Verkoper van woningen
iSl zeeland
Gemeente Vlissingen:
restauratiegeld over
'We hebben elkaar leren
kennen bij het dansen'
Zes keer Marsaki
Na een stormachtige groei boekt Marsaki recordomzetten. Maar
nu de aandeelhouders, woningcorporaties, minder investeren,
wordt meer gewerkt voor scholen en zorginstellingen.
5 JAAR 0% RENTE
5 JAAR GRATIS
ONDERHOUD
/TXAutoTeam
Japanse dag bij
World of Silk
in Meliskerke
donderdag 27 oktober 2011
door Wendy van den Hurk
VLISSINGEN - Het is een geluid dat
de gemeente Vlissingen niet vaak
laat horen: er is geld over. Voor in
woners die hun vooroorlogse wo
ning willen opknappen.
Om de bouwsector tijdens de eco
nomische crisis te stimuleren, stop
te de provincie Zeeland eerder dit
jaar drie miljoen euro in een potje
voor woningverbetering. Mensen
konden vijf- tot dertigduizend eu
ro lenen tegen een vaste lage rente
van één procent.
Vlissingen kreeg 270.000 euro om
'uit te delen' aan haar inwoners.
Maar daar is nog maar eenderde
van op, constateert de gemeente.
En ook als de actuele aanvragen
worden ingewilligd, blijft er over.
Daarom doet ze een oproep aan in
woners om niet te vergeten dat die
heel goedkoop geld kunnen lenen
als ze hun woning duurzaam wil
len verbeteren. Dat moet dan wel
een voorloorlogse woning zijn, die
staan er immers het slechtst bij, en
van het leenbedrag mag maar een
derde gaan naar vernieuwing van
badkamer of keuken.
Een andere lening, voor starters,
slaat wel aan in Vlissingen. Met be
hulp van dat fonds, dat wel bestaat
uit gemeentelijk geld, kunnen star
ters hun eerste hypotheek voor el
kaar krijgen. Zo ontstaat ook bete
re doorstroming in de stad.
Hoewel de gemeente er genoeg
aanvragen voor krijgt, zoals voor
de eerste nieuwbouwhuizen aan
de Hogeweg, is ook dat potje niet
op. Het fonds is namelijk, zoals dat
heet, 'revolverend': er komt tel
kens geld terug als mensen hun
huis verkopen, als ze gaan aflossen
of als hun leenbedrag het maxi
mum heeft bereikt. Vandaar dat ge
meente er lang mee doet.
door Annemarie Zevenbergen
MIDDELBURG - Ze was nog maar
een meisje van dertien jaar toen
ze de liefde van haar leven ont
moette. Inmiddels zijn Rie
Moens-Poortvliet (81) en haar
man Jo Moens (85) al zestig jaar ge
trouwd. Dat vierde het stel gister
ochtend in de koffiezaal van Sint
Willibrord in Middelburg. Com
pleet met versieringen in de vorm
van hartjes en twee erebogen ach
ter de stoelen van het echtpaar,
dat genoot van alle aandacht.
Genieten is een sleutelwoord in
het huwelijk van de twee Middel
burgse echtelieden. „We hebben
nooit ruzie. We zijn het wel eens
niet met elkaar eens, maar daar
blijft het bij. We hebben wel altijd
plezier samen. Nog steeds. En jo
lacht altijd," vertelt Rie stralend.
Jo Moens is een bekende figuur in
het Middelburgse. Hij runde tot
zijn 77e jaar zijn eigen loodgieters-
bedrijf Eerst aan de Vlissingse-
straat, later aan de Oostperkweg
op Ramsburg. Rie: „Hij heeft altijd
heel hard gewerkt." Lachend:
„Daarom slaapt hij nu zo veel. Lek
ker hoor, kan ik rustig puzzelen en
spelletjes doen. Daar houdt Jo niet
Jo Moens is een geboren en geto
gen Middelburger. Rie komt uit
Den Helder. Haar vader zat daar
bij de marine. Zij kwam op jonge
leeftijd naar Middelburg, de ge
boorteplaats van haar vader.
