m deOndernemer 19 mei 2012
Samenwerken
Cadzand-Bad is in haar ruimte en ac
commodaties met zeezicht nog verre
ke torentje uitgeruste appartementen
gebouw 'The Dunes' moet een waar
feest zijn. Jan de Dobbelaere, make
laar én ondernemer, is uiteraard con
tent met deze projecten maar plaatst
toch enkele kanttekeningen bij de
groei. "Dit is nog maar het beginsta
dium. Na 20 jaar stilstand moest er
echt iets gebeuren. Er was nauwelijks
concurrentie en dat werkt vernieu
wing niet in dè hand."
Hij is positief over de actieve rol van
de gemeente, maar vreest aan de ande
re kant dat de ambtelijke regels de-ver
snelling zullen remmen. De bouwacti
viteit stimuleert ook de bestaande de
tailhandel en horeca eens kritisch naar
zichzelf te kijken. "Een winkel van
30 jaar oud kan echt niet meer, en
strandtenten met een eigen karakter
trekken meer mensen dan een verou
derde lunchroom," zo meent De Do-
belaere. De vraag naar reguliere wo
ningen neemt mondjesmaat toe. Een
toename wordt in de komende jaren
uiteraard wel verwacht, tenzij de cri
sis de toeristen thuis houdt! Ook Jan
de Nijs van Immo De Nijs verwacht
dat de concurrentie van de nieuwe ac
commodaties bestaande verhuurders
zal stimuleren om de appartementen
te renoveren. De verkoop van "The
Duties'" loopt goed. De luxe ruime ap
partementen vlakbij zee en midden in
het dorp zijn te koop vanaf 429.000
euro, inclusief parking. De kopers
zijn vooral particulieren, die een twee
de woning kopen voor eigen ge
bruik.
8 m mm
omt uit zijn
Wie langer dan anderhalfjaar
niet in Cadzand-Bad is geweest,
wacht een aangename verrassing.
Een aantal stijlvolle recreatieve
projecten wordt in een hoog tem
po uitgevoerd en opgeleverd. De
eerste fase van de nagelnieuwe va
kantiewoningen van Noordzee
Résidence Cadzand-Bad kon in
de meivakantie voor het eerst
worden verhuurd. De Wielingen
Boulevard krijgt een hele andere
uitstraling met een aantal nieuwe
appartementencomplexen in
Neo-Normandische stijl. Het zijn
echte blikvangers in het straat
beeld. Deze stijl sluit aan bij het
beeld dat we kennen van de Bel
gische en Noord-Franse kust.
Cadzand-Bad profiteert volop
mee van de vraag naar recreatie
ve woningen aan de kust, maar
de gemeente Sluis waakt ervoor
om het karakter van de badplaats
te behouden.
Tekst: An net van de Ree
CADZAND-BAD - Het werk aan
het appartementencomplex 'Duinhof
is nog in volle gang. Het fraaie ont
werp aan de entree van het dorp ver
tegenwoordigt de gefaseerde transfor
matie van een verouderd vakantie
dorp naar een moderne, stijlvolle bad
plaats. Het signaal dat de zgn. 'front-
runners', o.a. Molencaten, Ballast-Ne-
dam, Bouwfonds, Compagnie Het
Zoute (Knokke), Volker Wessels, het
Zeeuwse Arcus Projectontwikkeling
en enkele lokale ondernemers durven
geven met diverse recreatieve vast
goedprojecten heeft effect op de hele
Noordzeekust. Als deze partijen het
aandurven, dan is er vertrouwen in
het rendement op investeringen in de
ze regio. In haar kielzog nemen zij pri
vate partijen en lokale ondernemers
mee in een nieuw optimisme voor de
regio.
De toekomst van West
Zeeuws-Vlaanderen werd met de ope
ning van de tunnel overschaduwd
door hét spookbeeld van vergrijzing
en krimp. Daar lijkt nu met de bouw-
boost in en rondom Cadzand-Bad,
een einde aan te zijn gekomen. De
ruimte die er direct achter de duinen
en aan de kust nog volop is, wordt al
sinds beginjaren '90 door o.a. Room
pot Exploitatie nauwlettend in de ga
ten gehouden. De,eerste gesprekken
over de ontwikkeling, overigens op
verzoek van de toenmalige burge
meester, stammen nog uit die tijd. De
plannen liggen dus al een jaartje of
twintig op de plank. Bij de realisatie
speelt de financiële crisis van 2008 en
de huidige economische situatie een
cruciale rol. Recreatief vastgoed is po
pulair bij vermogende particulieren
en volgens Enrico de Koster, direc
teur Arcus Projectontwikkeling, is
hierin nog geen kentering waar te ne
men. Zolang de beurzen geen herstel
laten zien en de rente laag blijft, zoe
ken zowel particulieren als onderne
mers naar solide investering. Neder
land zit nog steeds in de lift.als.reerea-
tieland en het aantal korte vakanties
in eigen land neemt nog steeds toe.
De huurinkomsten van een recreatie
woning zijn dan een aantrekkelijk al
ternatief voor het beleggen op de
beurs.
De timing voor de revitalisering van
Cadzand-Bad valt uitstekend. Terwijl
de prijzen aan de Belgische kust en
vooral in Knokke de pan uitreizen
naar 18.000,- per m2 woon opp. bij
zeezicht, geldt hier een bescheiden
2.500, - per m2. Het mooie en scho
ne strand, de ruime polders en knusse
duinenrij trekt steeds meer Zuiderbu
ren de grens over. Het aankoopge
drag van onroerend goed door Neder
landers, Belgen en Duitsers is verschil
lend. Zo zijn de woningen in park
Noordzee Résidence ca. 85% van Ne
derlanders, en is er voor de apparte
menten weer meer belangstelling van
uit België. Voor Duitse geïnteresseer
den blijkt het kopen van tekening
toch vaak een brug te ver. Vooral de
Nederlanders zelf en met name Bra
banders zijn enthousiaste kopers van
recreatief onroerend goed aan de
Zeeuwse kust.
Variatie
Door de variatie in aanbod van type
woningen en appartementen blijft vol
doende productdifferentiatie bestaan.
Dat is ook een wens van de gemeente
Sluis. De kwaliteitsslag biedt kansen
voor een grote groep vakantiegan
gers, waarvoor gemak en comfort
steeds zwaarder telt. In cfe toeristensec
tor rekent men met een bestedingspa
troon, dat overeenkomt met eenmaal
de huurprijs van de accommodatie
d.w.z. .het huurbedrag wordt nog
maals in de regio uitgegeven. Voor
West-Zeeuws Vlaanderen kan dit dus
oplopen tot ongeveer 13 miljoen eu
ro per jaar. De verkoopomzet van
park Noordzee bedraagt overigens ca.
140 miljoen euro excl. btw, d.w.z.
een gemiddelde prijs van ca. 310.000
euro per woning.
De appartementen van Duinhof be
ginnen bij een verkoopprijs vanaf ca.
279.000 euro tot boven de 550.000
euro In zes panden worden in totaal
131 appartementen gerealiseerd. In
dit project is een gedeelte ook be
stemd voor permanente bewoning.
Veel makelaars zullen jaloers zijn op
De Dobbelaere Makelaars en Immo
De Nijs, gevestigd aan de Wielingen
Boulevard. Het verkopen van de kwa
litatief hoogwaardige appartementen
in o.a. 'Duinhof en het met pittores-
En het resultaat is verbluffend.
