Winkelruimte met garage op het dak
Winkelvastgoed krabbelt op
bedrijfs onroerend goed
Het komt niet vaak voor dat
in hartje stad in één Idap
flink wat winkelruimte bijkomt.
In Goes is dat nu net wel het ge
val. Met de bouw van de parkeer
garage aan de Westwal zijn name
lijk ook enkele commerciële
ruimtes gerealiseerd. De locatie is
top, zo pal onder de parkeergara
ge én met een drukke doorloop
naar het Goese winkelhart.
door Dennis Rijsbergen
GOES - Wie zijn auto regelmatig in
de Goese Westwalgarage parkeert of
zijn boodschappen bij de Albert
Heijn doet, is het al lang opgevallen:
de enorme posters op de glazen puien
onder de garage met in koeienletter:
'Te Huur'. Op zo'n locatie als deze,
midden in Goes, zou je denken dat
deze commerciële ruimtes binnen de
kortste keren verhuurd zouden zijn.
Maar de posters hangen er al een tijd
je. Reden? Het begint een afgezaagd
'liedje' te worden: dé crisis. Want
ook Area Retail merkt de econo
misch mindere tijden.
Het vastgoedbedrijf uit Koewacht dat
de nieuwe winkelruimtes onder de
Goese Westwalgarage verhuurt, heeft
immers redelijk wat belangstelling
voor het project, maar een daadwerke
lijke handtekening onder een huur
contract vergt veel meer tijd en moei
te dan voorheen. "We zitten toch in
een moeilijke tijd, waardoor zeker
die zich van en naar het centrum van
Goes begeeft. Bovendien heb je in de
directe omgeving grote trekkers als
Blokker, Etos, C&A en Albert
Heijn."
Een ander pluspunt is dat de gemeen
te Goes het aanpalende Kolveniershof
en Bleekveld een flinke opknapbeurt
gaat geven. Daarmee komen de gloed-
nieuwe winkels aan een net zo gloed
nieuw plein te liggen.
Er zijn dus nog units te huur onder
de parkeergarage. Fierloos hoopt dat
de te-huur-posters binnen niet al te
lange tijd van de ramen kunnen en
dat de etalages gevuld zijn. Het zou
ook een oppepper voor het hele om
liggende gebied zijn, dat toch maan
den met de bouwperikelen rond de
garage heeft gekampt. Fierloos: "Hoe
wel opvulling van dergelijke winkel
ruimten in deze tijd een moeilijke
zaak blijft, hoop ik toch dat voor het
nieuwe winkelseizoen in het voorjaar
alles verhuurd is."
De huurprijzen lopen uiteen van 225
euro per vierkante meter per jaar tot
275 euro per vierkante meter per jaar.
Daar komen nog de servicekosten bij,
maar die moeten nog nader bepaald
worden.
voor een A-locatie neer te tellen, is er
weer voldoende belangstelling voor
goede winkelunits. Een probleem in
de winkelvastgoed vormen nog wel
de grootschalige winkelpanden.
Al met al blijft vastgoed de komende
twaalf maanden een aantrekkelijke
sector om in te investeren, denkt
ABN Amro. "Stenen zijn in deze tijd
een rots in de branding", aldus ban
kier Hans de Haan van ABN Amro
Financial Markets in het Financieele
Dagblad.
Een toplocatie met allerlei winkels in de omgeving en een parkeergarage op j
Foto: Denvon Media
winkelbedrijven voorzichtiger zijn
met expansie", stelt Nico Fierloos
van Area Retail. Bovendien zijn ban
ken niet zo scheutig meer met het ge
ven van kredieten, waardoor bedrij
ven minder de neiging hebben te in
vesteren in een nieuw onderkomen.
Huurder
Toch heeft Fierloos hoop voor de na
bije toekomst. Volgens de vastgoed
makelaar is Area Retail al met enkele
partijen in onderhandeling. Met één
van hen zijn de gesprekken intussen
in een redelijk vergevorderd stadium,
aldus Fierloos. Het gaat om een grote
potentiële huurder. "Het is een be
drijf in de modebranche", wil Fier
loos wel verklappen. Want het is ook
die bedrijfstak die Fierloos in eerste in
stantie als doelgroep ziet. "Het gaat
om units met een groot vloeropper
vlakte. Dan kom je toch snel bij za
ken als modewinkels en schoenenza
ken uit. Maar als een andere zaak aan
klopt, dan is die van harte welkom en
zeggen we natuurlijk geen 'nee'."
Het project onder de parkeergarage
omvat vijf units. Ze hebben respectie
velijk een vloeroppervlakte van 161,
322, 385, 392 en 152 vierkante me
ter. Maar, zo zegt Fierloos, met het
oppen-lak valt te schuiven. "Bij het
ontwerp van de garage destijds had de
gemeente de gedachte om grote com
merciële ruimtes te realiseren. Daar
was toen een groot gebrek aan. Maai
tijden zijn inmiddels veranderd en de
vraag is een stuk minder geworden",
aldus Fierloos. "Vandaar dat de unfts
nu flexibel zijn in te delen. Een klant
die een groter oppervlakte nodig
heeft, kan dat gewoon krijgen. De
partij waarmee we binnenkort hopen
uit te komen, wil bijvoorbeeld ook
meer vloeroppervlak." De commer
ciële ruimten worden casco opgele
verd. Maar in overleg met Area Re
tail zijn allerlei aanpassingen door te
voeren.
Goede locatie
De locatie van de panden is erg goed,
vindt Fierloos*. "Allereerst heb je na
tuurlijk voldoende parkeergelegen
heid met de parkeergarage boven je.
Bovendien zorgt die parkeergarage
voor een omvangrijke klantenkring
TJ et gaat weer iets beter met de Nederlandse winkelvastgoed. De
JL A. vraag naar winkelpanden krabbelt ietsje op. De bodem is in elk
geval bereikt, dat in tegenstelling tot de kantorenmarkt, die maar
blijft inzakken, aldus een analistenrapport van ABN Amro.
GOES - Commercieel vastgoed is
hard getroffen door de kredietcrisis.
De waarde van panden is gedaald en
bedrijven zijn minder geneigd een
nieuw pand te betrekken, waardoor
de huren onder druk staan en er een
fikse leegstand is. Als het gaat om win
kelpanden lijkt er echter een omme
keer aan de gang te zijn. Zo zijn het
afgelopen jaar de winkelhuren op de
zes belangrijkste hoofdwinkelstraten
van Nederland gestabiliseerd. En hoe
wel bedrijven 'en investeerders niet
meer bereid zijn om de hoofdprijs
