KOOP
"juist nu hét moment
om een huis te kopen'
open huizen route 13
woensdag 28 maart 2012
Een stel bekijkt een woning in een nieuwbouwijk.
foto Jeroen Jumelet
Nee, niet doen. Niet aan beginnen. Een huis kopen in
deze tijd? Niet slim. Het zijn vaak goedbedoelde advie
zen van vrienden en familieleden, maar ze schrikken
wel af. En ook de berichtgeving over de huizenmarkt
die op slot zit, is nu niet bepaald opbeurend. Toch is
het juist nu hét moment om een huis te kopen, zegt
Mark Faasse voorzitter van NVM Zeeland.
door Dennis Rijsbergen
Nog nooit was de rente zo laag,
begint Faasse zijn verhaal.
Oké, de banken berekenen
dat voordeel nog niet hele
maal door aan de klanten, maar dat
neemt niet weg dat de rentestand erg
gunstig is. „Maar wat misschien nog be
langrijker is, er is tegenwoordig veel on
derhandelingsruimte als het om de
koopprijs van een woning gaat. Je moet
gewoon durven te bieden, dan valt er
zeker iets leuks voor elkaar te krijgen."
De cijfers staven het verhaal van Faas
se. Zo lag de gemiddelde vraagprijs in
de regio Midden-Zeeland in het laatste
kwartaal van vorig jaar op 246.000 eu
ro. „Maar de gemiddelde transactieprijs
was 201.000 euro. In z'n algemeenheid
zou je dus kunnen zeggen dat er twin
tig procent ruimte moet zijn. En na
tuurlijk krijg je bij het ene huis maar
twee procent van de vraagprijs af, maar
bij een andere woning misschien wel
dertig procent."
Potentiële kopers schamen zich soms
om met een dergelijk lage bieding te ko
men, beseft Faasse. „Die kijken vooral
of de vraagprijs wel voldoet aan hun
verwachting. Mijn tip is als je een wo
ning gaat kopen, om na te gaan hoe
lang die woning al te koop staat. Veel
huizen staan al langer dan een halfjaar
- in de verkoop. Je kunt bij dergelijke wo
ningen gerust meer dan twintig pro
cent onder de vraagprijs gaan bieden."
Een andere factor die gunstig is voor
de huizenkoper is de hogere
NHG-grens.
Met een NHG (Nationale Hypotheek
Garantie) kun je tegen een gunstiger
rentetarief een woning kopen. Boven
dien garandeert het Waarborgfonds de
restschuld mocht je door omstandighe
den als werkloosheid de woning ge
dwongen moeten verkopen. Tot 1 juli
geldt de huidige grens van 350.000 eu
ro. Daarna bedraagt de maximale hypo
theek onder NHG-voorwaarden
320.000 euro. Vanaf juli 2013 is dat een
jaar lang nog 290.000 euro. Halverwege
2014 is de grens dan weer terugge
bracht naar de reguliere hoogte van
265.000 euro.
En dan is er de soepelere regeling voor
de overdrachtsbelasting, stipt Faasse
nog een voordeel aan. „Die is nog
steeds twee procent in plaats van zes
procent. Dat is een tijdelijke situatie
waar de huizenkoper nu nog van kan
profiteren."
De. Zeeuwse NVM-voorzitter denkt
dat vastgoed op korte termijn wel
weer eens lucratief kan worden. En dat
heeft gek genoeg ook met de crisis te
maken. Hij légt uit: „Er zijn namelijk
heel wat Europese landen die te maken
krijgen met een enorme schuldenberg.
Een methode om die schuld minder
waard te laten worden, is de inflatie la
ten oplopen en een lagere rente. In
mijn optiek gaat dat de komende vijf
jaar gebeuren."
Beleggen in aandelen is nog steeds een
onzekere zaak en mocht je een flinke
meevaller hebben of extra vermogen,
dan is de bank nu ook niet meteen een
'prijspakker'. „Ga maar na. De rente die
je krijgt als je geld op de bank zet, is
rond de twee procent, die wordt mis
schien nog lager. De inflatie is al 2,5 pro
cent en die neemt waarschijnlijk toe.
En dan moet je ook nog 1,2 procent be
lasting betalen over je geld. Ja, dan ben
je achteruit aan het boeren. Dan kun je
je geld beter in onroerend goed stop
pen."
Faasse ziet het aantal investeerders in
onroerend goed dan ook al toenemen.
Vooral de nieuwe recreatieparken met
recreatiewoningen die op verschillende
locaties in Zeeland worden gebouwd,
doen het goed bij investeerders.
Al met al redenen genoeg om juist nu
een huis te kopen, stelt Faasse. Maar
wat te doen met je eigen woning? Het
is toch niet eenvoudig om die te verko
pen? „Er zijn ontwikkelaars die de dub
bele maandlasten voor bijvoorbeeld
een periode van een jaar op zich ne
men. En ook makelaars verzinnen
steeds weer creatieve oplossingen.
Vraag ernaar. Er is best veel mogelijk."
Ook meedoen aan de Open Huizen
route loont nog steeds, zegt Faas
se. „Als je als verkoper al twee keer zon
der succes hebt meegedaan, dan snap
ik dat er een bepaalde vermoeidheid
optreedt. Toch heeft de Open Huizen
route een lage drempel voor potentiële
kopers en je bereikt er ook mensen
mee die een impulsaankoop doen.
Daarom zou ik zeggen, doe toch mee!
De koper van je huis zal er maar net
tussen zitten."
Zaterdag 31 maart is er weer een Open
Huizenroute. In heel Zeeland zijn tien
tallen woningen zonder afspraak te be
zichtigen. De deelnemende huizen zijn
herkenbaar aan het verkoopbord voor
de woning.
Meer informatie: www.nvm.nl