Het aanzicht van
het 'witte wijkje'
Bedrijfs onroerendgoed Kapelle
20 oktober 2012 deOndernemer £Q|
Tekst: Dennis Rijsbergen
De ribbenkas van beton staat er
al. En als de winter niet al te veel
roet in het eten gooit, wordt de
centraal gelegen multifunctionele
bedrijfsruimte aan de Stations
straat in Kapelle nog voor de zo
mer van 2013 opgeleverd. Het
pand, met daarboven startersap-
partementen, vormt het aanzicht
van een de nieuwe wijk De Vei
lingmeester. Een wijkje dat een al
jaren gapend gat in het dorp ein
delijk opvult.
Foto: Denvon Media
Bijzonderheden
Plaats:
Kapelle
Adres:
Stationsstraat
Oppervlakte:
twee units van 644 m2. De
ruimten zijn op te delen in klei
nere eenheden vanaf 156 m2.
Voorzieningen:
flexibel in overleg
met makelaar
Koopprijs:
ruim 900.000 euro v.o.n. voor
grote unit, 240.000 v.o.n. voor
kleine unit (ex. Btw)
Sterke punten: goede bereik
baarheid, nabijheid NS-station
en A58, zakelijke uitstraling
Meer info:
Faasse Fermont,
0113-250555
om geluidsisolatie. Dan moetje den
ken aan speciale ventilatieroosters,
extra isolerend glas en dergelijke."
Maar, zo vindt de bedrijfsmakelaar,
het is een wel een 'geluidswal' die ar
chitectonisch in de smaak valt. Een
aanwinst voor een belangrijk stukje
Kapelle, dat er jaren eigenlijk maar le
lijk bij lag.
KAPELLE - Dat de commerciële
ruimte en de appartementen beeldbe
palend gaan worden in de straat die ie
dere Kapellenaar minstens een paar
keer per week doorkruist, is nu al dui
delijk. Het complex op het bouwter
rein vertoont strakke lijnen en grote
ruiten. Maar een artist impression
geeft pas echt letterlijk een impressie
hoe de uitstraling uiteindelijk gaat
worden. Best luxe en in het oog sprin
gend, vindt ook Paul Fermont van
Faasse en Fermont makelaardij in
Goes. "We hebben bewust gekozen
voor een zakelijke uitstraling. Dat
wordt geaccentueerd door het feit dat
de gevels van de commerciële ruimte
extra naar voren uitsteken ten opzich
te van de appartementen erbovenBo
vendien is gekozen voor een bruin
zwarte steen terwijl de appartementen
juist wit worden, net als de rest van
de woningen in het 'witte wijkje'."
De cbmmerciële ruimte heeft een ro
buuste en tegelijkertijd een open uit
straling. "Door de grote raampardjen
krijg je aan voor- en achterkant veel
daglicht binnen."
Flexibiliteit is het sleutelwoord als het
om het complex aan de Stationsstraat
gaat. Het gaat sowieso uit twee units
bestaan met elk een vloeroppervlak
Bedrijven beneden, woningen boven aan de Stationsstraat.
van 644 vierkante meter. Ruim ne
gen ton kost zo'n grote unit. "Maar
het is ook mogelijk de ruimte in klei
nere units op te delen van minstens
156 vierkante meter. Die kosten
240.000 euro exclusief btw. Het zou
dus kunnen dat er uiteindelijke acht
kleinere ruimtes komen." Ook de in
deling kan in overleg met Faasse en
Fermont flexibel gekozen worden.
"Dan hebben we het over plaatsing
van de toiletten, waar de verwarming
moet komen en waar je elektriciteits-
punten wilt hebben. De units zijn vrij
indeelbaar."
Elke unit heeft dan zijn eigen ingang
Woningen in de Veilingmeester in aanbouw.
aan de straatkant. Volgens het bestem
mingsplan moeten de bedrijfsruimten
een maatschappelijk doel hebben. Fer
mont legt uit. "Je moet dan denken
aan een tandartsprakrijk, een fysiothe
rapeut of een fitnesscentrum. Maar
ook een kantoorfunctie is mogelijk of
verenigingen kunnen er zich huisves
ten. Wat niet mag, is detailhandel.
Persoonlijk vind ik dat wel jammer.
Ik zou zeggen: 'Kom, gemeente, sta
er ook winkels toe.' Dat kan heel
goed op die locatie en dan heb je ook
snel een invulling."
De verkoop is pas enkele weken aan
de gang. Maar Fermont heeft goede
hoop dat er zich al snel serieuze ko
pers aandienen. De locatie is immers
top, vindt hij. "Het ligt tegenover het
NS-station en is dus goed bereikbaar
via de trein. En er is straks voldoende
parkeergelegenheid in de buurt. Bo
vendien is het een straat waar heel Ka
pelle doorheen komt." Ook is de be
reikbaarheid erg goed met alle uitvals
wegen op korte afstand. Daarnaast is
de rijksweg A58 eenvoudig bereik
baar.
Nu de bouw snel vordert en de con
touren van het complex zich al duide
lijk in beton aftekenen, lijken de com
merciële ruimten en de appartemen
ten het aanzicht van de nieuwe wijk
erachter te worden. "Klopt", knikt
Fermont. "Eigenlijk vormt het com
plex een buffer, een soort geluidswal
voor de rest van het witte wijkje.
Want het ligt natuurlijk aan het
spoor. Dat betekent dat zowel de wo
ningen als de commerciële ruimten
aan strenge eisen voldoen als het gaat
