'Kom maar met plannen
voor ING-pand'
TV
Nieuwe site met aanbod bedrijfsonroerend goed
bog
.Os
23
Het voormalige postkantoor en ING-gebouw in Hulst heeft een statige uitstraling. Foto's: Denvon Media
Had het pand in een stad als
Breda gestaan, dan hadden
de kopers erom gevochten. Maar
dit is Hulst en dus staat het stati
ge gebouw waarin ooit het post
kantoor huisde, en later de
ING-bank, al anderhalf jaar te
koop. Het grote voordeel -
enorm veel ruimte in hartje cen
trum - is in een klein vestingstad
je als Hulst ook meteen het na
deel. De vraagprijs is met ruim
1,6 miljoen euro namelijk aan
zienlijk. Maar volgens Martijn
Houben van makelaardij DTZ
ZadelhofF heeft het pand aan de
Steenstraat enorme potentie. En
dus roept hij ondernemers op
met plannen voor het gebouw te
komen.
door Dennis Rijsbergen
HULST - Iedere echte Hulstenaar
kent het voormalige postkantoor. Het
gebouw uit heeft een historische
voorgevel met grote, statige raampar-
tijen en sierlijke gevelversieringen en
daklijsten. Het is zeker geen frivool
gebouw. Nee, Steenstraat nummer
33-35 oogt strak en deftig. Binnen
zijn niet veel authentieke elementen
meer direct te zien. Het pand is in de
loop der jaren omgetoverd tot een
modem kantoor, waar de grote, cen
trale entree meteen opvalt. Die doet
denken aan een luxe hotellobby. "Dit
pand is in gebruik geweest als kan
toor, dus de meest voor de hand lig
gende markt is de kantorenmarkt",
zegt makelaar Martijn Houben. "Wa
re het niet dat de markt van Hulst dat
niet toelaat. Gelukkig is de bestem
ming van dit pand heel ruim." Hou
ben heeft wel enkele ideeën wat je
met het voormalige postkantoor en
bankgebouw zou kunnen doen. "Als
je naar de entree kijkt, zou een hotel
heel goed kunnen. Je^zou de begane
grond ook kunnen gebruiken voor re
tail en de bovenverdiepingen kunnen
ombouwen tot appartementen. Ook
zit ik te denken aan .iets in de zorg
sfeer, zorgappartementen bijvoor
beeld. Die zouden goed passen vooral
in een gebied als Hulst waar wonen
in de zorgsfeer steeds hoogwaardiger
wordt."
Casino
En Houben somt nog wat mogelijkhe
den op die uiteenlopen van een restau
rant tot casino al dan niet in combina
tie met hotelkamers of appartemen
ten. Het geeft maar aan dat de moge
lijkheden enorm zijn. "Het is een
GOES - Voor Zuidwest-Neder
land is sinds 1 januari een site in de
lucht waarop het totale aanbod aan
kantoor- en bedrijfsruimte en
bouwkavels in de regio is gebun
deld. De site, www.uwpand.ril, is
een initiatief van NV Rewin
West-Brabant en NV Economische
Impuls Zeeland.
De nieuwe site moet dé plek wor
den voor ondernemers om snel alle
informatie te vinden over mogelij
ke nieuwe vestigingslocaties in
West-Brabant en Zeeland. De re
gionale ontwikkelingsmaatschap
pijen Rewin en Impuls 'beschikten
al over een databestand met daarin
prachtig pand", knikt Houben dan
ook. "In een grote stad zou het niet
eens te koop hebben gestaan. Dan
hadden geïnteresseerden er op moe
ten inschrijven." Niet dat in Hulst nie
mand oog heeft voor de mogelijkhe
den van het oude postkantoor. Ster
ker nog, volgens Houben is er veel in
teresse voor het gebouw. "Het lastige
blijft de vervolgstap, dat iemand de
knoop doorhakt." Dat komt volgens
Houben vooral omdat het pand een
enorm vloeroppervlak heeft, 1.373
vierkante meter. En dus hangt er een
flink prijskaartje aan het monumenta
al het bedrijfsonroerend goed dat iri
Zuidwest-Nederland te koop of te
huur wordt aangeboden door make
laars, projectontwikkelaars en parti
culiere aanbieders. Dit databestand,
dat al jarenlang succesvol wordt in
gezet en waarin inmiddels bijna
1.500 objecten bijeen zijn gebracht,
wordt nu nog eenvoudiger toegan
kelijk gemaakt via uwpand.nl.
