Boerenbedrijf nog steeds in trek
bog
35
Het vastgoed op het Nederlandse platteland blijft
een moeilijke markt. Kopers voor agrarisch en lan
delijk vastgoed gedragen zich afwachtend en banken zijn
erg kritisch als het om de financiering gaat. Alleen in
Zeeland is de markt nog redelijk, omdat daar een drang
naar schaalvergroting is onder akkerbouwers met meer
dan 125 hectare land.
Alleen in Zeeland is er nog een redelijke vraag naar agrarisch onroerend goed.
door Dennis Rijsbergen
MIDDELBURG - Het zijn de con
clusies die NVM Agrarisch Lande
lijk Vastgoed trekt in haar halfjaarbe
richt. NVM verwacht dat ook de ko
mende maanden de agrarische vast
goedmarkt niet aantrekt. In de akker
bouw en de melkveehouderij gaan de
aan- en verkopen nog redelijk, stelt
NVM. "De situatie is vooral in de in
tensieve veehouderij en glastuinbouw
zorgelijk", stelt een NVM-woord-
voerder. "Er is weinig vraag naar var
kens- en pluimveebedrijven." Goed
lopende bedrijven met een gunstige
ligging worden nog wel vlot en voor
een goede prijs verkocht, blijkt uit de
cijfers. Maar die markt is volgens
NVM klein en kopers zijn kritisch.
In de akkerbouw loopt de aan- en ver
koop van bedrijven aardig door. "Ak
kerbouwers willen extra grond en dur
ven door goede opbrengsten ook te
investeren. Er staan eind juni van dit
jaar een vergelijkbaar aantal bedrijven
te koop als eind 2010, terwijl het aan
tal verkochte bedrijven vooralsnog
licht achter blijft met vorig jaar. De
gemiddelde verkoopprijs ligt op het
zelfde niveau als in 2010. Verkopers
moeten wel langer wachten op een
bod. Dat is overigens in alle sectoren
het geval."
Opkopen
Omdat Zeeland vooral akkerbouwbe
drijven heeft en in vergelijking met
andere landelijke regio's in bijvoor
beeld Brabant weinig intensieve vee
teelt en pluimeebedrijven heeft, gaat
het in Zeeland nog best goed met de
agrarische vastgoedmarkt. Bovendien
constateert NVM dat vooral in Zee
land grote boerenbedrijven andere be
drijven opkopen. "Er is een tendens
van schaalvergroting en specialisering
van agrarischeJaedrijven daar." Bedrij
ven die gekocht worden, zijn volgens
NVM grote bedrijven en zijn ook
groter dan gemiddeld landelijk in de
verkoop staat. "Kopers blijven voort
durend uitbreiden om rendabel te blij
ven."
Het aantal melkveehouderijen dat in
Nederland te koop staat, is in de eer
ste helft van dit jaar verder toegeno
men. Sinds eind 2009 is het aanbod
zelfs bijna verdrievoudigd. Vooral
melkveehouderijen met de juiste
prijs- kwaliteitsverhouding vinden
nog aftrek, de rest blijft lang te koop
staan. De verkoop van woonboerderij
en blijft, ook in Zeeland, nog wel re
delijk op peil.
Pluimvee
De klappen vallen vooral in de pluim
vee- en varkenssector. Steeds meer
boeren in de sectoren geven er de
brui aan. NVM wijt dat onder meer
aan steedsj>trenger wordende milieuei-
sen. "Daardoor is het aanbod van
vooral kleinschalige varkensbedrijven
in de eerste helft van dit jaar toegeno
men. Er worden weinig varkensbedrij
ven verkocht. De waarde van bedrij
ven die niet aan de laatste milieueisen
voldoen, is beduidend minder dan de
bedrijven die wel aan die eisen vol
doen. Maar over het algemeen heerst
het beeld dat de waarde van varkens
houderijen daalt. Naar de kleinere var
kenshouderijen is helemaal weinig
vraag." Er zijn veel stoppers in deze
sector en de verwachting is dat deze
trend doorzet. Voor pluimveehoude
rijen gaat min of meer hetzelfde ver
haal op, stelt NVM. Doordat gemeen
ten geen of beperkt beleid hebben
voor het slopen van stallen en het el
ders een woonkavel beschikbaar stel
len (de zogenaamde ruim-
te-voor-ruimte regeling), verwacht
NVM dat er voorlopig geen oplos
sing komt voor onverkoopbare agrari
sche bedrijven. "Dit wordt nog eens
extra versterkt door stevige bezuini
gingen bij de overheid."
In de glastuinbouw is het rustig: ko
pers wachten af. Het eerste halfjaar
werd maar een beperkt aantal glastuin
bouwbedrijven verkocht, blijkt uit cij
fers van NVM. "Mooie courante be
drijven op een goede locatie zakken
weinig in prijs. Voor de overige be
drijven op de markt heerst angst voor
prijsdaling." Oorzaken zijn volgens
de NVM^makelaars de moeizame fi
nancieringsmogelijkheden, lage op-
brengstprijzen voor een groot deel
van de producten en het ontbreken
van vertrouwen op verbetering. "Het
aantal transacties is gering en daarvan
zijn een deel gedwongen verkopen.
Daarmee is de situatie in de sector zor
gelijk. We pleiten er dan ook voor de
ruimte-voor-ruimte regeling om sane
ring van glastuinbouwbedrijven in de
Foto: Denvon Media
buitengebieden mogelijk te maken",
aldus de woordvoerder.
Grond
Losse grond lijkt nog wel een stabiele
markt te zijn en zal dat naar verwach
ting ook blijven. "Landelijk is er een
toename van agrarische vraag naar los
se percelen. De gronden blijven goed
aan de prijs. Ongunstig liggende per
celen en gronden van mindere kwali
teit zijn moeilijker te verkopen." De
grote vraag naar percelen komt voor
al vanuit melkveehouders en in het
zuiden van het land van boomkwe
kers en particuliere beleggers. "Pro
jectontwikkelaars zijn steeds minder
actief op de grondmarkt. Daardoor be
palen de boeren de vraag naar agrari
sche grond en is de grondprijs licht
stijgend." Voor de komende periode
verwachten de makelaars dat de
grondprijs gelijk blijft of iets oploopt.
.-Cv
is de situatie wel in de veehoude
