De maat van de stad
bepaalt winkeloppervlak
m deOndernemer 16 juni 2012
Detai'hanc Doordachte winkelcentra
Als de winkelstraten zo vol zijn, weetje datje het goed gedaan hebt. Foto's: Mark Neelemans
Houd maat bij de ontwikkeling
van nieuwe winkelcentra, raadt
directeur Nico Fierloos van Area
Retail Vastgoedadviseurs gemeen
ten aan. Winkelvoorzieningen
staan onder druk onder invloed
van de economische crisis en de
groei van webwinkelen. "Jon
gens, bouw alleen als je een con
crete invulling van winkelpanden
hebt", adviseert de winkelmake
laar.
Tekst: Peter Oggel
KOEWACHT - Nico Fierloos houdt
niet zo van wij- en zij-denken. Hij
vindt dat gemeenten en ondernemers
in de detailhandel meer met elkaar
moeten samenwerken. 'Samen sterk',,
heet dat met een cliché. Fierloos, di
recteur van Area Retail in Koewacht,
heeft er nog zo eentje paraat: 'Weder
zijds begrip'.
Gemeenplaatsen wellicht, niettemin
zijn het voor hem zeker geen loze kre
ten. Niet dat hij wil somberen, verre
van. Elke crisis heeft een eind, is zijn
overtuiging. Nochtans vergen recente
ontwikkelingen in de retail in zijn vi
sie een nieuwe aanpak. Zeg maar:
nieuw realisme. En dat vereist samen
werking tussen alle partijen. "Het is
niet: gemeente en ondernemers tegen
over elkaar, het is: gemeente en on
dernemers met elkaar."
Hij wijst in dit verband ook op het be
lang van goede wederzijdse contac
ten. "Ambtenaren moeten meer als
ondernemer denken, ze zitten er ten
slotte voor de gemeenschap. Ander
zijds moeten ondernemers begrijpen
dat de gemeente ook niet alles kan."
Hij prijst een initiatief van de onder
nemerskoepel Centrum Management
(CM) Temeuzen. Uit zorg om de hui
dige ontwikkelingen in de detailhan
del wil CM in overleg met de ge
meente, ondernemers en makelaars
een plan ontwikkelen om het aanbod
aan detailhandel in de stad Temeuzen
minstens te behouden; en, als het
even kan, Terneuzen als bovenregio
nale koopstad aantrekkelijk maken
voor (nieuwe) ondernemers.
Zware tijden
De detailhandel maakt zware tijden
door, het verhaal is niet nieuw. Eco
nomische recessie, dalende omzetten,
veranderingen in de bevolkingsop
bouw en internet -het zijn in kort be
stek factoren die een bedreiging vor
men voor de bestaande winkelcentra.
Het gevolg zal zijn (toenemende)
leegstand. Dat is een nationaal issue,
onderstreept Fierloos nadrukkelijk.
Hij is met zijn bedrijf Area Retail se
dert 1997 landelijk actiefin de winkel
vastgoedmarkt en weet dus waarover
hij praat. "Nederland is het dichtst be-
winkeld van. Europa, misschien wel
van de wereld. Door de jaren heen is
er teveel gebouwd."
Ook in de vier Zeeuwse steden zijn
de effecten inmiddels merkbaar. In
het straatbeeld vallen de lege winkels
op. Volgens recente cijfers van het ad
viesbureau Droogh Trommelen en
Partners (DTNP) spant Vlissingen de
kroon met ruim twintig procent van
het beschikbare winkeloppervlak.
Maar ook Middelburg en Goes kam
pen met leegstand. Terneuzen (stad)
doet het in verhouding nog goed,
geeft Fierloos aan. "Daar is relatief de
minste leegstand."
Hij pleit nadrukkelijk voor een realis
tische aanpak van de problematiek.
"Houd de maat van je stad in de ga
ten. Eigenlijk is het simpel. Je hebt zo
veel consumenten en daar staan zo
veel vierkante- meters winkelopper
vlak tegenover. Als dat uit de pas
loopt, krijg je eenprobleem."