Kantoor- en bedrijfspanden zijn via
de site te selecteren en hiervan zijn
alle details te bekijken, inclusief
voorzieningen, foto's en de exacte
locatie. Omdat het totale aanbod
van alle in het gebied actieve make
laars en andere vastgoedpartijen op
le pand. En met de aankoop alleen
ben je er nog niet. Want wil je het
oude bankgebouw geschikt maken
voor een hotel of appartementen dan
vergt dat nog een aanzienlijke investe
ring. Voor één partij is het voormali
ge ING-kantoor veelal te veel van
het goede. Maar Hóuben ziet zeker
mogelijkheden. "Ik roep onderne
mers uit Hulst en omstreken op om
mee te denken over hoe we dit unie
ke object kunnen invullen. Het is mo
gelijk om een tweede entree te creë
ren en meerdere functies te combine
ren, dus kom maar met ideeën en
de site is opgenomen, hoeft de on
dernemer die op zoek is naar passen
de kantoor- of bedrijfsruimte hier
voor niet langer een bezoek te
brengen aan de vele individuele
websites van de aanbieders. De site
van Rewin en Impuls is daarmee de
eerste in Nederland die het aanbod
van bedrijfsonroerend goed op die
manier bundelt. De twee Ontwikke
lingsmaatschappijen willen met de
site vragers en aanbieders van be
drijfsruimte en kavels in de regio
sneller en efficiënter bij" elkaar
brengen en op die manier de econo
mie van West-Brabant en Zeeland
stimuleren.
plannen. Het is bijvoorbeeld heel
goed mogelijk dat een ondernemer al
leen de begane grond wil hebben en
dat we combinaties maken met ande
re ondernemers op de verdiepingen.
Een grote eindbelegger vinden die
het plan draagt, is denk ik niet het
moeilijkst. We moeten ondernemers
hebben die voor de invulling zor-
gen."
Naast ruimte, heeft het pand ook char
me door de historische uitstraling.
Her en der zijn nog wat authentieke
elementen terug te vinden, maar het
interieur is voor het overgrote deel
modern en zeer goed onderhouden.
"Op het luchtbehandelings- en ver
warmingssysteem heeft de ING niet
bepaald beknibbeld. Integendeel, het
is state of te art", zegt Houben. Ach
ter het gebouw ligt een eigen parkeer-
Makelaar Martijn Houben in de
hotellobby-achtige entree.
plaats, met ruimte voor twaalf auto's.
Maar ook in de nabijheid is parkeer
ruimte genoeg.
Houben beseft dat de economische
crisis ook niet meehelpt om het pand
verkocht te krijgen. AI ziet hij wel
licht aan het eind van de tunnel.
"Met DTZ Zadelhoff opereren we
landelijk. Dus we kunnen de verschil
lende regio's goed met elkaar vergelij
ken. Als je de situatie in Amsterdam
ziet, dan weetje dat over een halfjaar
tot een jaar die ook doorsijpelt naar
het zuiden."
Eigentijds wonen én ondernemen
met plezier in maritiem Vlissingen.
Parkachtige omgeving
Aan het water
Villa's 850-1550 mJ
Kavels 650-1500 m2
Grond 160-250 per m2
Vanaf 369.500,-
Veel keuzevrijheid
Bij NS en snelweg A58
Volop bedrijvigheid
Edison
MEER INFORMATIE: Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars
Postbus 821 4330 AB Middelburg
Tel (0118) 6200621 www.sinke.nl www.edisonpark.nl
