Huurachterstand, wat nu?
werken 15
ik word... ik werd
'Ik ben alsnog naar de sociale academie gegaan'
zaterdag 23 juni 2012
Huurders hebben meer kans op fi
nanciële problemen dan kopers. Zo
staan huurders vaker rood - maan
delijks 22 procent - dan huishou
dens met een koopwoning - maan
delijks 17 procent.
door Irene van den Berg
illustratie Ruben L. Oppenheimer
Uit onderzoek van het Nationaal
Instituut voor Budgetvoorlich
ting (Nibud) blijkt dat maar
liefst 58 procent van de huurders
maandelijks moeilijk rondkomt.
Aedes, de branchevereniging voor woning
corporaties, becijferde dat dit in 2010 bij 7,9
procent van de huurders tot een huurachter
stand leidde. Bij 2,4 procent van de huur
ders resulteerde de achterstand in een huis
uitzetting.
De meeste huurders moeten maandelijks
voor de eerste dag van de maand hun huur
betalen. Daarna ben je dus te laat. De ver
huurder hoeft geen aanmaning of herinne
ring te sturen maar mag direct incassokos
ten in rekening brengen. Ook mag de ver
huurder de huurder uit de woning zetten
als deze een huurachterstand heeft, zelfs al
is de huurachterstand maar twee maanden.
De verhuurder moet hiervoor aan de rech
ter om toestemming voor ontruiming vra
gen. Een huisuitzetting is voor zowel de
huurder als verhuurder het slechtste scena
rio. De huurder staat op straat en de ver
huurder kan waarschijnlijk naar zijn geld
fluiten.
De meeste verhuurders zijn daarom bereid"
tot het treffen van een betalingsregeling. Zo
kun je vragen of je de achterstand in een
aantal termijnen mag betalen. Spreek ook
meteen een datum af en zet alles op papier.
„Corporaties werken nauw samen met ge
meenten en de sociale diensten om samen
met bewoners passende oplossingen te zoe
ken. Door problemen snel te signaleren kun
nen huurders en corporaties hanteerbare be
talingsregelingen afspreken. Dit voorkomt
dat schulden onnodig oplopen", verklaart
woordvoerder Sebastiaan Capel van Aedes.
Zo kunnen huurders met een achterstand
in sommige gevallen bij de sociale dienst in
hun gemeente een lening krijgen.
Ook als de zaak al voor de rechter ligt, kan
er soms nog een betalingsregeling worden
afgesproken. Zo werd in 2010 in 73 procent
van de gevallen waarin de rechter het ont-
ruimingsvonnis uitsprak vanwege huurach
terstand, alsnog een regeling getroffen tus
sen huurder en corporatie.
Let op: de verhuurder is niet verplicht om
met een betalingsregeling akkoord te gaan.
Maar als de verhuurder een betaalregeling af
wijst, kun je wel altijd beter de huur beta
len, zoals je hebt voorgesteld dan helemaal
niet meer te betalen. Je schuld wordt er klei
ner door en de verhuurder zal minder snel
een procedure tot uiteenzetting starten.
In sommige gevallen kan een woningcorpo
ratie op automatische incasso aandringen.
Om een risico-inschatting van een poten
tiële huurder te maken, kunnen woningcor
poraties informatie opvragen bij deurwaar
dersorganisatie GGN. „Wij kunnen zien
hoe vaak een potentiële huurder in aanra
king is gekomen met incassotrajecten. Ook
wordt er soms aangedrongen op automati
sche incasso", vertelt woordvoerder Janneke
van der Loo van GGN.
„Woningcorporaties werken ook al jaren sa
men met Bureau Krediet Registratie om
schulden bij huurders sneller te signaleren.
Maar onze ervaring is dat het helaas lang
niet altijd lukt omdat die informatie erg pri
vacygevoelig is", reageert Capel van Aedes.
reageren?
geld@wegener.nl
GELD EN WERKKSIONLINE
zie onze website:geldenwerk
Geld en werk is ook te volgen op de
website van deze krant. Naast diverse
columns en rubrieken treft u al het
nieuws dat met uw financiën en het
werk te maken heeft op één overzichte
lijke plek aan.
WKmÊmtÊmHmmmmmmmmmmmmm
door Moniek Hüsken
Is Carolina Janssen (50) geworden wat ze
vroeger dacht dat ze zou worden?
Ik word: Politieagente
Carolina Janssen: „Toen ik van de havo af
kwam, wist ik één ding zeker: in mijn beroep
wilde ik mensen helpen. Ik ben gaan kijken bij
de politie en op een sociale academie. Op die
sociale academie waren ze op dat moment aan
het staken. Daar had ik niets mee. Toen werd
het dus de politie. Wat ook meespeelde, was
dat ik graag op eigen benen wilde staan en bij
de politie verdiende ik gelijk. Na mijn examen
havo ben ik opgeleid in Harlingen, waar ik een
jaar lang intern zat. Dat was een mooie over
gang naar de totale zelfstandigheid daarna. Ik
vond vervolgens snel werk als agente.
Ik werd: bedrijfsmaatschappelijk werkster/
loopbaanbegeleider
Carolina Janssen: De tijd bij de politie was leer
zaam. Ik heb er als jonge agente van alles mee
gemaakt: zelfmoord, ongevallen, burenruzies.
Om de maatschappij te leren-kennen zou ieder
een daar eens moeten werken. Toch paste het
niet bij mij, merkte ik na een paar jaar. Ik heb
ontslag gennomen en ben alsnog naar de socia
le academie gegaan. Ik was erg gemotiveerd en
ben in twee richtingen afgestudeerd.
Mijn eerste baan vond ik als maatschappelijk
werkster bij de reclassering in de gevangenis
van Stevensbeek. Daarna werd ik bedrijfsmaat
schappelijk werkster bij Philips. Toen men de
ze functie wilde outsourcen, heb ik gevraagd
of men klanten naar mij toe zou sturen, als ik
zelfstandig zou worden. Dat bleek het geval.
Als maatschappelijk werkster help ik mensen
met individuele problemen op het werk. Ik
ben geen therapeute, maar kan helpen proble
men te ontrafelen en nieuwe richtingen uit te
zetten. Ook houd ik mij bezig met loopbaanbe
geleiding, probeer mensen te inspireren dat te
doen waar hun passie ligt. Daarnaast ben ik
vertrouwenspersoon voor ongewenst gedrag
en integriteit met betrekking tot het werk.
Het werk dat ik nu doe, is super. Ik ben eigen
baas en kan zelf mijn*richting uitzetten. De
mensen die naar mij toekomen, komen uit
vrije wil waardoor je een zinvolle en betekenis
volle bijdrage kunt leveren."
www.caroiinajanssen.nl
Carolina Janssen.
foto CJ
