Creatief gezondheidscentrum
Zeeuwse bouw zit nog steeds in het slop
bog
35
Als de Zuidwester is vertrokken wordt het pand aan de Beatrixlaan in Goes een gezondheidscentrum.
Creativiteit. Dat is tegen
woordig hard nodig om een
leegstaand kantoorgebouw weer
bezet te krijgen. Had de Neder
landse kantorenmarkt voor de
economische crisis al te maken
met leegstand, vandaag de dag
zijn er meer vacante kantoren
dan ooit. Wat doe je dan als ont
wikkelend belegger wanneer een
instelling als Zuidwester binnen
twee maanden jouw pand in
Goes verlaat? Willson Real Estate
kwam met een oplossing.
door Dennis Rijsbergen
GOES - Je richt het gebouw op
nieuw in als gezondheidscentrum
waar bijvoorbeeld tandartsen, fysiothe
rapeuten en osteopaten een ruimte
kunnen huren.
"Ja, het zijn tijden waarin je met crea
tieve oplossingen moet komen om
met leegstand om te gaan", stelt Jona
than Reitsma van Willson Real Esta
te. "Zo hebben we onlangs in Rotter
dam nog een kantoorpand omge
bouwd tot school." De omschakeling
van een kantoor van Zuidwester naar
een gezondheidscentrum vergt, verge
leken met het Rotterdamse project,
een minder grote stap. De Zuidwes
ter is namelijk een zorgorganisatie
voor mensen met een verstandelijke
beperking. "Bovendien heeft het
pand de juiste vriendelijke uitstra
ling", zegt Reitsma. "Ook hoeft er
aan de indeling vrijwel niets veran
derd te worden. We hoeven het ge
bouw alleen een likje verf te geven en
wat onderhoud te plegen. Er zijn
geen grote verbouwingen nodig."
Het gezondheidscentrum biedt ruim
te aan zo'n acht praktijken onder één
dak. Er is een grote centrale ingang
die als entree met baliefïinctie kan die
nen voor alle huurders. Reitsma
hoopt op een mooie mix aan medi
sche diensten. Hij denkt dan bijvoor
beeld aan een tandarts, een orthodon
tist, een osteopaat, een fysiotherapeut
en andere medische dienstverleners.
"Maar ook mensen die nu nog een
praktijk aan huis hebben en dat eigen
lijk maar eenzaam vinden. In zo'n ge
zondheidscentrum ontmoet je colle
ga's en ontstaat hopelijk een syner
gie." Naast het gebouw is bovendien
al een nieuw cardiocentrum geves
tigd. Met het gezondheidscentrum
zou er een heus 'medisch hoekje' in
Goes ontstaan.
Centrum
Over de ligging is Reitsma ook en
thousiast. "Het gebouw ligt aan het
centrum van Goes en is met de auto
goed bereikbaar. Er is bovendien ge
noeg parkeerruimte, zowel voor de
deur als achter het gebouw."
Het pand aan de Beatrixlaan heeft ver
schillende ruimtes van verschillende
formaten. Reitsma denkt in totaal
acht praktijken in het pand te kunnen
huisvesten. De huurprijzen voor de
ruimtes beginnen bij 90 euro per vier
kante meter exclusief btw. Eventueel
is koop ook mogelijk. "Maar dan
moet het wel gaan om bijvoorbeeld
een maatschap die het hele gebouw
wil kopen. Daar valt dan over te pra
ten. Maar in principe gaat het om ver
huur van ruimte."
Het huurcontract met Zuidwester
loopt 30 juni af. Daarna gaan werkers
aan de slag om het pand op te knap
pen. Reitsma verwacht dat zo rond
augustus het gezondheidscentrum
zijn deuren kan openen. "Binnenkort
gaan brieven de deur uit naar partijen
in Goes en omstreken die in de doel-
Foto: Denvon Media
groep passen. Daarin maken we hen
attent op de mogelij kheid om met col
lega's onder één dak te werken."
