Corporaties balen
van nieuwe wet
'Als ik kón verhuizen, was
ik hier allang weg geweest'
vandaag
uitgelicht
Op last van Brussel vrijdag 26 november 2010
Huurders en corporaties
zijn eensgezind: de
nieuwe inkomensgrens
voor sociale huurhui
zen is een gedrocht. Huishoudens
die vanaf 1 januari 2011 meer dan
33.000 euro bruto verdienen, ko
men niet meer in aanmerking
voor een woning met een maand-
huur tot 652 euro. Wie al huurt
van een woningcorporatie mag
blijven zitten, maar verhuizen
naar een soortgelijke woning kan
niet meer.
De gevolgen zijn ingrijpend. „We
weten natuurlijk dat er grote groe
pen middeninkomens zijn voor
wie een huis kopen geen reële op
tie is", zegt woordvoerder Eric Bos
man van Aedes, de koepelorganisa
tie van woningbouwverenigingen.
„Met een inkomen van 35.000 eu
ro, kun je circa 160.000 euro lenen
voor een hypotheek. Daar koop je
in veel regio's echt geen eengezins
woning voor. De particuliere huur
markt is ook geen alternatief 800
euro per maand aan huur ophoes
ten met een maandinkomen van
ongeveer 1.700 euro netto, drukt te
zwaar op je koopkracht."
De groep die het betreft, bestaat
uit ruim een half miljoen huishou
dens, leert onderzoek in opdracht
van Aedes en de Woonbond, die
opkomt voor huurdersbelangen.
„Die zullen niet allemaal direct
willen verhuizen, maar ze kunnen
uiteindelijk geen kant meer op",
zegt directeur Ronald Paping van
de Woonbond. Het gevolg van de
loondrempel is volgens Paping dat
de woonmarkt nog meer op slot
raakt. Daarnaast veroorzaakt de
maatregel een grote bureaucrati
sche rompslomp want de inko
mensgrens moet vastgesteld en ge
controleerd worden. Aedes vreest
bovendien voor gettovorming. Bos
man: „In Nederland hebben we
een brede opvatting over volks
huisvesting en wonen verschillen
de inkomensgroepen bij elkaar.
Dit gaat het ontstaan van rijke en
arme wijken, en daarmee segrega
tie, tegen. Straks is dat niet meer
zo. Hiervoor hebben wij grote hui-
ver."Aanleiding voor de '33.000 eu-
ro'-maatregel is een uitspraak van
de Europese Commissie. Omdat
woningcorporaties staatssteun ont
vangen, moeten ze zich nog meer
toeleggen op het huisvesten van
mensen met lage inkomens. Wie
meer dan modaal verdient, zo is
de redenering, hoeft niet gesubsidi
eerd te wonen. Minister Donner
(Binnenlandse Zaken) heeft zich
daarbij neergelegd.
Straks mag 10 procent van de socia
le huurwoningen nog wel toe wor
den gewezen aan mensen die
meer verdienen dan 33.000 euro,
maar deze categorie heeft veel min
der dan 10 procent kans, omdat
ook urgente woningzoekers in de
ze categorie gaan vallen. Volgens
Aedes is de inkomenstoets een geï
soleerde maatregel. „De visie op
de huur- en koopmarkt ontbreekt
volledig. Wij willen deze kwestie
zien in samenhang met de hele
woningmarkt en tegelijkertijd be
handelen met de'herziening van
de Woningwet die eraan komt.
Dan kunnen we ons beleid geleide
lijk aanpassen. Nu is het allemaal
erg kort dag."
Een lobby van corporaties, ge
meenten en Woonbond richting
parlement om de maatregel van ta
fel te krijgen, mislukte. Toch heeft
Woonbonddirecteur Paping nog
wel wat hoop. „Donner moet van
de Tweede Kamer terug naar Brus
sel om te onderhandelen over de
hoogte van de inkomensgrens.
