*r
DRV
Weer heel
veel starters
- november -
Altijd komen
met
column
Verlaagde overdrachts
belasting roept vragen op
Startersprijs
stand van zaken
kamer
vankoophondel
www
Mr. Anja Zandee-Dingemanse is
fiscalist en als partner verbonden
aan DRV Accountants en
Belastingadviseurs,
vestiging DRV Middelburg,
e-mail: a.zandee@drv.nl
Om de woningmarkt een impuls te geven is tijdelijk het percentage over
drachtsbelasting verlaagd naar 2 Een op het oog simpele regeling, maar
de uitwerking roept in de praktijk vragen op. Want wat valt precies onder
'woning'? En hoe kunt u gebruikmaken van de vrijstelling van overdrachts
belasting bij doorverkoop tijdens de 'actieperiode'? Dat laatste kan nog tot
31 december aanstaande.
Van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012 is de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd
van 6% naar 2%.
De overdrachtsbelasting wordt berekend over de hoogte van de koopprijs
van de woning, exclusief bijkomende kosten zoals de notaris- en kadaster-
kosten. De tijdelijke verlaging is alleen van toepassing op woningen en ap
partementen die particulier worden bewoond.
Wat is een woning?
Voor de overdrachtsbelasting wordt onder woning verstaan: een onroerende
zaak die is bestemd voor bewoning door particulieren. Daarbij worden ook
de tuin, garage, parkeerplaats en schuren tot de woning gerekend wanneer
deze zich op hetzelfde perceel bevinden als de woning. Bedrijfsgebouwen,
afzonderlijke garageboxen, hotels/pensions en grond die is bestemd voor
woningbouw worden niet als woning aangemerkt.
Een koper kan zelf in de woning gaan wonen en mag deze ook verhuren.
Het is ook toegestaan om na de aankoop de bestemming van de woning bij
de gemeente te laten wijzigen tot bijvoorbeeld een kantoorpand of hotel
Bepalend is of er op het moment van het passeren van de notariële akte een
woonbestemming rust op de woning.
Vrijstelling bij doorverkoop
Een andere onduidelijkheid over de regeling is de uitleg van de vrijstelling van
overdrachtsbelasting bij de doorverkoop van de woning binnen een jaar na
aanschaf.
De hoofdregel is dat geen overdrachtsbelasting is verschuldigd over de aan
koop van een woning indien de verkopende partij deze woning zelf in de
voorafgaande zes maanden heeft gekocht. In 2011 is deze termijn van zes
maanden eenmalig verlengd tot twaalf maanden en loopt tot uiterlijk
31 december 2011In de praktijk houdt dit in dat de verkopende partij de
desbetreffende woning in 2011 moeten hebben verkregen en de aan
kopende partij deze uiterlijk voor 31 december 2012 koopt.
Voordeel bij snelle doorverkoop
Bij doorverkoop rijst de vraag wie het voordeel geniet van de teruggave van
de overdrachtsbelasting bij een snelle doorverkoop. Indien er tussen de koper
en verkoper geen nadere afspraken gemaakt worden, zal het belastingvoor
deel voor de koper zijn. De techniek van de vrijstelling is namelijk dat bij de
tweede verkoop de belastinggrondslag waarover de overdrachtsbelasting
wordt berekend, wordt verminderd met de aanvankelijke grondslag.
Een voorbeeld: De eerste koop bedraagt 200.000 en de overdrachts
belasting bedraagt dan 12.000. De tweede koop bedraagt 230.000. Dan
bedraagt de overdrachtsbelasting 230.000 -/- 200.000) x 6% 1.800.
Dit is een voordeel voor de koper van 10.200.
Kortom, een goede planning is bij de aankoop van een woning erg belangrijk;
het kan u veel geld opleveren.
ACCOUNTANTS EN BELASTINGADVISEURS
DRV Accountants en Belastingadviseurs is met een team van
500 medewerkers en 11 vestigingen in Zuid-Holland, Zeeland en
k West-Brabant een inspiratiebron voor nuchtere ondernemers
Leen van Gelder
ter waarde van ï.ooo,-
y». BIC! HONDO
Chris Rutten Voorzitter KvK
Zuidwest- Nederland: cijfer: 6
'Inmiddels is 45 procent van alle star
ters in de detailhandel een webwinkel.
