Woningbouw Vredestraat, Sas van Gent
Renovatie karakteristieke twintigerjaren woningen met veel energievoordeel
Opdrachtgever:
Woongoed
Zeeuws-Vlaanderen
Architect:
WVAU Architecten, Bunnik
Hoofdaannemer:
FaktorPlus, Kloosterzande
Naam: Adri Vlaander
Functie: Directeur
Bedrijf: Bouwbedrijf Risseeuw B.V.
www.risseeuwbv.nl
"Woongoed Zeeuws-Vlaanderen heeft aan
FaktorPlus uit Kloosterzande, het samenwer
kingsverband tussen de Zeeuws-Vlaamse
bedrijven Schildersbedrijf De Schrijver, Poppe
Installatietechniek, bouwbedrijf Risseeuw B.V.
en ECS Technics, de opdracht gegund om
het bouwteam te vormen voor het project
Vredestraat, het grootste en ingrijpendste dat
zij tot nu toe hebben uitgevoerd. Het hebben
van één aanspreekpunt binnen het bouw
team voor alle uitvoerende diensten levert de
opdrachtgever financieel voordeel en tijds
winst op." Aan het woord zijn Adri Vlaander en
Ronny van de Velde, respectievelijk directeur
van Bouwbedrijf Risseeuw B.V. en verantwoor
delijk voor hefbouwkundige gedeelte en ECS
Technics, verantwoordelijk voor de elektro
technische installatie.
Uitvoering
Na een voorbereidingsfase van slechts negen
maanden is het project Vredestraat gestart op
1 maart 2009. Naar verwachting zullen alle
woningen eind september 2010 zijn opgele
verd. Het project omvat zowel rijwoningen als
twee-onder-éénkapwoningen die rond 1920
zijn gebouwd. "De 41 woningen zijn verdeeld
over tien bouwblokken. Gestart is aan de oost
zijde van de straat. Die is inmiddels gereed
en verhuurd. Ook zijn diverse panden aan de
westzijde opgeleverd", zegt Adri Vlaander.
"Wij zijn gestart met rigoureuze sloopwerk
zaamheden, waarbij alleen de voorgevel
en het dak overeind zijn gebleven, zelfs de
kruipruimte onder de woningen is verwij
Naam: Ronny van de Velde
Functie: Directeur
Bedrijf: ECS Technics
www.ecstechnics.com
dit stukje cultuurhistorisch erfgoed voor de
toekomst te behouden en ons de opdracht
voor de realisatie daarvan heeft gegund.
In dit stuk vakwerk hebben wij als hoofdaan
nemer het eeuwenoude ambacht kunnen
combineren met de ultramoderne technie
ken. Een grotere uitdaging is nauwelijks
denkbaar", besluiten Adri Vlaander en Ronny
van de Velde.
De Vredestraat een van de meest karakteristieke straten van Sas van Gent, krijgt
haar historische glans terug. In opdracht van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
renoveert FaktorPlus de 41 huurwoningen die het begin van de industrialisatie in het
kanaalstadje markeerden. In de Vredestraat geeft gedeputeerde Marten Wiersma van
Economische Zaken op zaterdag 5 juni het startschot van de Zeeuwse Dag van de
Bouw 2010.
derd. De riolering is van de achterzijde verplaatst
naar de voorzijde, waar die wordt verwerkt in de
nog terug te brengen oorspronkelijke bestrating.
De woningen zijn aanzienlijk vergroot doordat
de ruimte anders is ingedeeld en ze naar ach
teren zijn uitgebouwd, sommige zelfs op twee
verdiepingen. Bovendien zijn de meeste dak
ramen vervangen door dakkapellen. De grote,
kille ramen aan de straatzijde hebben plaatsge
maakt voor die van historische afmetingen met
roedeverdeling. De gevel is op authentieke wijze
gevoegd met knipvoegen. Een nieuwe, bij het
tijdsbeeld passende voordeur completeert het
geheel. Het schilderwerk is uitgevoerd in de
authentieke kleuren donkergroen en gebroken
wit. Aan de achterzijde zijn alle woningen voorzien
van luxe dubbele tuindeuren en een aangebouwd
klompenhok, alsmede een nieuwe buitenber
ging met carport. Daar is tevens de verbindende
bestrating aangebracht. De erfafscheiding is
eveneens uniform, een gemetselde muur aan de
voorzijde en houten tuinschermen aan de tuin-
zijde. De panden zijn behangklaar opgeleverd."
"Alle woningen zijn voorzien van twee toiletten.
De toekomstige bewoners konden kiezen uit
een standaardpakket met uitbreidingsmogelijk
heden voor het sanitair en tegels en wandcontact
dozen", vervolgt Ronny van de Velde. "De elek
trische installatie is door ons
compleet vernieuwd, inclusief
de aansluiting op de kabels van
het nutsbedrijf. Standaard is een
telefoon-, televisie- en internet
aansluiting aangebracht in zowel
het woon- als het slaapgedeelte.
Aan de straatzijde hebben wij
verlichtingsarmaturen opgehangen die overeen
stemmen met de toekomstige straatverlichting.
Het loodgieterswerk is aan de buitenzijde even
eens in twintiger jarenstijl uitgevoerd;zinken
afvoerleidingen sieren weer de gevels."
Energievoordeel
De renovatie is uitgevoerd met duurzame mate
rialen, waarbij Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
kosten noch moeite heeft gespaard. Veel aan
dacht is besteed aan isolatie en dus energievoor-
"De grote, kille
ramen hebben
plaatsgemaakt voor
die van historische
afmetingen met
roedeverdeling/'
deel, waardoor de woningen na renovatie onder
energielabel B vallen in plaats van G. Daardoor
bedragen de woonlasten van deze eigentijdse
huizen nagenoeg hetzelfde als voor de reno
vatie, terwijl de huren aanzienlijk zijn verhoogd.
Uniek zijn de 60 centimeter dikke schuimbeton-
vloeren, dié een enorme isolatiewaarde hebben.
Daarop is een smeervloer aangebracht. Vanzelf
sprekend zijn de wanden en daken geïsoleerd
en is overal dubbele beglazing aangebracht. Ook
zijn de daken ventilerend gemaakt,
wat de luchtdoorstroming bevor
dert en voorzien van een nieuwe
nokvorst.
Vanzelfsprekend is bij de keuze
van de centrale verwarming en
warmwatervoorziening eveneens
gelet op de mogelijkheden tot het realiseren van
een behaaglijke leefomgeving en tegelijkertijd
een optimaal energievoordeel. "Aan gebou
wen, straten en begroeiing kun je de geschie
denis van Sas van Gent aflezen. Zij vertellen
bijvoorbeeld hoe de arbeiders en hun chefs in de
Vredestraat woonden ten tijde van de opkomen
de industrie in Zeeuws-Vlaamse Kanaalzone.
Onze partners in FaktorPlus en wijzelf zijn er
trots op dat Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
een miljoeneninvestering heeft gedaan om
Sas van Gent I Vredestraat I Zeeuwse dag van de bouw
