Open Huizen Route 13
Van nieuwsgierig
naar hoteldebotel
woensdag 23 maart 2011
Mark Faasse, voorzitter van NVM Zeeland: „Het leuke is dat de Open Huizen Route ook mensen trekt die denken: 'dat huis zou ik wel eens van binnen willen zien',
foto Willem Mieras
Dat ene huis dat een paar straten verderop
te koop staat, hoe zou dat er toch van bin
nen uitzien? Wat voor een keuken zou erin
zitten en wat voor een badkamer zouden die
mensen hebben? Die nieuwsgierigheid kan
tijdens de landelijke Open Huizen Route op
zaterdag 26 maart bevredigd worden. Maar
pas op. Je zou wel eens verliefd kunnen wor
den op dat ene huis. En voor je het weet zit
je bij de notaris een koopovereenkomst te
tekenen.
door Dennis Rijsbergen
Door heel Zeeland zijn komende
zaterdag een paar honderd wo
ningen te bezichtigen. De Open
Huizen Route is vooral ideaal
voor mensen die een woning ver van
hun huidige woonplaats zoeken. „Ie
mand die voor zijn werk vanuit de Rand
stad of Brabant in Zeeland moet gaan wo
nen, kan tijdens de Open Huizen Route
in één dag tien huizen bekijken", vertelt
makelaar Mark Faasse, voorzitter van
NVM Zeeland. De Open Huizen Route
heeft echter nog een belangrijke doel
groep: mensen die eigenlijk nog niet we
ten dat ze gaan verhuizen. „Het leuke is
dat de Open Huizen Route ook mensen
trekt-die denken: 'dat huis zou ik best wel
eens een keertje van binnen willen zien',
maar het niet de moeite vinden om een
afspraak met een makelaar te maken.
Mensen die spontaan over de vloer ko
men, terwijl ze in eerste instantie niet
echt van plan zijn een huis te kopen", ver
telt Faasse. En laten nou juist die nieuws
gierigen soms helemaal hoteldebotel ra
ken op een woning. „Ik heb het zelf vaak
genoeg zien gebeuren. En dan ging het
niet altijd om de minste huizen hoor."
Het is de tiende keer dat de Open Huizen
Route in Zeeland wordt gehouden, telt
Faasse in zijn hoofd terug. „En het derde
jaar dat we de route twee keer per jaar
houden." In al die jaren heeft de Open
Huizen Route zich wel bewezen, zegt
Faasse. „Soms krijgt de verkoper wel een
man of tien over de vloer. Ik denk dat
een pand gemiddeld drie bezoekers
trekt."
Zit een verkoper eigenlijk wel te wach
ten op een 'polonaise' aan belangstel
lenden? „Een verkoper is altijd vrij om
wel of niet mee te doen", stelt Faasse. „Er
zijn inderdaad mensen die daar niet op
zitten te wachten. Anderen vinden het
juist fijn dat er in één keer een aantal po
tentiële kopers langskomt. Wat de verko
per zich wel moet realiseren, is dat er tij
dens de Open Huizen Route geen make
laar aanwezig is. Daarom krijgt de verko
per een instructie van ons. Je moet name
lijk wel goed het huis laten zien en pro
moten, maar je moet het ook weer niet
overdrijven. En het moeilijkste: je moet
open kunnen staan voor kritische vra
gen." En probeer als verkoper vooral ge
breken niet te verbergen, stelt Faasse.
Speel gewoon open kaart. „Kortom, je
moet positief zijn over je eigen huis,
maar toch wel in zekere mate objectief
zijn."
En dan heeft Faasse ook nog een paar
tips voor kopers in spe die tijdens de
Open Huizen Route een paar woningen
willen gaan bekijken. „Probeer een goed
algemeen beeld van een woning te krij
gen. Veel mensen letten te veel op details.
Zet vooraf drie, vier punten op papier die
heel erg belangrijk voor je zijn in een
nieuwe woning. Vind je een zonnige tuin
erg belangrijk, let dan bijvoorbeeld niet al
leen op de ligging, maar ook of er hoge
bomen bij de buren staan." Nog een be
langrijk advies: beperk een bezichtiging
niet alleen tot het huis zelf „Neem eens
de tijd om afstand te nemen, om aan de
overkant van de straat te gaan staan en de
woning goed in je op te nemen. En maak
zeker even een rondje door de buurt. Te
veel mensen kopen een huis vanwege de
binnenkant, maar de wijk waarin het
huis staat is ook erg belangrijk voor het
woonplezier." Komende zaterdag trekken
honderden mensen langs huizen met een
te koopbord in de tuin. Faase weet nu al
dat de Open Huizen Route voor een klei
ne opleving in de huizenverkoop zorgt.
Zelfs al voor de start van de route. Men
sen die al hun blik hebben laten vallen
op een bepaalde woning hakken name
lijk nog even snél de knoop door, bang
als ze zijn dat iemand anders tijdens de
Open Huizen Route voor die woning
valt. „En je ziet dat enkele dagen tot we
ken na de Open Huizen Route meer hui
zen verkocht worden. Dus ja, de Open
Huizen Route is zeer waardevol."
Een boost in de huizenverkoop kun
nen de Zeeuwse makelaars sowieso
wel gebruiken, want Faasse constateert
dat de huizenmarkt nog steeds kwakkelt.
„Het is de laatste twee jaar steeds moeilij
ker geworden om een woning te financie
ren. De kosten van bijvoorbeeld energie
zijn flink gestegen, waardoor het deel van
het inkomen dat je voor de hypotheek
kunt gebruiken, kleiner is geworden. Bo
vendien zijn de normen om een hypo
theek af te sluiten veel strenger gewor
den. Ook voor de komende twee jaar
voorzie ik dat het moeilijk is voor starters
om een woning te kopen."
