OPEN HUIZEN DAG 3
HOUMES
Open Huizenroute
biedt kansen voor
zowel kopers
als verkopers.
HOUMES
houmesmakelaars.nl
WOENSDAG 3 APRIL 2013
Winst
maken is niet realistisch
Mark Faasse, voorzitter van NVM Zeeland vindt dat het niet realistisch is voor verkopers om te wachten met verkopen totdat ze een betere prijs voor hun
huis kunnen krijgen, foto Mechteld Jansen
door Wendy de Jong
Het liep al stroef op
de woningmarkt en
de nieuwe hypo-
theekregels die per
januari zijn inge
gaan hebben het er niet beter op
gemaakt. Toch denkt Mark Faasse,
voorzitter van NVM Zeeland, dat
het einde van de crisis in zicht is
en dat er juist nu volop kansen lig
gen om je woningdroom te verwe
zenlijken.
De regels voor het afsluiten van
een hypotheek zijn dit jaar stren
ger geworden. Zo is hypotheekren
teaftrek alleen nog mogelijk bij
hypotheken die gedurende de
looptijd volledig worden afgelost.
Ook is de verhouding tussen de
waarde van de woning en de
hoogte van de hypotheek verder
beperkt tot 105 procent. Aan de
andere kant is het voor starters
die binnen enkele maanden of ja
ren een stijging van het salaris
verwachten mogelijk om een
ruimere hypotheek af te sluiten.
Ook kunnen huiseigenaren die
hun huis met verlies verkopen
vanaf dit jaar de rente en kosten
voor een lening waarmee ze de
restschuld betalen maximaal tien
jaar van de belasting aftrekken.
Faasse: „Het was vorig jaar makke
lijker om een hypotheek af te slui
ten omdat het toen nog niet ver
plicht was om honderd procent
van je schuld af te lossen. De nieu
we regels hebben de woning
markt geen goed gedaan. Mensen
willen een goed gevoel krijgen als
ze een huis kopen. Door al dat ge
doe eromheen worden ze koop-
schuw. Toch denk ik dat het ein
de van de crisis in zicht is en dat
mensen langzamerhand weer wat
gewilliger worden om te kopen.
De prijzen zijn in de afgelopen ja
ren gemiddeld met zo'n twintig
procent afgenomen en ik denk
dat daarmee de bodem is bereikt.
Wachten met kopen of verkopen
heeft daarom volgens mij niet
veel zin."
Volgens de NVM-voorzitter is het
tijd voor verkopers om in te zien
dat je je huis niet te koop kunt zet
ten voor eenzelfde prijs als in
2007. Dat is niet realistisch meer
anno nu. „Nadat verkopers jaren
lang aan de macht waren is sinds
het begin van de crisis een ko
persmarkt ontstaan. Verkopers
moeten tegenwoordig alles uit de
kast trekken om hun huis te ver
kopen. Winst maken zit tussen
de oren. Mensen gingen er vroe
ger altijd vanuit dat ze hun huis
met winst zouden verkopen,
maar dat is tegenwoordig niet
meer aan de orde. Als een verko
per niet ver genoeg zakt met zijn
prijs, gaat de koper twee deuren
verder om te onderhandelen over
een zelfde soort huis. Veel men
sen willen wel verhuizen maar
wachten tot ze hun huis te koop
kunnen zetten voor een hogere
prijs, maar dat zie ik voorlopig
nog niet gebeuren", vertelt Faasse.
Die 'lage' prijzen waarvoor verko
pers hun woning in de markt zou
den moeten zetten, bieden kopers
kansen. „Het huis dat je voor de
crisis kon kopen voor 250.000 eu
ro staat nu voor 200.000 euro te
koop. Er is genoeg ruimte om te
onderhandelen en bovendien is
er heel veel keus. Voorheen moest
je zoeken naar een speld in een
hooiberg en nu kun je vaak in de
zelfde straat kiezen uit verschil
lende woningen. En ook de rente
is laag, rond de vier procent. Ik
kan me nog een tijd herinneren
waarin 12 procent betaald moest
worden. Maar ik merk dat steeds
meer starters die tijd nooit ge
kend hebben en zich aanpassen
aan de tijd waarin we leven en
dat is goed voor de woning
markt", zegt de NVM voorzitter.
De open huizen route op zaterdag
6 april is een goede manier voor
kopers om zich te oriënteren op
de markt en voor verkopers een
middel om hun woning in de
spotlight te zetten. Faasse: „Het is
laagdrempelig omdat je geen af
spraken met makelaars hoeft te
maken, dus je kunt gewoon je
gang gaan. Vooral mensen van
buiten de provincie grijpen hun
kans om op één dag bijvoorbeeld
tien huizen te bekijken. Het leven
hangt aan elkaar van toevallighe
den, dus je droomhuis kan er zo
maar tussen zitten."
:v'
WESTKAPEllE
e 29 13.OO tot 15.00 uur
AAGTEKÉRKE
slootweg 45 - 10.00 tot 15.00 uur
Markt 82
•*'scvm ynwwj
Westkopelle Tel. 0118-571 539
E-mail info@houmesmakelaars.nl
cc