„We hebben elkaar keren kennen
in Schuttershof, daar dansten we.
Ik vond hem een leuke vent, én
hij kon heel goed dansen. Zijn
ouders vonden mij ook leuk. Ze
hadden zelf geen dochter, dus ik
werd een soort dochter voor ze.
Ze waren altijd heel lief voor mij."
Het stel had vroeger een boot in
het Balkengat, achter de Kinder
dijk. Jo: „Daar hebben we met z'n
tweeën en later met de kinderen
veel mee gevaren. Vakanties ble
ven we altijd hier, ik kon niet te
lang weg voor de zaak." Rie: We
hadden ook.een vakantiehuisje op
Westduin, waar we vaak zaten."
„Het is hier prima, ik doe yoga,
gym en veel spelletjes. Jo kijkt
naar voetbal. Maar we missen wel
eens dat we niet zo maar op stap
kunnen. En dat we niet meer kun
nen dansen. Maar dat is nu een
maal zo. Als we zo verder oud wor
den, is het goed."
Het paar heeft vier kinderen, zes
kleinkinderen en één achterklein
kind.
PROJECTONTWIKKELAAR
door Maurits Sep
Was 2010 al een
topjaar voor
Marsaki, dit jaar
wordt nog be
ter, voorspelt de
Zeeuwse projectontwikkelaar. De
omzet zal tegen de zeventig mil
joen euro lopen. Kanttekening: de
winst zal nog verder terugzakken,
omdat er vooral huurhuizen wor
den gebouwd. En de winst komt
van koophuizen.
Met dik 66 miljoen euro bereikte
de omzet van Marsaki in 2010 een
recordhoogte. Als de voortekenen
niet bedriegen, gooit het bedrijf er
nog een schepje bovenop. „Ik
denk dat we op zeventig miljoen
uitkomen", verwacht directeur
Ruud de Baar. „Dat komt omdat
we vorig jaar een aantal grote
bouwprojecten in uitvoering heb
ben genomen: twee brede scho
len, in Oost-Souburg en Vlissin
gen, en het Erasmuspark in Goes,
met ruim dertig miljoen het groot
ste project dat we hebben. Dat
stuwde de omzet omhoog en dat
werkt ook dit jaar nog door. Want
het woonzorgcomplex in de Goese
Schans komt eraan. Dat is finan
cieel ook een megaproject."
Het is hard gegaan met de project
ontwikkelaar die in 2002 werd op
gericht door zes Zeeuwse woning
corporaties. Die laten sindsdien
hun projecten bouwen door Mars
aki. „We zijn stormachtig ge
groeid. We begonnen met vier
mensen, nu hebben we er 34 in
dienst", constateert De Baar tevre
den.
Tot nu toe hadden ze er de han
den vol aan om de opdrachten
van de eigen aandeelhouders van
de grond te krijgen, blikt De Baar
terug. „Verzoeken van derden, zo
als scholen en zorginstellingen,
moesten we altijd met 'nee' beant
woorden. We hadden fysiek ge
woon niet de ruimte om die op
drachten te accepteren."
Vooruitkijkend voorspelt De
Baar dat dat nu wel zal
gaan gebeuren. Die ruimte
is er ook, juist omdat de woning
corporaties voorzichtiger worden
met investeren. Het gat dat daar
door in de orderportefeuille van
Marsaki ontstaat, kan worden op
gevuld met werk voor anderen.
Het is zelfs nodig om een stabiel
bedrijf te blijven, erkent De Baar.
„We zullen er niet van groeien.
Dat zou in deze tijd met deze
markt natuurlijk ook wel heel bij
zonder zijn."
Voorbeeld van een opdracht van
een niet-aandeelhouder is het
Rie en Jo Moens hebben na zestig jaar huwelijk nog altijd plezier samen.
„Jo lacht altijd."
foto Ruben Oreel
Marsaki is de projectont
wikkelaar van zes Zeeuw
se woningcorporaties:
RWS (Goes), Clavi's Wonen (Hal
steren, West-Brabant), Woonburg
(Koudekerke), Clavis (Terneuzen),
l'Escaut (Vlissingen) en Zeeuw-
land (Zierikzee). De corporaties
zijn aandeelhouder en elk van hen
heeft een even groot aandeel en
een even zware stem in het beleid
van Marsaki.
