Hospita
terug
van
weggeweest
werken 129
zaterdag 18 augustus 2012
Als de maand geregeld langer duurt
dan het geld reikt, wordt het tijd
voor extra inkomen. Bijvoorbeeld
door een kamer te verhuren. Als je
alles goed regelt, een prima betaalde
bijverdienste.
door Armoud Corneüssem
illustratie Job van Gelder
De voortvarende studentenhuis
vestingprogramma's van steden
en rijksoverheid leken het einde
in te luiden van het fenomeen
hospita. Er werden duizenden
nieuwe studentenkamers gebouwd in grote
woontorens. In gemeenten als Utrecht ver
schenen populaire alternatieven in de vorm
van felgekleurde, omgebouwde zeecontai
ners. Wie wilde er nog op kamers wonen
met een alles controlerende hospita, als je
relatief zelfstandig een eigen ruimte in zo'n
nieuwbouwflat kon krijgen?
Toch is voor een flink aantal eerstejaars de
stap naar zo'n zelfstandigheid niet meteen
mogelijk. Want ondanks de bouwprogram
ma's liggen in studentensteden studentenka
mers nog steeds niet voor het oprapen. Op
kamers gaan bij een particulier is voor veel
studenten nog steeds het eerste station. En
dankzij de crisis neemt het aanbod van dit
soort kamers toe, blijkt uit het groeiend aan
tal aanbiedingen op de diverse websites.
Hoe groot het aanbod is, is onbekend om
dat niemand de cijfers bijhoudt en omdat je
voor de verhuur van een of twee kamers
niet vergunningplichtig bent. De enige offi
ciële voorwaarde die er is, is dat je je bijver
dienste aan de fiscus moet opgeven.
Meer en meer mensen zetten hun gêne op
zij om een vreemde in hun huis te nemen.
Het geld kunnen ze goed gebruiken en de
nieuwe huisgenoot kan zich ontpoppen tot
een welkome gast. Veel nieuwkomers op de
verhuurmarkt praten liever niet over hun
bijverdiensten. Na enig aandringen geven
sommigen echter toe, dat het hen vooral
gaat om het extra inkomen. „We hebben
het geld nodig", zegt een Arnhemmer, die
beslist anoniem wil blijven. „Anders had
den we het nooit gedaan. We lopen er ook
zeker niet mee te koop."
José Ros van de stichting studentenhuisves
ting Nijmegen SSHN bevestigt het toegeno
men aanbod aan particuliere kamers. „We
zien de laatste tijd een duidelijke stijging in
het aanbod van particuliere kamers", aldus
Ros. „We merken dat ook aan de keren dat
er daarover bij ons informatie wordt aange
vraagd. We hebben elk jaar een reclamecam
pagne in de krant om mensen te bewegen
een kamer aan een student te verhuren. Dit
jaar leggen we bewust de nadruk op de fi
nanciële mogelijkheden", vertelt ze.
De verdiensten hoeven namelijk helemaal
niet slecht te zijn. In 2012 zijn de huurin
komsten uit een kamer tot 4410 euro vrijge
steld van belastingen. Dat bedrag wordt elk
jaar opnieuw vastgesteld. Na aftrek van alle
kosten kan er zo elke maand toch een be
hoorlijk extra inkomen overblijven.
De SSHN adviseert verhuurder en huurder
goede afspraken te maken. „Dat leer je van
zelf', vertelt Wim Spierings die een paar ja
ren geleden voor het eerst een kamer in zijn
huis verhuurde. „Geld speelde wel een rol
om studenten op kamers te nemen maar
het ging mij ook om de aanspraak", legt hij
uit. „Toch was het in het begin enorm wen
nen. Je hoort opeens geluiden die er eerder
niet waren. Je merkt ook dat je je eigen vrij
heid inlevert. In het begin mochten de twee
kamerbewoners ook in mijn keuken koken.
Dat ging op een gegeven moment zo ten
koste van mijn privacy, dat ik daar wat aan
moest doen. Ze konden niet meer koken in
de keuken. Ik heb wel ter compensatie bo
ven een goede magnetron neergezet en een
koelkast, zodat ze 's avonds iets warm kun
nen maken op hun kamer."
