Niet volgens de bouwtekening
43
'Mijn vriendin vraagt haar cadeau terug, moet ik het geven?'
G€LDKW€STI€S
zaterdag 7 januari 2012
'«WWWraswa
'l Mijn dochter gaat scheiden. Zij en haar
man hebben in het huwelijk veel schulden
gemaakt. Haar man is een flierefluiter, hoe voor
komen we dat mijn dochter met de schulden
blijft zitten?
Wanneer uw dochter en haar man in ge
meenschap van goederen zijn getrouwd,
zijn beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de
schulden. Verdelen ze de schulden bij de
echtscheiding en gaat vervolgens een ieder
na de scheiding zijn eigen deel aflossen, dan
is er niets aan de hand. Betaalt een van bei
den echter niet, dan zal de ander ook de re
kening van de ex gepresenteerd krijgen om
dat de schulden hoofdelijk zijn aangegaan.
Om dat te voorkomen kunnen de beide part
ners beter ieder een eigen persoonlijke le
ning af sluiten en daarmee de schulden uit
hun huwelijk aflossen. Doordat de lening op
eigen naam van ieder van de ex-partners te
zetten, is uw dochter alleen nog verantwoor
delijk voor haar eigen schuld. Deze construc
tie kan alleen worden gedaan wanneer bei
de partners over voldoende inkomen be
schikken om een lening op eigen naam te
krijgen.
Ik heb maar één dochter, kan ik dan met
een codicil volstaan of moet ik toch een tes
tament maken?
Het maakt niet uit hoeveel kinderen u heeft.
Als u geen testament of codicil heeft, dan
geldt de wettelijke verdeling. Uw echtgenoot
en uw dochter zijn uw erfgenamen. Als uw
echtgenoot is overleden, dan erft uw doch
ter alles. Als dat uw wil is, hoeft u verder
niet te doen. Wilt u het anders, dan heeft u
een testament of codicil nodig. Een codicil
kunt u zelf schrijven. Belangrijk verschil is
dat u geen geld kunt nalaten met een
codicil. Dat kan alleen met een een testa
ment en daarvoor moet u naar de notaris.
3 Enige jaren geleden heb ik van een goede
vriendin een gouden horloge cadeau gekre
gen. Helaas is onze relatie bekoeld en zij heeft
het teruggevraagd. Moet ik haar dat geven?
Nee. Het spreekwoord is niet voor niets:
eens gegeven, blijft gegeven. Het horloge is
niet meer van uw vriendin, maar van u. Zij
heeft geen enkel juridisch recht om het hor
loge terug te vragen en u mag er als eigenaar
mee doen wat u wilt.
Owww.geldenrecht.nl/steleenvraag
Heeft u ook een vraag? Wellicht kunnen
wij u verder helpen. U gaat naar
www.geldenrecht.nl/steleenvraag en
typt uw vraag in. De deskundigen van
Plus Magazine, waarmee deze redactie
samenwerkt, nemen vragen met een al
gemene strekking in behandeling. U
krijgt hierover bericht. Een selectie van
de vragen en antwoorden wordt gepubli
ceerd in deze rubriek.
De aannemer is niet alleen gehouden aan
de bouwtekening. Ook van de omschrijving
en de zogeheten artist impression mag hij
niet zomaar afwijken. „Dat de bomen in de
straat er anders uitzien, is uiteraard geen
probleem. Maar de aannemer kan niet zo
maar afwijken van beeldbepalende elemen
ten van de woning die op de artist impres
sion in de verkoopbrochure staan."
www.eigenhuis.nl
www.raadvanarbitrage.nl
reageren? geld@wegener.nl
Een nieuwbouwwoning kopen is
spannend, zeker omdat je niet van
tevoren door het huis kunt lopen
en de sfeer kunt opsnuiven. Dan is
het vervelend als de aannemer zich
niet aan de bouwtekening houdt.
door Irene van den Berg
illustratie Ruben L. Oppenheimer
Wat zijn de rechten van de ko
per als de aannemer wijzi
gingen doorvoert waar hij
niet om heeft gevraagd?
Een bouwtekening van een
nieuwbouwwoning bestaat meestal uit een
plattegrond, een tekening van de gevel en
een tekening van de doorsnede van de wo
ning. Hierop zijn ook details als stopcontac
ten, sanitair en deuren ingetekend. Het le
zen van deze tekeningen is niet eenvoudig.
Op de website van Vereniging Eigen Huis
staat een checklist met de belangrijkste aan
dachtspunten per vertrek.
Omdat de kopers hun keuze op de tekening
moeten baseren, mag de aannemer tijdens
de bouw niet zo maar grote wijzigingen
doorvoeren. Dat mag alleen als de verande
ring noodzakelijk is. „Als een tekening niet
aan de bouwvoorschriften voldoet, wordt
deze afgekeurd. De aannemer is dan ver
plicht wijzigingen aan te brengen", legt
woordvoerder Hans André de la Porte van
Vereniging Eigen Huis uit. Bouwvoorschrif
ten zijn wettelijke regels voor de (ver)bouw
van woningen en andere gebouwen op het
gebied van veiligheid, gezondheid en mi
lieu. Deze regels kunnen veranderen nadat
de aannemer de tekening aan de kopers
heeft voorgelegd, waardoor hij genoodzaakt
is veranderingen door te voeren.
Ook al is de verandering onvermijdelijk, de
koper kan daardoor wel schade lijden. Ook
bij noodzakelijke veranderingen kan hij
daarom een schadevergoeding eisen. „Dat
kan als de verandering invloed heeft op het
gebruik of uiterlijk van de woning, waar
door deze in waarde daalt", verklaart De la
Porte. Laat een taxateur bepalen hoe groot
de eventuele waardedaling is.
Het komt ook voor dat de aannemer zich
niet aan de tekening houdt zonder verplich
ting. Als de aanpassing invloed heeft op het
gebruik of uiterlijk van de woning, heeft de
koper twee opties: de verandering onge
daan laten maken of een schadevergoeding
eisen. „De aanpassing terugdraaien is in veel
gevallen niet meer mogelijk. Meestal wordt
compensatie in geld of natura aangeboden.
De koper krijgt dan bijvoorbeeld gratis een
dakkapel", aldus De la Porte.
Bij kleine wijzigingen, waarvan de koper
geen last heeft, kan geen schadevergoeding
worden geëist. Bezoek je de bouwplaats en
zie je verschillen met de tekening, neem
dan zo snel mogelijk schriftelijk contact op
met de aannemer.
Kom je niet uit, dan kun je naar de Raad
van Arbitrage voor de Bouw of een geschil
lencommissie stappen. Is er bij de opleve
ring nog geen overeenstemming, laat dan
een aantekening maken in het proces-ver-
baal van de oplevering. Reserveer daarnaast
bij de notaris een bedrag in het depot dat
pas wordt betaald als er een goede oplos
sing is.
zie onze website :geldenwerk
Geld en werk is ook te volgen op de
website van deze krant. Naast diverse
colums en rubrieken treft u al het
nieuws dat met uw persoonlijke
financiën en het werk te maken heeft
op één overzichtelijke plek aan.