Voor elke aandeelhouder is een
aparte dochteronderneming opge
richt die de projecten uitvoert
voor de desbetreffende corporatie.
Als een project winst maakt, gaat
dat geld ook naar die ene aandeel
houders; het wordt niet verdeeld
over alle zes de corporaties.
Vanwege de aandeelhouders be
strijkt het werkgebied van Marsaki
heel Zeeland en een deel van
West-Brabant. Veruit het belang
rijkste werk bestaat uit nieuw
bouw, en dan vooral huurhuizen.
Maar een belangrijke nieuwe taak
ziet directeur Ruud de Baar in de
'verduurzaming van bestaand wo-
ningbezit' van dé corporaties.
olticieel Opel Dealer
LJLX voel je v r i j
Onderdeel van de Automations Groep
Goes Vlissingen
Onze vestiging in Goes verhuist eind dit jaar naar CarVillage aan de Pearyweg te Goes.
bouwmanagement dat Marsaki
voert voor de Christelijke Scholen
gemeenschap Walcheren. Die
krijgt een nieuwe school in Vlissin
gen en Marsaki begeleidt dat pro
ject voor de CSW. „Dan heb je het
niet meer over het ontwikkelen
van projecten en het nemen van ri
sico's, maar over het managen van
projecten. We waren een huizen-
verkoper, we worden steeds meer
een verkoper van diensten, kennis
en kunde", schetst De Baar de toe
komst. „Dat is zeker lucratief"
Klanttevredenheid wordt
voor Marsaki een steeds be
langrijker aandachtspunt.
Dat klinkt wellicht vreemd, maar
dat heeft te maken met de struc
tuur van het bedrijf „Onze klan
ten waren vooral onze aandeelhou
ders. Dat leidde automatisch tot
nieuwe opdrachten. Zo'n 95 pro
cent van onze opdrachten kwam
van de woningcorporaties die bij
ons aandeelhouder zijn. Dat blijft
de komende twee jaar nog wel zo,
maar hoe het na 2013 zal zijn, durf
ik niet te zeggen. Zo ver kunnen
we op deze markt en in deze tijd
niet vooruitkijken."
Een andere belangrijke verande
ring waarop Marsaki moet inspe
len, is die van het aandeel huurhui
zen in de totale bouwportefeuille.
Die zal, voorspelt De Baar, vol
gend jaar toenemen. „En het aan
tal koophuizen dat we op de
markt zetten zal verder dalen. En
de winst die we maken, maken we
juist op koopwoningen. Dat bete
kent dus dat de winst volgend jaar
ook zal dalen. Die staat enorm on
der druk."
Tegenover de omzetstijging staat
dus een winstdaling. Voor Marsaki
echter niet iets om zich grote zor
gen over te maken. „Wij bouwen
huurwoningen voor onze op
drachtgevers. Wij hebben daarbij
dus niet de opdracht om winst te
maken, want dan verdienen we
geld aan onze opdrachtgevers, die
ook onze aandeelhouder zijn. Als
wij maar kostendekkend kunnen
werken, dan doen we het prima."
MELISKERKE - World of Silk in Me
liskerke staat zaterdag volledig in
het teken van Japan. Naar aanlei
ding van de laatste dag van de ex
positie From Japan with love zijn
er diverse Japanse activiteiten.
Om 13.30 uur begint een kimo
no-show. De dames Yuko Matsuna-
ga en Kawabe laten zien hoe je
een kimono moet dragen. Vanaf
14.30 uur vinden er enkele offi
ciële Japanse thee-ceremoniën
plaats. Ook die worden geleid
door deze dames. De hele middag
door is er een demonstratie Japans
Kumihimo-weven door Sarie Seip.
World of Silk is gevestigd aan de
Dorpsstraat 3 in Meliskerke en is
zaterdag open van 12 tot 17.30 uur.