Want die 33.000 is arbitrair."
foto Phil Nijhuis/ANP
De inkomensgrens wordt opgelegd door de Europese Commissie. Brussel kwam
in actie na een klacht van commerciële verhuurders, die vinden dat corporaties
oneerlijke concurrenten zijn. Lees meer op zie: Uitgelicht op onze website
Berry Oosterbaan en zijn vrouw
willen vanwege de overlast van
hangjongeren en junks graag ver
huizen. Maar er zijn geen betaalba
re alternatieven.
Eigenlijk woont hij prachtig: een ruim
appartement midden in het centrum
van Den Haag met twee verdiepingen
en een eigen parkeergarage. En dat
voor een (kale) huur van 500 euro. Inclusief
servicekosten en gas, water en licht komt hij
op zo'n 800 euro per maand uit.
Toch willen hij en zijn vrouw verhuizen. Liefst
vandaag nog. „De overlast is te erg. Mijn vrouw
ligt er echt wakker van. We wonen in een com
plex uit de jaren tachtig met veel pleintjes en
beschutte portiekjes. Heel gezellig allemaal,
maar het trekt drugsgebruikers en hangjonge
ren aan die het heel gewoon vinden om mid
denin de nacht een feestje te geven. Er wordt
al heel lang over gesproken om de overlast aan
te pakken maar er verandert niets. We zouden
graag cameratoezicht willen maar daar blijkt
nu geen budget voor te zijn. We zijn het zat.
Wij willen naar een andere buurt waar het
wat rustiger is."
Berry werkt fulltime als consultant en zijn
vrouw heeft een parttime baan. Samen verdie
nen ze circa 40.000 euro, te veel dus volgens
de nieuwe Europese regels met een inkomens
grens van maximaal 33.000 euro. „Begrijp me
goed, we zijn niet zielig. We zitten niet op de
schopstoel. Maar ons aanbod is wel zeer be
perkt."
Door de nieuwe regels is hun kans op een an
dere sociale huurwoning verkeken. Maar ande
re opties ziet hij niet. „Ik kan mijn heil gaan
zoeken op de vrije markt maar dan zit ik zo op
1.100 tot 1.200 euro in de maand. Nou wil ik
best wat meer betalen voor een ander huis.
Maar een verdubbeling van de woonlasten
vind ik niet fair. Dat kan Bruintje niet trek
ken!" Een huis kopen is ook geen alternatief.
„Als ik een jonge starter zou zijn, dan wist ik
het wel. Dan hadden we jaren geleden al een
huisje gekocht. Maar ik ben 56 jaar. Probeer
dan nog maar eens een hypotheek te krijgen.
Banken zeggen: prima meneer, ik wil u wel fi
nancieren voor de executiewaarde maar verder
kunnen we niet gaan. En dat is voor mij na
tuurlijk niet aantrekkelijk. Sowieso vind ik het
niet eerlijk dat huizenkopers zo zwaar gesubsi
dieerd worden via de hypotheekrente. Voor de
huurders is te weinig aandacht."
De nieuwe Europese regeling werkt averechts,
zegt Oosterbaan. „Ik kan nu niet meer aanklop
pen bij de wooncorporatie voor een ander
huis. In de 23 jaar dat ik in dit huis woon, heb
ik carrière gemaakt. Ik ben een scheefwoner,
zoals dat heet. Ik verdien te veel voor een socia
le woning. Als je meer geld hebt, word je nor
maal gesproken getriggerd om beter te gaan wo
nen. Maar ik kan nergens heen. Dus blijf ik zit
ten waar ik zit. En zo is er nauwelijks nog door
stroming."
Betaalbare koopwoningen
Percentage van alle huishoudens per regio met
een inkomen boven de 33.000 euro, dat geen
betaalbare koopwoning kan vinden.
De beschikbaarheid van koop
woningen zegt niets over de
kwaliteit van deze huizen.
PI 0-2%
■3.7*
8-12%
13-16% 15%
13: >17%
17%
18%
7%
15%
0% 13%
*16% 7-\.
18%
19%
0%
21%
20%
17%
10%
infographics CRWI bron RIGO Research en Advies
