Thuiskomen in je vakantieland
M
27 wonen
'Het is een rijk
en vrij gevoel'
wonen@wegener.nl
024-3650509
Zaterdag 24 september 2011
Russen rusten na een
werkweek uit in een
datsja, New Yorkers ont
vluchten de drukte in
hun beach house in de
Hamptons, Zweden trekken in
hun vrije tijd naar hun buitenhuis
je op een kleine eilandje. En Ne
derlanders? Wij dromen vooral
van een tweede huis.
Voor degenen die deze droom in
werkelijkheid willen omzetten, is
er de Second Home beurs in de
Jaarbeurs Utrecht. 1\vee keer per
jaar trekt deze beurs zo'n achtdui
zend bezoekers; de eerstvolgende
editie is volgend weekeinde. Hoe
wel op internet talloze websites te
vinden zijn met aanbieders van
tweede huizen in het buitenland,
kijken potentiële huizenkopers de
makelaar of verkoper toch het
liefst persoonlijk in de ogen. En
dat kan op de beurs. Bovendien
worden lezingen gegeven over de
zakelijke aspecten die met de aan
koop van een tweede huis ge
moeid gaan, zoals de tweede hypo
theek, belastingen en erfrecht.
Vaak geeft een vakantie de door
slag voor de gewenste locatie van
een tweede woning. Frankrijk is al
jaren populair. Het departement
de Var aan de zuidkust wordt door
Nederlanders het meest gekozen.
Het klimaat en de prachtige na
tuur spelen daarbij een rol. Op
plaats twee staat Spanje, op de
voet gevolgd door Italië. Turkije is
in opkomst. En, verrassend: er is
ook volop belangstelling voor een
tweede huis in eigen land. „Het ei
gen land is helemaal hot", blikt
projectmanager Annelies Schenk
van VNU Exhibitions vooruit op
de Second Home beurs. „We zien
vooral steeds vaker dat families ge
zamenlijk een tweede huis aan
schaffen. Tribalisering noemen we
die trend. Grote huizen in het ei
gen land die voor iedereen vol
doende plek bieden", vult Ben de
Jongh, persvoorlichter van de Se
cond Home beurs, aan. „We heb
ben ook gemerkt dat Portugal po
pulair aan het worden is. Verder
zit Oostenrijk in de lift, vooral om
dat dat land in de winter én in de
zomer leuk is om naartoe te gaan."
De meeste belangstellenden voor
een tweede huis willen kopen om
dat ze dat momenteel financieel
aantrekkelijk vinden. Spaargeld le
vert weinig rente op en beleggen
is risicovol. Met het huis willen zij
inkomsten genereren uit verhuur;
ze zien het als beleggingsobject.
„Onze klanten kopen vooral een
tweede woning vanwege recreatie
ve argumenten, maar hebben op
de langere termijn het voornemen
er permanent te wonen", zegt
Maarten Bökkerink. Hij is eigenaar
van B&D France, een makelaars
kantoor in Elburg dat gespeciali
seerd is in bemiddeling bij aan
koop van onroerend goed in Frank
rijk. „Onze klanten zoeken rust en
ruimte. Ook willen zij genieten
van de omgeving, van elkaar en de
mogelijkheid hebben familie en
vrienden uit te nodigen."
Zo'n droom verwezenlijken is niet
goedkoop? Een 'degelijke' tweede
woning in Frankrijk kost al snel
200.000 euro. In Italië liggen de
prijzen beduidend hoger. Maar
doordat de woningmarkt in mi
neur is, zijn de prijzen behoorlijk
gedaald. Mensen die hun tweede
huis uit de overwaarde van hun
eerste woning hebben bekostigd,
moeten het noodgedwongen ver
kopen. En projectontwikkelaars
vragen uit paniek en om de schade
te beperken steeds minder voor
hun onroerend goed.
