Wonen en werken als een koning aan zee
'Kantorenmarkt blijft tot 2013 krimpen'
bedrijfs onroerend goed
31
KIJKDAGEN OP LOCATIE
WOENSDAG 21 JULI, DINSDAG 3
EN WOENSDAG 18 AUGUSTUS
VAN 13.30 TOT 14.30 UUR
MEER INFORMATIE: Tel (0118) 62 00 62
bedrijfsmakelaars@sinke.nl www.sinke.nl
MLET OP! aangepaste]
VEIIINGDATUM I
OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP
Neptunus, koning van de
zee. Dat het imposante gla
zen complex aan de Schelde in
Terneuzen juist die naam mee
kreeg, is niet zo verwonderlijk.
Het uitzicht op de Westerschelde
en de containerreuzen die rich
ting Antwerpen stomen of er
juist vandaan komen, is prachtig.
En altijd is er de zilte geur van de
zee om je heen. Kortom in Neptu
nus woon én werk je als een ko
ning.
door Dennis Rijsbergen
De kantorenmarkt in Neder
land blijft tot minimaal
2013 krimpen. Dat blijkt uit een
marktverkennende enquête die
Meeus Bedrijfshuisvesting on
langs onder bijna driehonderd
vastgoedprofessionals hield.
VLISSINGEN - Die kregen negen
stellingen voorgeschoteld, opgesteld
in samenwerking met organisatiead
viesbureau Twynstra en Gudde en
taxatie-expert prof. dr. Hordijk. Maar
liefst 85 procent van de ondervraag
den ziet de komende drie jaar geen
verbetering in de situatie op de kanto
renmarkt komen. Een kwart van de
respondenten denkt zelfs dat het hui
dige kantoorconcept in de nabije toe
komst helemaal niet meer zal bestaan.
Het kantoor van de toekomst is bij
voorbeeld een stuk kleiner, verwacht
meer dan tweederde van de geënquê
teerden. Als het gaat om waardebepa
ling van vastgoed blijkt dat negen op
de tien vindt dat rekening gehouden
moet worden met structurele leeg
stand in de betreffende plaats.
Intussen denkt de Vereniging van In
stitutionele Beleggers in Vastgoed Ne
derland (IVBN) dat de crisis op de
kantorenmarkt kan worden opgelost
door niet langer meer kantoren bij te
bouwen, maar bestaande kantoren te
verduurzamen. Een leegstand van
veertien procent is maatschappelijk
en bedrijfseconomisch onacceptabel,
stelt de IVBN. De kantorenmarkt is
een vervangingsmarkt, waarin verde
re uitbreiding direct leegstand elders
in de voorraad oplevert, aldus de orga
nisatie. De IVBN adviseert Den Haag
dan ook dat alle betrokken partijen
gaan samenwerken om het leegstands
probleem te pakken. Het Rijk en
vooral provincies en regio's moeten
meer regie voeren, meent de IVBN.
Belangrijk punt daarbij is dat gemeen
ten de uitgifte van nieuwe kantoorlo
caties beperken en een voorraadbe-
leid voeren.
OBJECT DONKEREWEG 1 TE OUDE-TONGE
Omschrijving object
Vrijstaand woonhuismetschuur. ondergrond, tuin,
bijgelegen grond en verdere aan-'en toebehoren
gélegen aan de Donkereweg 1 te Oude-Tonge.
kadastraal bekend gemeente Oostflakkee Sectie
H, nummer 146 gedeeltelijk grootte geschat
67 are en 5 centiare en Sectie H, nummer 147
groot 88 are en 60 centiare, met inbegrip van de
verpande roerende zaken als bedoeld in artikel
3:254 Burgerlijk Wetboek. Het object is voorzover
bekend in gebruik bij de eigenaar. Ontruiming
wordt aan de koper overgelaten.
Openbare verkoop
De openbare verkoop op grond van artikel 3:268
Burgerlijk Wetboek vindt plaats op 17 september
2010 bij inzet en afslag in een zitting, vanaf 14.00
uur bij de regioveiling in het Van der Valk Hotel
Goes te 4462 ET Goes, A. Fokkerstraat 100 ten
overstaan van een van de notarissen verbonden
aan Van der Stap Notarissen te Rotterdam.
De openbare verkoop geschiedt onder de
bepalingen van de Algemene Voorwaarden voor
Executieveilingen 2006 (AWE 2006), voor zover
daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden
niet wordt afgeweken. De AWE 2006 en de
Bijzondere Veilingvoorwaarden liggen ter inzage
bij Van der Stap Notarissen en zijn ook in te zien
opwww.veilingbiljet.nl.
Tot 14 dagen voor de veiling (uiterlijk 2 september
2010 om 24.00 uur) kan onderhands worden
geboden, uitsluitend door middel van een
schriftelijk en ondertekend bod gericht aan Van
der Stap Notarissen, t.a.v. mevr C M P. Poppelaars.
fax 088-1880001 of Postbus 23066. 3001 KB
Rotterdam.
Kosten
Voor rekening van koper komen uitsluitend
de volgende kosten: inzetpremie (1 van het
hoogste bod bij inzet); overdrachtsbelasting;
notarieel honorarium conform de Bijzondere
Veilingvoorwaarden, kantoorkosten (6 over
het notarieel honorarium) en de over beide
bedragen verschuldigde B.T.W.; wettelijke rente
(conform artikel 6: 119 Burgerlijk Wetboek) over
de koopsom over de periode van de dag van
gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de
koopovereenkomst door de voorzieningenrechter
ingeval van onderhandse verkoop) tot en met de
dag van betaling van de koopsom. De overige
kosten van de openbare verkoop zijn voor
rekening van de verkoper.