Zo'n centrum biedt volgens Reitsma
vele voordelen. Niet alleen voor de
Goesenaren die allerlei diensten in
één pand aantreffen, maar ook voor
de huurders. "Het zou leuk zijn als er
een mooie mix zou ontstaan en wel
licht ook een samenwerking. En wie
weet ontstaan er nieuwe initiatie
ven." Belangstellenden voor het ge
zondheidscentrum kunnen zich mel
den bij Jonathan Reitsma via
info@willsonre.nl.
De Zeeuwse bouwsector
heeft in 2010 een omzetda
ling van iets meer dan 50 miljoen
euro voor de kiezen gekregen.
Dat stelt Bouwend Nederland Af
deling Zeeland naar aanleiding
van recent onderzoek onder de le
den.
door Dennis Rijsbergen
MIDDELBURG - Volgens de
brancheorganisatie maken met name
kleine en middelgrote bouwbedrijven
in Zeeland moeilijke tijden door.
Voorzitter Eric de Ruijsseher roept
partijen op om te blijven investeren
in lokale voorzieningen voor wonen
en infrastructuur. Opschorten daar
van leidt in zijn ogen tot kapitaalsver
nietiging.
Bouwend Nederland Afdeling Zee
land vertegenwoordigt 115 MKB be
drijven met een gezamenlijke omzet
van circa 585 miljoen euro. Bij deze
bedrijven vinden alleen in Zeeland al
direct 2500 mensen werk. Indirect
zorgen deze bedrijven ook, nog voor
werkgelegenheid voor zo'n tiendui
zend mensen. Daarmee is de sector
een belangrijke, regionale werkgever.
Terwijl de omzet in 2009 nog enigs
zins gelijk liep met die van het jaar er
voor, werd in 2010 voor het eerst een
gat geslagen: een omzetdaling van 9
procent vergeleken met 2009. Dit
komt neer op circa 51 miljoen euro.
De Zeeuwse bouwers doen het hier
mee iets beter dan de landelijke trend.
Volgens het CBS kromp de sectorom-
zet in 2010 namelijk met 12 procent.
Het onderzoek maakt duidelijk dat
met name de middengroep (bedrijven
met een omzet tussen 2 en 10 miljoen
euro) het zwaarst getroffen is. Die in
casseerde een omzetdaling van 20 pro
cent. De omzet bij de kleine bedrij
ven (tot 2 miljoen euro) daalde met
15 procent, terwijl de grote bedrijven
nauwelijks aan omzet hebben ingele
verd (2 procent minder).
Ondanks de soms forse omzetdalin
gen is het aantal faillissementen sinds
Het wil nog niet zo erg lukken in de bouw.
2009 op één hand te tellen. Voor
Bouwend Nederland Afdeling Zee
land het bewijs dat Zeeuwse bouwbe
drijven tegen een stootje kunnen, me
de omdat van veel bedrijven de direc
teur tevens eigenaar is. Ook hebben
Foto: PZC
de slechte resultaten niet geleid tot
een ontslaggolf. Het aantal medewer
kers dat werkzaam is in de branche is
met slechts 2 procent gedaald. Een
mogelijke verklaring hiervoor is dat
de meeste bedrijven al werken met
een minimale bezetting.
Over de toekomst zijn de meeste be
drijven gematigd positief. Een over
grote meerderheid denkt dat 2011
niet een bijzonder goed jaar gaat wor
den, maar dat het dieptepunt wel ach
ter de rug is.
Voorzitter De Ruijsseher benadrukt
dat het van belang is dat lokale bedrij
ven aan zet blijven. Hij roept op
drachtgevers vanuit deze gedachte
naar aanbestedingen te kijken. "Zon
der dit steuntje in de rug verdwijnen
mogelijk meer bedrijven. Bedrijven
waar, bij een aantrekkende econo
mie, weer volop behoefte aan is. Die
kapitaalsvernietiging moet worden
voorkomen." Verder doet hij een op
roep aan de landelijke politiek om de
6 procent btw-regeling te verlengen.
"Deze regeling is met name positief
voor de kleinere bouwondernemin
gen en de particuliere sector. Lande
lijk heeft deze stimuleringsmaatregel
circa 800 miljoen euro aan omzet met
zich meegebracht en zijn er 4.000
marïjacen werk mee behouden."
'3 Ci 530 si
es-