De animo om een eigen be
drijf te starten is onvermin
derd groot. In de eerste negen
maanden van dit jaar zijn in Zuid
west-Nederland ruim 5.400 nieu
we, zelfstandige bedrijven opge
richt. Het aantal starters is in ver
gelijking met de eerste drie kwar
talen van 2010 met 11 procent ge
groeid. Zo'n tweederde van de
starters is afkomstig uit West-Bra
bant.
MIDDELBURG - Veel starters kie
zen ervoor om in hun eentje in het
nieuwe .bedrijf te werken. Negen van
de tien starters zijn zelfstandige zon
der personeel. In 9 procent van de
startende ondernemingen zijn twee
mensen actief. De economische im
pact van het grote aantal starters is
daardoor bij aanvang relatief beperkt.
Webwinkels en klusbedrijven
Vooral in trek bij starters zijn
branches met een lage drempel. Voor
beelden zijn klusbedrijven, (organisa-
tie-)adviesbureaus, webwinkels en
schoonheidsverzorging (bijvoorbeeld
kappers en manicures).
Ook in de zorgsector kiezen steeds
meer mensen ervoor op eigen benen
te staan. Dat is de snelst groeiende sec
tor van de laatste jaren en het einde
van die groei is, mede door de vergrij
zing en toenemende marktwerking in
de zorg, nog niet in zicht. Een derge
lijke snelle groei maken de webwin
kels door. Inmiddels begint 45 pro
cent van alle starters in de detailhan
del een webwinkel. In de eerste ne
gen maanden van 2011 ging het in
Zuidwest-Nederland om meer dan
300 nieuwe webwinkels.
Ook zijn er nog altijd meer starters in
de bouw. Die hoge klassering lijkt op
het eerste gezicht vreemd, want in de
bouw gaat het de laatste tijd slecht.
Veel bouwvakkers kiezen nog steeds
voor een zelfstandig bestaan in dezelf
de sector, soms noodgedwongen om
dat ze hun baan hebben verloren. He
laas zijn er ook een hoog aantal ophef
fingen in deze branche.
Veel opheffingen
De detailhandel is koploper bij het
aantal opheffingen. Opvallend is dat
De winnaar van de Leen van Gelder Startersprijs, Marcel Remijn.
Foto: Mieke Wijnen
er vooral veel webwinkels het niet
redden. "Een webwinkel is geen ga
rantie op succes. Het hoge aantal op
heffingen geeft aan dat het ook in de
ze tak van sport druk begint te wor
den. Webwinkels hebben te maken
met een laag consumentenvertrou
wen en concurrentie. Ook stoppen
veel beginnende ondernemers gemak
kelijk weer als de resultaten tegenval
len of een baan in loondienst meer
perspectief biedt. Vroeger was de keu
ze voor het ondernemerschap vaak
een beslissing voor het leven." Ook
in de horeca, bouw en adviesbranche
zien we veel opheffingen. Bedrijven
stoppen niet alleen vanuit financiële
motieven, vaak speelt ook de leeftijd
van de ondernemer een rol.
Breda scoort in de eerste negen maan
den van dit jaar 16 procent meer star
ters (totaal 1.304) dan vorig jaar. Van
de overige grotere steden in springen
vooral Oosterhout en Middelburg
(beide +29 procent) er in positieve
zin uit. Gemeenten als Etten-Leur
(+2 procent) en Roosendaal (-2 pro
cent blijven achter.
Startersprijs
Marcel Remijn van BiciMondo uit
Wemeldinge is winnaar geworden
van de 'Leen van Gelder'-Starters-
prijs. De prijs werd toegekend aan de
ondernemer in Zeeland met het beste
ondernemingsplan. De uitreiking van
de Startersprijs vond gisteravond
plaats tijdens de beurs CONTACTA.
Uit handen van Leen van Gelder
kreeg de winnaar een cheque van
1.000 euro van de Kamer van Koop
handel. Naast de uiteindelijke win
naar stonden ook Ed en Monique' van
Os van restaurant 't is Boven uit Oost
burg en Jeanine Dekker van Inhistory
uit Middelburg in de finale van deze
Startersprijs. Dit jaar lag de uitkomst
van de Zeeuwse Startersprijs niet al
leen in handen van de jury, maar ook
het publiek had een belangrijke stem.
Iedereen kon via de website van de
Kamer van Koophandel zijn stem uit
brengen op één van de finalisten. Het
nieuwe bedrijf BiciMondo richt zich
speciaal op het importeren van het ex
clusieve Italiaanse racefietsenmerk De
Rosa.