Het vinden en kopen van een huis
in het buitenland is desalniette-
Wie uitleg wil over het kopen van
een tweede huis, kan terecht op de
Second Home beurs. foto's PR
Een luxe woning in een zonnig land
met zwembad en een mooi uitzicht:
de standaard 'tweede-huis-droom'.
Het appartement van Belinda Schall
en haar partner in Dongo (It.), aan
de noordkant van het Comomeer.
min een flinke zoektocht. Alleen
al de taalproblemen, cultuurver
schillen en de reisafstand maken
het lastig. Om nog niet te spreken
van nationale en lokale regels
waar de gemiddelde huizenkoper
geen idee van heeft. Bijvoorbeeld
in Italië worden allerlei extra kos
ten in rekening gebracht bij de aan
koop. Niet alleen door de make
laar, maar ook zogenoemde regis
tratiekosten ten bate van de staat.
Een bod moet er altijd schriftelijk
worden gedaan, vergezeld van een
aanbetaling van 10 procent.
Zo heeft elk land zijn eigen regels
en gewoontes, die valkuilen kun
nen vormen voor buitenlandse ko
pers. Neem Turkije. Anders dan in
andere landen, is de rol van een
notaris bij aankoop van een huis
in Turkije minimaal; je kunt er
zelfs zonder. Maar bedenk wel dat
je dan soms geen zekerheid hebt
of je wel zaken doet met de recht
matige eigenaar van de woning.
Zoveel landen, zoveel addertjes on
der het gras. In Spanje een mooie
kavel aan het strand gezien? Grote
kans dat in de 'kustwet' staat dat
je er niet mag bouwen. Een nutte
loze aankoop dus.
Wie op zeker wil spelen, neemt
een gespecialiseerd bedrijf in de
arm dat op de hoogte is van alle lo
kale ins and outs bij het kopen
van een woning. Dat kan zelfs han
dig zijn bij het inrichten van de
eenmaal gekochte woning; veel be
middelaars hebben contacten met
betrouwbare meubelwinkeliers, in
terieurarchitecten en klusjesman
nen. De Second Home beurs heeft
een speciaal dienstenplein inge
richt waar bezoekers terecht kun
nen voor dit soort advies.
De eerstvolgende Second Home In
ternational beurs wordt van 30 sep
tember tot en met 2 oktober gehou
den in de Jaarbeurs Utrecht. Meer in
formatie: www.secondhome.nl
Reageren?
wonen@wegener.nl
Belinda Schall uit Soest en haar
partner Rob hebben al jaren een ap
partement in Dongo (zie foto links),
een industriestadje aan de noord
kant van het Comomeer in Italië.
„Mijn vriend komt zijn hele leven al
in Italië. Zijn ouders huurden er ja
renlang een appartement en dat is
hij later zelf ook gaan doen. Toen
zijn ouders kwamen te overlijden,
hebben we van het geërfde geld
een huis in Italië gekocht.
Samen met een Italiaanse vriend
hebben we veel huizen bekeken.
Uiteindelijk liepen we per toeval te
gen het appartement van onze dro
men aan. We klommen uit nieuws
gierigheid over een hek van een
nieuwbouwproject en het was lief
de op het eerste gezicht.
We hebben niet te overhaast beslo
ten en veel overlegd met Italianen
over de regels en stappen rond het
kopen van een huis in Italië. Die
hulp was prettig, want het gaat net
even anders dan in Nederland. Ik
raad mensen aan die een huis wil
len kopen in Italië - of welk ander
land ook - om altijd iemand mee te
nemen naar de notaris die de taal
echt machtig is en die je vertrouwt.
Heb je eenmaal een tweede huis,
dan is het fantastisch. Het is een
rijk en vrij gevoel er naartoe te gaan
wanneer het ons uitkomt. We voe
len ons er thuis, horen er helemaal
bij. Italianen zijn heel vriendelijk.
Verhuren doen we niet, want zo
blijft het ook echt van ons. Maar
wie weet, gaan we het ooit wél
doen; het is een gewilde omgeving.
