Discussie over
insteekhaven
Kopers zijn tevens hun
°9rimQrkïSï3
181 zeeland
Waterdunen is 'zeer
moeilijke materie'
Provincie wil aanpassing
plan Groote Duynen
LEZERSVOORDEEL
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
KANAAL CU-fractie wil meningen peilen
PARTICULIER BOUWINITIATIEF IN GOESE WIJK MANNEE
In barre economische tijden is het voor jongeren op
de woningmarkt steeds lastiger een huis naar wens te
vinden. Oplossing: word je eigen projectontwikkelaar.
Mannee
IH! r,n.DIG OP WOENSDAG 5 OKTOBER
woensdag 5 oktober 2011
WKBSKKSSSSK
door Lilian Dominicus
kruiningen - De Christenunie
van Reimerswaal wil binnenkort
een discussie houden met verte
genwoordigers uit de samenleving,
de politiek en het bedrijfsleven
over een insteekhaven, loswal of
nat bedrijventerrein langs het Ka
naal door Zuid-Beveland.
Dat kondigde de fractie gistera
vond aan tijdens de opinieraad in
het gemeentehuis in Kruiningen.
De bijeenkomst zal op donderdag
20 oktober om 19.45 uur plaatsvin
den in het dorpshuis van Kruinin
gen. „Wij willen graag peilen hoe
de bevolking, maar ook de onder
nemers in Reimerswaal tegenover
initiatieven in die richting staan",
verklaarde CU-lfactievoorzitter Sja-
co van Damme.
WD-fractievoorzitter Izak Voge
laar gebruikte de programmabegro
ting als een lans om nogmaals te
pleiten vóór de komst van een nat
bedrijventerrein in Reimerswaal.
Hij probeerde bij wethouder Jaap
Sinke (SGP, ruimtelijke ordening)
een uitspraak te onüokken die óók
door Martijn de Koning
den haag - De drie leden van de
Raad van State die gisteren de be
zwaren tegen Waterdunen behan
delden, lieten zich niet in de kaart
kijken. Waar de Raad soms door
de manier van vraagstelling nog
wel eens duidelijk maakt welke
kant het met de uitspraak op gaat,
hielden de Staatsraden hun me
ning over dit plan nog helemaal
voor zich.
Dat kwam mede door de complexi
teit van het onderwerp. „Dit is bui
tengewoon moeilijke materie", ver
zuchtte één van de Staatsraden, zo
als de leden van de Raad worden
genoemd, halverwege de zitting.
Alleen het lezen van de stukken
was voor de drie Staatsraden niet
genoeg geweest om alles te snap
pen. Reden om zowel de bezwaar
makers als de provincie gisteren
urenlang aan de tand te voelen.
De moeilijkheid zat onder meer in
de inhoud van het exploitatieplan
en de afspraken tussen de provin
cie en recreatiebedrijf Molecaten,
dat in Waterdunen een vakantie
park opzet. De provincie houdt
die afspraken deels geheim, óók
voor de staatsraden. Die toonden
zich daar niet blij mee, maar kun
nen niet afdwingen dat de provin
cie alle gegevens op tafel legt.
die richting op zou gaan. Enkele
weken geleden werd bekend dat
NV Economische Impuls met en
kele lokale ondernemers verken
nende gesprekken voert over een
nat bedrijventerrein. De driehoeki
ge polder Schorebrug, twee jaar ge
leden nog afgeschoten door de
raad, komt zo weer in beeld.
„Dit gaat niet om herhuisvesting
van de betonfabrieken uit Goes,
zo moet je hier ook niet naar kij
ken. Een dergelijk initiatief kan
juist kansen bieden voor Reimers
waal. Brabant kan zulke bedrijven
terreinen niet aanbieden, terwijl
onze eigen industrieterreinen nage
noeg vol zijn", sprak Vogelaar.
