De ondernemer en zijn makelaar
Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars Taxateurs succesvol in revitalisering
8 december 2012 deOndernemer
We hoeven er niet moeilijk over
te doen: het gaat niet goed in de
bouw en dus ook niet in de make
laardij. Het zijn zware jaren in de
markt van bedrijfsonroerend
goed. De verwachtingen voor het
komende jaar zijn slecht. De Ne
derlandse economie krimpt en de
enige manier om uit de crisis te
komen is groei.
De bouwsector remt de groei met 0,5
procent. Elco Brinkman, voorzitter
van Bouwend Nederland, schreef on
langs: 'de malaise in de bouw houdt
Nederland in de cnsis. Willen we snel
en sterk uit de crisis komen, dan moe
ten we meer investeren in de bouw
en infra.
Met andere woorden: er moet geïn
vesteerd worden in de bouw. De club
van Brinkmaan maakt zich daar sterk
voor. Met de slogan 'De bouw maakt
het' vraagt Bouwend Nederland aan
dacht voor de bouw- en infrasector.
Gaat het met de bouw goed, dan gaat
het ook de makelaar goed. Een
groeiende economie betekent im
mers, dat er bedrijven bijkomen, dat
bedrijven groeien. En daarom hebben
ondernemers een pand nodig. En de
makelaar is de ideale tussenpersoon
om dat onroerend goed te kunnen be
machtigen.
Het woord makelaar verwijst naar
een eeuwenoud beroep. Makelaars
waren oorspronkelijk tussenpersonen
bij de stapelmarkt in Amsterdam. Er
werd daar gehandeld in goederen als
hout en cacao. Tegenwoordig associë
ren we een makelaar met woningen
en bedrijfspanden. Een makelaar be
middelt bij koop en verkoop, huur en
verhuur van huizen, kantoren, roeren
de zaken, maar ook verzekeringen.
De makelaar verzorgt traditioneel alle
zaken van opname tot overdracht,
door de notaris. Hiervoor betaalt de
klant een courtage. Dat is een vooraf
afgesproken percentage (meestal tus
sen de 1 en 2 procent) van de uitein
delijk gerealiseerde verkoopprijs.
Makelaar was sinds 1967 een wette
lijk beschermde titel. De activiteiten
van de makelaar waren overigens niet
beschermd: iedereen mag bemidde
len, maar zich dus niet zomaar make
laar noemen. Bij een transactie zijn
twee partijen betrokken. Daarom be
staat er naast de makelaar die bemid
delt bij verkoop ook een makelaar die
helpt bij de aankoop van een pand.
Deze makelaar is bij de transactie be
trokken als adviseur voor de aankop
ende partij. De dienstverlening heeft
in dit geval voornamelijk betrekking
op het schatten van de waarde van
het pand, inspectie op verborgen ge
breken en, eventueel, het voeren van
onderhandelingen
Sinke Komejan BedrijfsmakelaarsjTaxateurs begeleidde recen
telijk een aantal geslaagde revitaliseringsprojecten rond al ge
ruime tijd leegstaande kantoorgebouwen.
De makelaardij wordt tegenwoordig
sterk beïnvloed door de opkomst van
het Internet, die consumenten nieu
we mogelijkheden biedt om wonin
gen te zoeken en aan te bieden. Som
mige makelaars bieden de verkopers
van woningen de mogelijkheid een
deel van het verkoopproces zelf uit te
voeren, bijvoorbeeld het verzorgen
van verkooptekst, foto's en rondlei
dingen voor potentiële kopers. Hier
door kan de klant een deel van de ma-
kelaarskosten uitsparen.
Met name op het gebied van de wo
ningmarkt (starterwoningen, apparte
menten e.d.) komt het steeds vaker
voor dat kopers en verkopers trachten
hun zaken zoveel mogelijk zelf te
doen. Op het gebied van bedrijfsmati
ge objecten, kavels grond en agrari
sche objecten is zaken doen zonder
makelaar nog steeds ongebruikelijk.
