'Er is meer nodig dan
een mooi winkelcentrum'
Traditionele centra
'Nike Stores en Nike Communities, Apple Stores: de mensen staan donderdag 3 ,anuar, 2013
ervoor in de rij. Daar moeten we op inspelen' 11
'We lopen vooruit
op een grootscheepse
verandering'
Het winkelcentrum van Haarlem
heeft met 68 soorten winkels
het meest gevarieerde
winkelaanbod. Dat blijkt uit de
top 15 van het Centraal Bureau
voor de Statistiek (CBS). De lijst
van het CBS zet vrijwel alle
belangrijke winkelcentra in
Nederland op een rij. De
binnensteden van Apeldoorn en
Middelburg staan qua diversiteit
op de tweede en derde plaats.
Sinds de vorige meting in 2008
kwamen er in steden met een
gevarieerd winkelaanbod vooral
zaken bij in natuurvoeding,
groenten, huishoudelijke
artikelen, en reformartikelen.
Vertrokken zijn vooral
sportzaken en verkopers van
onder meer wasmachines, verf
en behang, aldus het CBS. In
2008 was de binnenstad van
Nijmegen nog de meest diverse
winkelbuurt. Nu staat Nijmegen
zesde. In 2012 hadden de vijftien
winkelcentra met het meest
gevarieerde winkelaanbod
gemiddeld 63,3 winkelsoorten.
Marketingonderzoeker
en professor Cor Mo
lenaar, verbonden
aan de Erasmus Uni
versiteit in Rotterdam, is de auteur
van het boek Het einde van win
kels? Hij voorspelt daarin dat bin
nen luttele jaren een groot aantal
winkels hoogstwaarschijnlijk het
loodje moet leggen.
„Veranderingen zijn hard nodig",
stelt Molenaar. „Winkeliers, toele
veranciers, maar ook gemeenten
zien dat veel te weinig in."
De klanten hebben volgens hem
veel meer keuzemogelijkheden
dan vroeger. Kopen via internet
zal alleen maar verder toenemen.
Ze pakken net zo gemakkelijk de
auto en gaan een stad verderop
winkelen. Of ze gaan naar een out-
letcenter, dat op afwijkende tijden
open is en een keur aan vermaak
biedt.
„Nieuwe concepten zijn nodig",
stelt Molenaar derhalve. „Corio
steekt met de formule van Favouri
te Meeting Places zijn nek uit. Naar
Engels voorbeeld, waar meer van
dit soort initiatieven levensvatbaar
blijken. Er is méér nodig dan een
mooi winkelcentrum, zoals The
Wall langs de snelweg bij Utrecht.
Een groots project, dat echter voor
geen meter loopt en dat best eens
onderuit zou kunnen gaan."
Steeds meer ondernemingen zien
volgens Molenaar in dat nieuwe
wegen ingeslagen moeten worden
om ook in de toekomst succesvol
te blijven.
„Ze selecteren de plekken, ze pro
beren nieuwe verbindingen te leg
gen met klanten en onderne
mers", somt hij op. „Zo ontstaan
interessante opties voor de klant.
Entertainment kan daarbij een rol
spelen, maar bijvoorbeeld ook de
exclusiviteit van het gebodene en
een bijzondere aandacht voor de
klant, bijvoorbeeld in de vorm van
speciale loyaliteitsprogramma's."
Oedsen Boersma, hoofd strategie van Corio Holding
Een oude lasloods uit de scheepsbouw in Amsterdam-Noord wordt naar Londens voorbeeld
omgebouwd tot 'pop-up-winkelcentrum'.
Het trendy Boxpark in Londen is de trendsetter voor Favourite Meeting Places. Tijdelijke win
kels ('pop-upshops') ondergebracht in zwarte containers in een oude industriewijk.
entertainment, retail en innovatie.
In Rotterdam is Corio bij de Blaak
bezig met de bouw van een boog
vormige megawinkel- en woonka-
thedraal naast de grootste buiten-
markt van Europa. Met een bin
nenruimte van 40 meter hoog en
glazen wanden aan de voor- en
achterzijde oogt het gebouw bijna
een kathedraal.
De andere aanpak in winkelgebie
den heeft gevolgen voor de waar
dering op de vastgoedmarkt. In
Rotterdam wordt de omgeving
van de Blaak 'hotspot', ook als het
gaat om de winkelhuurprijs.
Corio werkt ook aan formules en
Favourite Meeting Places in andere
landen. Nergens zijn ze eender: uit
gebreid marktonderzoek leert wat
Italianen willen, of Duitsers of
Fransen. En die wensen verschil
len van wat een Rotterdammer
wil of een Utrechter. Want ook
Hoog Catharijne gaat op de schop.
Boersma: „We lopen vooruit op
een grootscheepse verandering.
Hoog Catharijne, de eerste over
dekte shopping mall van Neder
land, heeft de toekomst, in 2019 is
het onherkenbaar en heeft ook
Utrecht een Favourite Meeting Pla
ce van allure."
Impressie van de markthal in Rotterdam. In een
'kathedraal van de consumptiemaatschappij' vindt
de consument straks alles uit de hele wereld.
ff T T X
ffi"®
iff* z
wrm I
ar® H. wi*
pe bezoekers, liever langer 's
avonds open dan op maandag
ochtend.
In Amsterdam gaat Corio de ko
mende zomer een op Boxpark
Londen geïnspireerd concept reali
seren in de Lasloods op het NDSM
terrein. In een oud industrieel ge
bouw in het voormalig noordelijk
havengebied. Groots, licht en met
ongekende industriële details. Met
van inkopen compleet anders. „Ni
ke Stores en Nike Communities,
Apple Stores: de mensen staan er
voor in de rij. Daar moeten we op
inspelen."
Een voorbeeld daarvan is te zien
in Londen, waar Boxpark het eer
ste 'pop-up-winkelcentrum' is. In
zwart geschilderde zeecontainers
zitten tijdelijke zaken, vooral hip,
veel mode, kleinschalig. Er zijn eet
tentjes, bars. De openingstijden
zijn aangepast aan die van de hip-