Sinke bleef aan de voorzichtige
kant. Hij zei aan de andere kant
wel de deur open te willen hou
den voor initiatieven, zoals die
van Economische Impuls. Tegelij
kertijd waarschuwde hij voor te
veel enthousiasme. „Je kan zelf op
pad gaan, maar dan heb je het kos
ten die voor ons onbetaalbaar zijn.
Komen er kansen, dan kunnen we
daar naar kijken." SGP-partijge-
noot en raadslid Jan Murre sloot
zich aan bij deze visie.
door Luc Oggel
Corstian de Frel (25) uit
Goes wilde graag
nieuwbouwen in zijn
woonplaats. Maar pro
jecten waren óf ve-
traagd, of de gewenste woning
was al verkocht. De gemeente ver
wees hem naar het Collectief Parti
culier Opdrachtgeverschap Zee
land (CPOZ), een stichting die toe
komstige kopers ondersteunt bij
het ontwikkelen van hun eigen
bouwproject. Zo ontstond het
idee om zelf voor projectontwikke
laar te gaan spelen in de Goese
nieuwbouwwijk Mannee.
Hij benaderde enkele vrienden en
samen met Robbert-Jan Poortvliet
(23) en Reinier Goudswaard vormt
De Frel nu de 'kerngroep' van het
project: een rij van tien nog te bou
wen en qua prijs aantrekkelijke wo
ningen aan de Hilleweg in Man
nee. Het drietal zal in elk geval zelf
ieder één van de huizen betrek
ken, daarnaast zijn er al drie ande
re serieuze gegadigden.
„We zijn in januari begonnen met
op een A4'tje te zetten wat we in
een woning wilden zien", zegt De
Frel, zelf makelaar bij Sinke Kome-
jan. „Niet alleen het feit dat je op
die manier niet in het keurslijf van
projectbouw zit, is een voordeel,
ook is het op deze manier moge
lijk om je huis 20.000 tot 30.000
euro goedkoper te bouwen. Je
steekt er gigantisch veel tijd in,
maar het is wel je eigen tijd."
De Frel en Poortvliet zien het pro
ject als een grote uitdaging. „Het is
een complex proces van voortdu
rende onderlinge discussie. Het is
een beetje polderen in het klein",
lacht Poortvliet.
Het project bestaat uit verschillen
de woningtypen. Zo zijn er twee
hoekwoningen, een aantal wat gro
tere tussenwoningen en twee ech
te starterswoningen. Architecten-
Mannee is, samen met Riethoek,
Aria en Goese Schans, één van de
vier grote nieuwbouwprojecten in
Goes.
Mannee is een combinatie van wel-
standsvrije woningen en project-
bouw.
In totaal is er ruimte voor 373 wo
ningen.
In januari begint de uitgifte van ka
vels in fase drie.
Woningen in het project moeten
verplicht worden voorzien van een
systeem om woningen te verwar
men en koelen via aardwarmte.
bureau Roos en Ros tekende voor
het ontwerp van de huizen. De ini
tiatiefnemers geloven in het pro
ject. „Het niveau van de woningen
is voor veel mensen aantrekkelijk",
zegt De Frel. „Daarnaast is het een
zeer gunstige locatie. Er zit ruimte
en zon in het plan en je zit overal
dichtbij: op minuten van de Oos-
terschelde en het centrum van
Goes", valt hij overtuigend in zijn
rol als makelaar. „Die punten wa
ren voor ons ook de reden om te
investeren. Wij kopen straks als
collectief de grond van de gemeen
te." De aannemer zal wel afspra
ken maken met individuele ko
pers, woningen kunnen ook casco
worden opgeleverd. Na oplevering
zullen de woningen worden ge
toetst op duurzaamheid, de zoge
heten GPR-toets. Wordt die door
staan dan wacht ook nog een sub
sidie van drieduizend euro.
Het begin van de bouw, die eind
dit jaar zal beginnen, is nu alleen
nog afhankelijk van de aanbeste
ding. Die is onlangs de deur uit ge
gaan. „Die zou nog kunnen tegen
vallen, maar daar gaan we niet van
uit", zegt Poortvliet.
