Hotel vol koopsuites
gat in markt
grand-hotel
mtmrn
Toen de plannen voor
Grand-Hotel Ter Duin in
Burgh-Haamstede zo'n twee jaar
geleden concreet werden, was
het project enig in zijn soort in
Nederland. Want een hotel met
alleen maar suites en appartemen
ten die je kon kopen, bestond
hier nog niet. Nu de bouw al en
kele maanden aan de gang is,
blijkt het concept een gat in de
markt. Het overgrote deel van de
suites is verkocht en ook in de
rest van Nederland is het idee
overgenomen.e
door Dennis Rijsbergen
ook erg in trek is bij vastgoedbeleg
gers.
"We hebben een bank bereid gevon
den voor een bankgarantie. Daardoor
kunnen we kopers voor een periode
van vijfjaar een gegarandeerd jaarlijks
rendement van zeven procent bie
den", vertelt Bij de Vaate. Het ver
wachte rendement ligt hoger. Bij de
Vaate ziet dan ook dat minder dan de
helft van de kopers voor die zeker
heid gaat. "Onder de kopers zijn heel
veel ondernemers, uit heel het land,
die uiteindelijk toch voor het risicoo-
tje kiezen. Verder zie je veel leiding
gevenden die met rekenwerk en cal
culatie te maken hebben en dus zelf
hun rekenwerk doen." Want daar
gaat het de meeste kopers toch uitein
delijk om, rendement. Zelf heeft Bij
de Vaate berekend dat 8,27 procent
een realistisch rendement is. "Dat kan
in het vijfde jaar zelfs oplopen tot
bijna tien procent", denkt hij.
Rendement
Het zijn die rendementscijfers en het
feit dat een gegarandeerd rendement
ook mogelijk is, dat zo'n groot pro
ject toch al voor een groot deel is ver
kocht. "Ja, dit concept is echt een gat
in de markt", stelt Bij de Vaate.
"Toen we ermee begonnen, waren
we eigenlijk de eerste in Nederland.
Nu zie je ook andere partijen in het
land hetzelfde gaan doen." Ook in
Zeeland krijgt het concept van een
hotel met koopsuites navolging. "We
hebben een vervolgproject", zegt Bij
de Vaate. "Het ecohotel aan het Gre-
vêlingenmeer gaat er weliswaar heel
anders uitzien, maar krijgt hetzelfde
verkoopconcept.
Bij de Vaate verwacht dat Grand-Ho-
tel Ter Duin begin zomer 2012 klaar
is. Op zaterdag 9 juli is er van 11.00
tot 15.00 uur een verkoopdag bij Mo
lenberg in Burgh-Haamstede. Op gro
te panelen worden artists impressions
van de suites getoond en adviseurs
van DPP geven hierbij tekst en uitleg
bij. Meer informatie is te vinden op
www.grandhotelterduinn 1
BURGH-HAAMSTEDE
Grand-Hotel Ter Duin is het resul
taat van een projectontwikkelaar in
Zierikzee die juist in tijden van econo
mische crisis kansen zag. Want terwijl
de bedrijfsvastgoedmarkt niet bepaald
lekker draaide, bedacht projectont
wikkelaar dPP dat beleggers die de
beurs even niet meer vertrouwden
wellicht wel wilden investeren in een
hotelsuite. Met de verhuur van de
aangekochte suite kun je immers tot
wel tien procent rendement halen.
Bijkomend voordeel is dat je_ natuur
lijk zo nu en dan ook in je eigen suite
een strandvakantie kunt houden. En
er is nog een doelgroep waar dPP
zich op richt: mensen die een goedko
per alternatief zoeken voor een koop
vakantiehuis.
Het project blijkt een gouden zet. De
hotelsuites gaan als warme broodjes
over de toonbank. "Aanvankelijk zou
het hotel gaan bestaan uit 89 koopsui
tes van gemiddeld veertig vierkante
meter en 24 koopappartementen van
maximaal 130 vierkante meter", ver
telt Marco Bij de Vaate van dPP.
"Maar wat bleek, de verkoop van de
hotelsuites liep erg goed, maar de ver
koop van de appartementen veel min
der. Mensen wilden voor tweeënhal
ve ton toch liever een vakantiehuisje
dan een appartement. We hebben het
plan dus aangepast en de appartemen
ten gesplitst in hotelsuites." En dus
krijgt Grand-Hotel Ter Duin uitein
delijk 136 suites en maar drie apparte
menten. "We hebben nog maar
twaalf suites in de verkoop", vertelt
Bij de Vaate trots. "De rest is al ver
kocht."
Imposant
Het hotel aan de Elogeweg in
Marco Bij de Vaate van dPP: "Dit project bleek een gat in de markt."
Burgh-Haamstede krijgt een impo
sant uiterlijk. De glorietijd van weleer
- toen een badplaats als Domburg de
kunstenaars en in hun kielzog de nou-
veaux riches naar de Zeeuwse kust
trok - moet weer herleven. "De
bouwstijl van het hotel doet denken
aan de tijd van Mondriaan, Toorop,
art nouveau, de avant garde", vertelt
Bij de Vaate. Het hotel lijkt eigenlijk
meer op een landgoed. Het ligt in
drukwekkend in aangelegde duinen.
Het hotel ligt 4,5 meter verdiept in
het landschap, de duinen ontnemen
het zicht op de geparkeerde auto's.
Door een indrukwekkende lounge
kom je op een. binnenplaats die 4,5
meter onder het maaiveld ligt. "Daar
door krijg je echt het gevoel dat je
door het duinlandschap het hotel bin
nenloopt. Het is een bijzonder pro
ject", meent Marco.
Maar wat het project helemaal spe
ciaal maakt, is dat elke suite in het ho
tel te koop.is. "Ik hoorde vanuit de
markt dat er behoefte was aan recrea
tiewoningen van rond de ton. Maar
vakantiehuizen kosten tegenwoordig
zeker twee ton. Voor een ton heb je
niets. Ik realiseerde me dat er een
nieuwe doelgroep was." De goed
koopste suites van 89.000 euro zijn in
middels verkocht. De suites die nu
nog over zijn, beginnen bij een prijs
van 122.500 euro. Het zijn grote ka
mers die luxe zijn ingericht. Geen
standaard hotelkamerinrichting dus,
maar kopers kunnen kiezen uit thema
kamers. "Een sunshower en stoomca
bine zijn bijvoorbeeld.wel standaard",
zegt Bij de Vaate.
Exploitatie
De Zeeuwse Stromen uit Renesse
gaat het hotel en de bijbehorende con
greszalen, zwembad, fitnessruimte, ho
reca en restaurant exploiteren. Die
zorgen er ook voor dat de suite wordt
verhuurd wanneer de eigenaar er
geen gebruik van maakt. Zo kan het
zijn dat doordeweeks zakenmensen
en toeristen gebruikmaken van de sui
te en de eigenaar op de zaterdag en
zondag een weekendje kust doet. Dat
betekent dat de eigenaar van de suite
een rendement heeft en die is zeer
aantrekkelijk. Vandaar dat het hotel
Zo komt Grand Hotel Ter Duin er straks uit te zien.
Foto: Denvon Media