Het hebben van een huis in het bui
tenland is een verantwoordelijkheid
die je aangaat, maar het verveelt
nooit. We ontdekken nog altijd
nieuwe dingen in de omgeving. Na
tuurlijk gaan we ook naar andere
landen op vakantie, maar dan mis
sen we ons Italië altijd een beetje."
De voortuin van de Cambodjaanse, gelijkvloerse bungalow van André Ruys
doet louter dienst als parkeerplaats. foto's André Ruys
misschien hebben bij Spanje of
Frankrijk, had ik hier. Mensen,
eten, cultuur... Na een maand wist
ik ook al dat ik hier wilde blijven."
Maar hoe?
„Tja, het geld was bijna op, dus er
moest wel gewerkt gaan worden.
Ik ontmoette een Nederlander die
in Thailand woonde en samen
kwamen we op het idee reizen in
Cambodja te gaan organiseren."
Toeristen willen toch naar Thailand?
„Toen wel. Onterecht. Cambodja
wordt geassocieerd met gevaar,
WIE André Ruys (43) en Lily Ruys-
Lim (30). BEROEP mede-eigenaars
reisbureau (www.cambodia-travelpart-
ner.com) en in januari te openen re
sort (www.battambangresort.com)
EERDER Oss, Ravenstein en Phnom
Penh, Cambodja (2002-2007). NU
Siem Reap, Cambodja (sinds 2007)
landmijnen, Pol Pot, Rode Khmer.
Een vertekend beeld. Als er al toe
risten kwamen, gingen ze naar
Phnom Penh en de tempel Angkor
Wat, een van de zeven wereldwon
deren, om dan snel naar Thailand
te gaan. Maar neem nu het oosten
van het land, dat is zóóóó mooi."
Vinden inmiddels heel veel mensen...
„Ja, het gaat heel goed met het reis
bureau. Het duurde anderhalfjaar
voor we echt voet aan de grond
kregen, daarna ging het crescendo.
Toerisme neemt hier in een hoog
tempo toe. Ik merk aan mensen
die hier nu heen reizen hetzelfde
als wat mij destijds overkwam:
Azië in het algemeen - Cambodja
in het bijzonder - is verslavend."
Ben je ook aangepast qua wonen?
„Nee, dat niet. De Cambodjaanse
manier van wonen betekent: een
huis op palen en vaak van hout.
Maar wij wonen in een bungalow,
met alles gelijkvloers. We hebben
een woonkamer, die half kantoor
is, drie slaapkamers met elk een
douche en wc, een keukentje en
dan nog een kleine kamer."
Dat zal een duur grapje zijn.
„Nee, we betalen 220 Amerikaanse
dollar - zo'n 160 euro - per maand.
Ook voor de begrippen hier is dat
schappelijk. Want in de steden is
het, in tegenstelling tot wat veel
buitenlanders denken, helemaal
niet goedkoop. Je bent er al snel
600 tot 700 dollar kwijt. Heb je er
in Phnom Penh wat grond bij, dan
kan het oplopen tot 1.500 dollar."
Dan zit je 's avonds lekker met je
vrouw in de tuin en genieten jullie
met z'n tweetjes van het succes.
„Genieten doen we zeker, maar
niet in de tuin. Hier kennen ze ei
genlijk alleen voortuinen en die is
bij ons helemaal omgetoverd in
een parkeerplaats voor ons bedrijf.
Bovendien zijn we nooit met z'n
tweetjes, want mijn schoonouders
en schoonzusje wonen bij ons."
Oei, dat is vragen om problemen!
„Nee hoor, dat is hier normaal. In
Cambodja is privacy een volstrekt
onbekend fenomeen. En ik heb er
ook weinig moeite mee gehad. Ik
was als backpacker gewend dat je
nooit alleen was, dat je kamers
deelde. En in Nederland was ik
ook al geen persoon die heel veel
behoefte had aan een eigen plek."
Reageren?
wonen@wegener.nl