Overigens hebben de initiatiefne
mers ook nog een optie op een
tweede kavel, zodat bij grote be
langstelling nog eens zeven a acht
woningen kunnen worden ge
bouwd.
door Luc Oggel
De stichting Collectief Particulier Opdrachtge
verschap is inmiddels een kleine vier jaar ac
tief in Zeeland. De stichting fungeert als in
termediair tussen gemeente en particulieren, omdat
gemeenten het vaak lastig en bewerkelijk vinden om
rechtstreeks zaken te doen met particulieren. Daar
naast kan het CPOZ ook worden ingehuurd door pro
jectontwikkelaars. „We hebben een vertrouwensposi
tie en zijn daardoor ook een makkelijk klankbord",
zegt coördinator Catrinus Tuinstra van CPOZ.
De Stichting is beheerder van een fonds van rijksgel-
den, waaruit voorfinancieringen voor CPO-projecten
worden gedaan. Geld van verkochte woningen vloeit
er weer in terug. De stichting heeft zelf ook veel baat
bij het slagen van projecten. Tuinstra: „We werden
voorheen gesubsidieerd door de provincie, maar nu
moeten we onze eigen broek ophouden."
Het CPOZ heeft momenteel zo'n acht projecten in di
verse stadia lopen in Zeeland. In Goes is Mannee het
eerste. Mensen die geïnteresseerd zijn in het project
kunnen zich aanmelden door een mailtje te sturen
naar info@cpoz.nl onder vermelding van 'Mannee
Goes' of contact opnemen met Catrinus Tuinstra via
06-53327535-
Meer informatie over het concept CPO en de andere
projecten in Zeeland is te vinden via de website van
de stichting:
www.cpoz.nl
door Luc Oggel
WISSENKERKE - Het ontwerpbe-
stemmingsplan voor landgoed
Groote Duynen bij Kamperland is
op enkele onderdelen in strijd met
het provinciale beleid. Dat hebben
Gedeputeerde Staten geconsta
teerd.
Het plan ligt ter inzage en voorziet
in de ontwikkeling van een bouti-
quehotel met zestig kamers, vijftig
hotellodges/suites, tachtig recrea
tieappartementen verdeeld over ze
ven tot tien gebouwen, een restau
rant, spa- en welnessgelegenheid,
vergader- en congresfaciliteiten,
twee landhuizen en een horecapa-
viljoen. Het overgrote deel van het
plangebied zal bestaan uit natuur
en water, de gebouwen worden in
het landschap geïntegreerd.
De provincie heeft echter geconsta
teerd dat de exploitatie van de re
creatieve voorzieningen nog niet is
geregeld. Die moet volgens het pro
vinciale omgevingsplan gegaran
deerd zijn bij nieuwvestiging van
verblijfsrecreatie. Ook is de provin
cie niet blij met de mogelijkheid
om het aantal hotellodges te kun
nen uitbreiden, omdat dat kan lei
den tot verstening van het gebied.
Gedeputeerde Staten zullen een
zienswijze indienen bij de gemeen
te Noord-Beveland.
MEEST GELEZEN
1. Duiker in nood bij Klein Stelle.
2. CDA Kapelle wil excuus over Oes-
terbaai-tweets.
THOOLSE STELLING
'De gemeente moet beide Thoolse
openluchtbaden open houden'. Geef
uw mening op www.pzc.nl/tholen.
STUUR TIPS NAAR bevelanden@pzc.nl
rundergehakt
2 kilo von M56
wordt verrekend
als 50% korting
tenrie is alleen geldig tegen intever.ng van deze,bah op de vernoemoe dog:
er, ,5 niet bestemd voor wederverkopers. Max, i bon per klant. Prijswijzigingen en drukfouten voorbe-
houden. Aanbieding is geldig, In Agrïmarkt Goes, Van Doorneslroat'2 - Agnmorkt Vlissihge'n.
Papegflafëntouhg -Agrimarfctfooserdoal. Streuvelsloan'o - Agnmarkt Middelbdrg, Kalverstraat i A