io I adviesbureaus
TT 0
1r a
nnn 1
I
Bezwaar maken loont in helft van de gevallen
1D
De WOZ-waarden gaan binnenkort de
deur uit. Ze worden kritischer bekeken
dan ooit. Gespecialiseerde bureaus maken
er een sport van om namens burgers
bezwaar te maken, in de hoop dat de
waarde omlaag gaat. Lukt het niet, dan
is dat jammer. Lukt het wel, dan draait
de gemeente op voor de proceskosten.
Op gemeentehuizen groeit de ergernis.
„Het gaat hier wel om belastinggeld."
ÜÖD Qan r™
ÖOQ Odi-
0 D°11- 5IF
OUD "ara aio" nifiT g§
woensdag 23 januari 2013
J
WÊKÊÊÊÊKKÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊ
•-WÊÊÊÊHÊÊÊÊÊÊI
Lukraak schieten
door Sander van Mersbergen
Illustratie Censuur
Het wordt een
enorm druk sei
zoen, zoveel weet
Henk van Zeist
uit Sprang-Capel-
le zeker. Mensen
beknibbelen, en als ze een paar
tientjes kunnen winnen, zullen ze
dat niet laten.
Van Zeist biedt ze die mogelijk
heid. Met zijn adviesbureau staat
hij burgers bij als zij bezwaar ma
ken tegen de WOZ-waarde van
hun woning of bedrijfspand.
Op basis van die waarde wordt de
hoogte van een aantal belastingen
berekend. Een lagere WOZ (Wet
waardering onroerende zaken)
scheelt dus geld, al gauw too euro
per jaar. Niet spectaculair mis
schien, maar in tijden van tegen
spoed telt elke cent.
Deze en volgende maand doen al
le gemeenten de zogenaamde
WOZ-beschikkingen weer de deur
uit. Van Zeist heeft de messen ge
slepen. En met hem een stoet aan
collega-adviesbu reaus.
Ze luisteren naar namen als Be-
spaart.nl en WOZ Consultants. In
een paar jaar tijd zijn ze een factor
van groot belang (en irritatie, daar
over later meer) geworden in
WOZ-land. Werd in 2010 2 pro
cent van de bezwaren ingediend
via zo'n no cure no pay-bureau, vo
rig jaar was dat al 12 procent Er is
weinig reden om aan te nemen
dat de opmars dit jaar zal stokken.
Het werkt heel eenvoudig. Men
sen stappen met de WOZ-beschik-
king onder de arm naar het bu
reau toe, en in onderling overleg
wordt besloten of bezwaar indie
nen zinnig geacht wordt. Zo ja,
dan neemt het bureau het over en
volgt de gang richting gemeente.
De reden dat de bureaus zo popu
lair zijn, is niet eens zozeer het suc
ces dat ze daarbij boeken. Volgens
de Waarderingskamer, de instan
tie die controleert of gemeenten
de wet WOZ correct naleven, boe
ken professionele bezwaarmakers
geen betere resultaten dan burgers
die dat zelf doen. Het is vooral het
gemak gecombineerd met geringe
kosten die de opkomst van de spe
cialisten stut.
In de meeste gevallen hoeven bur
gers namelijk niets aan de bureaus
te betalen, ook niet als die er een
enorme WOZ-verlaging uitslepen.
Eén ding staat als een paal boven water: bezwaar maken
tegen je WOZ-waarde loont. Ongeveer de helft van de be
zwaren leidt tot resultaat, blijkt uit cijfers van de Waarde
ringskamer. In 2011 werd de WOZ-waarde in die gevallen
gemiddeld met 11 procent aangepast.
In het overgrote deel gaat het om een verlaging, uiteraard.
Een lagere WOZ-waarde leidt namelijk tot lagere jaarlas-
ten. Op basis van de waarde wordt een aantal belastingen
berekend, waarvan de onroerende zaakbelasting (ozb) en
het eigenwoningforfait de belangrijkste zijn.
Bij een woonhuis waarvan de oorspronkelijke waarde op
200.000 euro is vastgesteld, leidt een aanpassing van de
WOZ met 11 procent tot een verlaging van de ozb met en
kele tientallen euro's. Het hangt er maar net vanaf welk ta
rief de gemeente waarin je woonachtig bent hanteert. Ge
middeld gaat het op basis van de tarieven van 2012 om on
geveer 23 euro.
De kosten van het eigenwoningforfait, een extra belasting
voor de woningbezitter die wordt geïnd via de inkomsten
belasting, zou als gevolg van deze bijstelling met ongeveer
55 euro dalen.
Bij elkaar 78 euro dus, en daar zouden ook nog een aantal
kleinere voordeeltjes in de vorm van bijvoorbeeld lagere
waterschapslasten bij kunnen komen.
Bij een huis van 400.000 euro is het voordeel in principe
twee keer zo groot. Mogelijk nog hoger zelfs, wanneer de
betreffende huizenbezitter in de hoogste schaal van de in
komstenbelasting zit.