Legitimatie en bankverklaring
Bieders op de veiling dienen zich conform de
AWE 2006 en Bijzondere Veilingvoorwaarden
desgevraagd te legitimeren en een verklaring van
hun bank te overleggen waaruit hun financiële
gegoedheid blijkt.
Feitelijke of juridische cragen
Eventuele feitelijke vragen kunt u stellen
aan Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars; dhr.
I Schreuder, telefoon (0118) 62 00 62 of
e-mail j.schreuder@sinke.nl, www.sinke.nl.
Eventuele juridische vragen kunt u stellen aan
Van der Stap Notarissen; mevr C.M.P Poppelaars,
telefoon (088) 188 00 20. fax (088) 188 00 01 of
e-mail veiling@vdstap.com
Aanvullende informatie: www.veilingbiljet.nl.
TERNEUZEN - Het hypermoderne
appartementencomplex Neptunus in
Terneuzen is in 2008 gebouwd. De
woningen in het pand vlogen als zoe
te broodjes over de toonbank. Van de
commerciële ruimten op de begane
grond is er nog één beschikbaar. Ar
chitectenbureau RDBM nam er zijn
intrek, maar de andere ruimte van
234 vierkante meter staat dus nog
leeg. "Het gaat toch om een grotere
ruimte in mindere tijden", bevestigt
Guido Tolhoek van Kindt en Bies-
broeck Makelaardij in Terneuzen.
"Belangstelling is er voldoende. Met
regelmaat zijn we met mensen bezig,
maar ondernemers zijn door de crisis
voorzichtiger met investeringen."
De toplocatie, de grandeur en de mo
derne uitstraling schrikken potentiële
kopers of huurders wellicht af. Want
zo'n bedrijfsruimte moet goudgeld
kosten, toch? Met de prijs valt het vol
gens Tolhoek echter alleszins mee:
365.000 euro vrij op naam. "Het gaat
om een heel realistische prijs."
De koper - huren is overigens ook
een optie - krijgt voor dat geld veel te
rug, meent Tolhoek. "Zoek je een re
presentatieve ruimte, dan zit je hier
helemaal goed, zo pal aan de Schelde.
Bovendien ligt het gebouw naast het
stadskantoor en direct aan de binnen
stad. De winkelstraten en de markt lig
gen om de hoek."
En dan is er nog de uitstraling van het
gebouw. Het vele glas zorgt voor een
open uitstraling. Het complex is als
het ware één groot raam op de Schel
de. WTS Architecten uit Vlissingen
heeft er een modern, designhoog
standje van gemaakt. Vooral de gol
vende structuur van de glazen gevel
met ingevallen hoeken zijn opval
lend. Zo'n representatieve ruimte als
dit met een sterke link naar het water
is bijvoorbeeld interessant voor
scheepvaartbedrijven, stelt Tolhoek.
"Maar je kunt ook denken aan men
sen met een medische praktijk, bij
voorbeeld een tandartsenpraktijk of
een praktijk voor fysiotherapie. Maar
ook een advocatenkantoor zou er pri
ma kunnen. Eigenlijk voor alle bedrij
ven in de zakelijke dienstverlening
die representatief voor de dag willen
komen."
Casco
De ruimte wordt casco opgeleverd.
Voor wie de ruimte naar eigen in
zicht wil indelen dus een pre. "Maar
het is ook bespreekbaar dat de ruimte
volledig afgewerkt wordt opgele
verd", vertelt Tolhoek.
"We hebben zelfs al een plannetjes
voor de indeling gemaakt. Dus we
kunnen potentiële kopers een voor
beeld geven hoe de ruimte is in te
richten en ze bij de indeling begelei
den." Voor het gebouw is voldoende
parkeerruimte aanwezig voor klan
ten. Onder het complex is een par
keergarage. "Daar zijn nog parkeer
plekken vrij. Eventueel voor mede
werkers." En e.r is nog een interessant
aspect aan Neptunus. Want in de re
gio zijn maar weinig locaties te vin
den die een dergelijke ruimte bieden
waar je bovendien erboven kunt wo
nen.
"Na de oplevering van Neptunus wa
ren alle appartementen snel verkocht,
maar intussen zijn enkele appartemen
ten weer vrij gekomen. Dat biedt dus
de mogelijkheid om te wonen en te
werken aan zee enin de stad." En
ook het wonen is er grandioos, zegt
Tolhoek. Het uitzicht is er adembene
mend. "Vanaf de vierde verdieping
wordt dat nog eens extra benadrukt
door de ramen die helemaal tot aan
de vloer komen. Je hebt niet alleen
uitzicht op de Schelde met in de ver
te Antwerpen, maar ook op de bin
nenstad." Wat het gebouw al aan de
buitenkant uitstraalt, is ook in het ap
partement zelf terug te vinden: Open
heid. "De woonkamer, keuken en
eetkamer zijn één grote ruimte. In to
taal zeventien meter lang."
Terug naar de commerciële ruimte
op de begane grond. Vorige maand
zijn er twee open dagen geweest. De
belangstelling was groot. Tolhoek:
"Het is zo'n uniek gebouw. Het is de
moeite waard, zeker voor deze prijs."
Overigens is de commerciële, ruimte
Foto: Denvon Mecliu
niet alleen te koop. Huren kan ook
en dat kost 105 euro per vierkante
nieter per jaar.
Imponerend, het Neptunuscomplex in Terneuzen.