Voor veel oudere mensen is de aanspraak
dereden een kamer aan een student te ver
huren. „Sommige studenten hebben daar
goede ervaringen mee", weet José Ros.
„Toch waarschuwen wij mensen, dat ze niet
de illusie moeten hebben dat een student el
ke dag op de thee komt." Voor Spierings
hebben de kamerbewoners wel de levendig
heid gebracht die hij wenste. „Ik ben zeker
geen hospita. We laten elkaar wel vrij. Als
jongens langer bij je in huis wonen, ontwik
kel je natuurlijk wel een bepaalde band. Je
praat eens wat over de vakantie of over de
toekomstplannen van zo'n jongen. Een van
hen woont nu al twee jaar bij mij. Hij blijft
nog een jaar, zei hij, dan gaat hij weg."
reageren? geldenwerk@wegener.nl
GELD EN WERK1®ONLINE
zie onze website rgeldenwerk
Geld en werk is ook te volgen op de
website van deze krant. Naast diverse
colums en rubrieken treft u al het nieuws
dat met uw persoonlijke
financiën en het werk te maken heeft op
één overzichtelijke plek aan.
www.lsvb.nlwww.kamerhulp.nl
www.sshn.nlwww.studentenkamers.nl
www.meldpuntkamerverhuur.nl
Kamerverhuur
Volgens de Landelijke Studenten
vakbond is er ook dit jaar een ern
stig tekort aan studentenhuisves
ting, zo meldt LSVb-voorzitter Kai
Heijneman. „De situatie in Nijme
gen is gunstiger dan die in steden
als Utrecht en Amsterdam, maar
toch weer duidelijk slechter dan in
Rotterdam."
Heijneman zegt het toe te juichen
dat weer meer particulieren ka
mers te huur aanbieden. „Dat
moet echter wel eerlijk en veilig ge
beuren. Er is een goede wettelijke
bescherming. We krijgen helaas sig
nalen dat de laatste tijd gemeen
ten op grond van bezuinigingen de
controle op die veiligheidsvoor
schriften nalaten."
Wie een huurhuis heeft moet
eerst toestemming vragen voordat
er een kamer verhuurd kan wor
den. Veel woningbouwcorporaties
staan vormen van onderhuur niet
toe of slechts onder bepaalde
strenge voorwaarden. Ook hypo
theekverstrekkers willen vooraf
worden geïnformeerd.
I Voor het verhuren van een enkele
kamer is geen aparte vergunning
noodzakelijk. Dat is wel het geval
als sprake is van professionele ka
merverhuur en het pand helemaal
vol zit met studenten. Gemeenten
hanteren vaak verschillende regels
voor kamerverhuur.
Veel problemen met kamerhuur
ders zijn te voorkomen door goe
de afspraken te maken.. Met een
standaardhuurcontract kan al veel
ellende worden voorkomen. Ook
is het slim goede afspraken te ma
ken over gedragsregels in huis, zo
als wel of geen logees, tot hoe laat
er muziek gemaakt mag worden
en over het schoonhouden van de
gehuurde kamer. Zodra de kamer
is verhuurd, heeft de verhuurder
zonder toestemming van de huur
der officieel geen toegang meer
tot die ruimte.
3 Net als bij huurhuizen wordt bij ka
mers de huurprijs vastgesteld aan
de hand van een puntenlijst. Hoe
meer voorzieningen, des te duur
der de kamer. Voor verhuurde ka
mers geldt na negen maanden ook
huurbescherming.
In de eerste negen maanden mag
een hospita de huur zonder opgaaf
van reden opzeggen. Neem daarbij
wel de overeengekomen opzegter
mijn in acht.
Meer informatie in de overheids-
brochure 'Huur en verhuur van ka
mers: www.rijksover-
heid.nl/documenten-en-publicaties
/brochures/2011/10/21/brochure-
huur-en-verhuur-ka-
mers-2011-2012.html