Een goede mix
Oorzaak en gevolg dus. Een lesje in
winkelcentra van Nico Fierloos:
"Een goed winkelbestand bestaat uit
een mix van landelijke ketens -denk
aan Etos, Kruidvat, Mediamarkt- re
gionale winkelbedrijven -Hotlegs, De
Splenter, Bomont, Bliek- en lokale
winkels. Andere is het voor de consu
ment niet aantrekkelijk. Vlissingen
biedt vrijwel alleen nog het landelijke
winkelbedrijf, daar is echt sprake van
scheefgroei. Dat is een verarming.
Middelburg ondervindt in mijn op
tiek de consequenties van Mortiere
en Zep. Daardoor ontstaan nu gaten
in het stadswinkelcentrum. Agrimarkt
is weg, in de Geerepassage staat veel
leeg. Er is in Middelburg onderling
geen relatie met de winkelgebieden.
Het is of winkelen in Mortiere of in
het centrum. Winkelcentra moeten
zo dicht mogelijk op elkaar aanslui
ten. Je krijgt een consument maar
naar een punt. De klant komt, par
keert, winkelt en gaat weer terug naar
huis."
Wat dit aangaat, maakt Fierloos zich
wel enige zorg over de plannen voor
maar liefst drie nieuwe winkelcentra
in Terneuzen: Kop Noordstraat, Ken
nedy-West en Snowbase (Koegorepol-
derj. Bezint eer gij begint, waar-,
schuwt hij de Terneuzen se gemeente-
bestuurderen. "Mensen die straks
gaan winkelen bij Snowbase, krijgje
dus echt niet meer naar het centrum.
Kennedy-West daarentegen ligt pre
cies in het verlengde van de winkel
centra in de binnenstad en Schutters
hof. Dat is wat de consument wil."
Bouw gefaseerd, adviseert Fierloos.
Zet de spade pas in de grond als er
voor die nieuwe vierkante meters,
winkeloppervlak ook daadwerkelijk
nieuwe huurders zijn. Geen verplaat
sing van winkels dus, want dat helpt
van de regen in de drup. En, tot slot:
houd de verhuurcondities marktcon
form.
"Wees realistisch. De vraag naar win
kelpanden is heel laag. Ook in Ter
neuzen. En komt er dan toch een par
tij voor wie geen geschikt pand is,
dan kunnen we daar echt wel voor
zorgen. Ga maar eens na hoeveel: on
dernemers er de komende jaren zul
len stoppen als gevolg van recessie of
leeftijd. De verhoging van het btw-ta-
rief zal daar ongetwijfeld ook een rol
in gaan spélen."
Waarmee Fierloos zeker niet wil zeg
gen dat Temeuzen de Kop van de
Noord,straat dan maar de Kop van de
Noordstraat moet laten. Niet dat hij
zich wil bemoeien niet de politieke -
schermutselingen over misschien wel
het meest besproken stukje Temeu
zen, desondanks klinkt hij gedeci
deerd: "Sloop die panden en maak er
een park van tot betere tijden."
Toch dicht hij Terneuzen in de
Zeeuwse verhoudingen als winkel
stad de beste kansen toe. Om reden
van? "In tegenstelling tot de drie ande
re steden heeft Terneuzen een achter
land: over de grens",Jegt Fierloos uit,
"Belgisch-Vlaanderen biedt enorme
potentie om de stad naar een hoger
plan te tillen. Zorg datje stad bruist.
Organiseer evenementen. Doe zoals
Hulst en Sluis en maak van elke zon
dag koopzondag. Temeuzen heeft de
Westerschelde en water trekt altijd.
Benadruk je plussen en creëer een ver
zorgingsgebied., En dan komt er on
getwijfeld een moment dat een lande
lijke keten als H&M zegt: hé, daar
komt wel veel volk, daar moeten we
zijn
woensdag oonderidaer vr4Ö3<j ^saterdag
21 22 23 24
NOVE^Sen HDvêM BES \GV5VSEP
19.00-22ÉKJïkh; -i.X-lL-X 1-1 CO-- 21.SCü'-r tt.Q'3- Ig.SOssr
vcnOeijk