Een van de bekendste makelaarskanto
ren van Zeeland is Sinke Komejan
Makelaars en Taxateurs. Een gevestig
de naam in de Zeeuwse regio. Het be
drijf, dat inmiddels meer dan veertig
jaar bestaat, is actief op de onroe
rend goedmarkt en biedt alle fa
cetten van de makelaardij in de «31
vorm van een actieve dienstverle
ning.
Het werkgebied van Sinke Komejan
bestrijkt heel Zeeland en West- Bra
bant. Kantoren heeft het bedrijf in
Middelburg,
Goes en Zie-
nkzee. Het is
actiefin zowel
de huizenmarkt als
in de bedrijfsonroerend goedsec
tor. Twintig mensen heeft het be
drijf in dienst.
De makelaar
Een bijzondere prestatie, gezien
de uiterst stroeve markt in die sec
tor.
Heel recent kocht Sinke Komejan
enkele gebouwen aan die inmid
dels een geheel nieuwe invulling
en uitstraling hebben gekregen,
of nog gaan krijgen. Stuk voor
stuk illustreren ze de activiteiten
die Sinke Komejan ontplooit op
het vlak van het revitaliseren van
bedrijfs onroerendgoed. Een van
deze projecten speelt zich af in
een voormalig kantoorgebouw in
het centrum van Vlissingen, dat in
de nabije toekomst onderdak gaat
bieden aan een aantal bedrijven
binnen de (para)medische sector.
Sinke Komejan heeft de taxatie en
aankoop van het gebouw - dat een
complete make-over krijgt - ver
zorgd. Ook neemt de makelaardij
de eigenaar alle beslommeringen
rond de aan- en verhuur van de di
verse nieuw ontstane bedrijfsruim
tes uit handen.
Allround revitaliserings
begeleiding
Medio 2011 leverde Sinke Kome
jan Bedrijfsmakelaars|Taxateurs
een soortgelijke prestatie, rond de
voormalige marechausseekazerne
in Vlissingen. Dat vertelt makelaar-
taxateur Koos Schreuder. 'Na een
grondige verbouwing is het ge
bouw nu thuisbasis van een apo
theek, enkele huisartsen en een
Koos Schreuder
praktijk voor fysiotherapie. Bij dit
project speelde Sinke Komejan
eveneens een sleutelrol in het to
tale proces dat zich afspeelt tussen
taxatie en verhuur/verkoop. Nog
een voorbeeld van onze allround
rev i ta I i ser i ngsbege leiding betreft
de aankoop van het voormalige Ra-
bobankgebouw in Kapel Ie. Na de
verbouwing, die momenteel nog
in volle gang is, biedt het gebouw
onderdak aan een notariskantoor,
Voormalig Rabo bankgebouw in Kapelle
de Gemeente Kapelle, wederom
de Rabobank en een reisbureau.'
Gevarieerde klantenporte
feuille
Vanuit het centrale BOG-kantoor
in Middelburg sturen de in bedrijfs
onroerendgoed gespecialiseerde
makelaars|taxateurs van Sinke Ko
mejan voor een grote verscheiden
heid aan opdrachtgevers de huur
en verhuur, koop en verkoop van
onder andere winkels, kantoren,
bedrijfsgebouwen, woon-werk situ
aties, woon-zorgcomplexen en zelfs
golfbanen en maneges aan. Het
juist op waarde taxeren van objec
ten is daarvan een belangrijk facet,
zegt Schreuder. 'Sinke Komejan Be
drijfsmakelaars|Taxateurs verzorgt
gecertificeerde taxaties om de aan/
verkoop- of huur/verhuurwaarde
van een pand te kunnen bepalen.
Daarnaast taxeren wij ten behoeve
van banken, accountants, fiscalitei-
ten en financiële verslaglegging. Wij
voorzien onze klanten van een glas
helder, op maat gesneden advies.'
Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars|Taxateurs
Molenwater 97, 4331 SG Middelburg
T: 0118 - 689000 - www.sinke.nl
