CDA
II
D66
'Henk en Ingrid kunnen zonder hypotheekrenteaftrek wel eens
beter af zijn
Effecten afschaffing aftrek hypotheekrente
Christen
mêÊSmêm
■hhhh
zaterdag 29 mei 2010
Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt
worden uitgesproken
te kopen. Als de politiek dan een
maatregel neemt waardoor de wo-
ningwaarde daalt, maken we de
huizenbezitter wel heel erg kwets
baar. Vooral die Henk en Ingrid
die net op het hoogtepunt van de
woningmarkt een huis hebben ge
kocht."
Het loopt helemaal niet zo'n vaart
met de huizenprijzen, meent Boel
houwer die als lid van de VROM—
raad in 2007 al pleitte voor geleide
lijke afbouw van de hypotheekren
teaftrek. „Het Centraal Planbureau
(CPB) overschat de gevolgen voor
de huizenprijzen door driekwart
van de effecten al in het eerste jaar
door te rekenen. De huizenprijzen
zullen nauwelijks dalen als de af
trek geleidelijk wordt afgeschaft,
de prijzen zullen alleen iets min
der hard stijgen."
Het fiscale voordeel voor huizenbe
zitters kost de staatskas dit jaar
zo'n 11 miljard euro, een ver
drievoudiging ten opzichte van
tien jaar geleden. „Als de huizen
prijs en de hypotheekrente weer
gaan stijgen, worden de kosten
voor de aftrek volstrekt onbeheers
baar", aldus Boelhouwer. „Als je
hem afschaft, heb je al een groot
deel van de totaal benodigde 29
miljard euro bezuinigingen bin
nen", stelt Harrie Verbon, even
eens CDA.
Naast de onbeheersbaarheid van
de kosten wijzen economen op de
marktverstorende werking van de
hypotheekrenteaftrek. Huizen zijn
onbetaalbaar geworden en de
doorstroming stokt, zeggen econo
men en woningmarktdeskundi
gen.
„Misschien hebben die Henk en
Ingrid wel kinderen en willen zij
een keer verhuizen. Dat is door de
hypotheekrenteaftrek onmogelijk
geworden, omdat zij volledig vast
zitten aan hun woning", zegt Boel
houwer.
De modale anderhalfverdiener ver
laat een woning die voor starters
en ex-huurders onbetaalbaar is.
Doorstroming zit er voor Henk en
Ingrid niet in.
„Daarom zou de koopsubsidie
voor starters wel moeten blijven
bestaan, maar juist die is alweer af
geschaft", zegt de woningmarkt-
econoom.
Economen laken de politieke reto
riek dat de hypotheekrenteaftrek
huizenbezitters met een modaal
inkomen zou beschermen. Juist
huizenbezitters met een laag of
een modaal inkomen profiteren
het minst van de aftrek, omdat zij
weinig inkomstenbelasting beta
len.
Met afschaffing van de hypotheek
renteaftrek kunnen de tarieven op
arbeid met 4,5 procent omlaag, be
rekenden de economen Bas Jacobs
(Erasmus Universiteit), Casper van
Ewijk en Ruud de Mooij van het
Centraal Planbureau (CPB) eerder
al.
Daar blijft het volgens Bovenberg
niet bij. De lagere belastingen zor
gen ook nog eens voor meer werk
gelegenheid, omdat arbeid goedko
per wordt. „Doordat de werkgele
genheid op termijn toeneemt, kun
nen de lasten nog eens omlaag",
zegt Bovenberg. „En dat is een
veel nuttiger besteding van over
heidsgeld dan het subsidiëren van
het woningbezit."
Bovenberg vindt overigens dat
niet alleen de hypotheekrenteaf
trek moet worden aangepakt, ook
de huren zullen omhoog moeten.
Netto hypotheeklasten per partij
in euro's per maand t.o.v. de huidige regeling
Modaal
Man: fulltime, bruto jaarinkomen: 32.500,-
Vrouw: parttime, bruto jaarinkomen: €15.000,-
Maximale hypotheek in 2007 afgesloten (top van
de woningmarkt): 227.100,-
Jaar
Huidig
D66
Chrll
Jaar
Huidig
D66
PvdA
ChrU
2010
905
0
0
2010
1.237
0
0
0
2011
908
0
0
2011
1.242
0
0
0
2016
929
44
1
2016
1.270
61
0
1
2021
955
85
18
2021
1.305
122
0
29
2026
988
117
39
2026
1.351
188
25
79
2031
1.031
140
66
2031
1.409
220
57
123
2036
1.063
139
92
2036
1.453
193
57
143
2041
0
0
0
2041
0
0
0
0
2 x modaal
Man: fulltime, bruto jaarinkomen: 44.000,-
Vrouw: parttime, bruto jaarinkomen: 16.000,-
Max. hypotheek in 2007 afgesloten: €310.000,-
Hoog inkomen
Jaar
Huidig
D66
PvdA
ChrU
SP
GL
2010
1.519
0
0
0
0
0
2011
1.519
54
0
92
19
0
2016
1.519
303
56
225
112
0
2021
1.519
518
149
368
448
0
2026
1.519
697
242
521
448
0
2031
1.519
842
335
686
448
99
2036
1.463
897
383
816
437
557
2041
688
0
0
0
0
4
Hoog inkomen
Man: fulltime, bruto jaarinkomen: 80.000,-
Vrouw: parttime, bruto jaarinkomen: 30.000,-
Hypotheek in 2007 afgesloten: 500.000,-
Bij PvdA, SP en
GroenLinks
verandert ervoor
modaal niets. Bij SP
en GroenLinks
verandert er ook
voor twee keer
modaal niets. CDA,
WD en PVV laten
de hypotheekren
teaftrek volledig
bestaan*.
Zij trekken mogelijk wel de bijtelling voor huisbezitters op, het eigenwoningforfait.
infographic: CRW bron: Hypotheekshop.nl
30 jaar aftrek op basis van een li
neair dalend verloop en geleidelij
ke beperking van het aftrekpercen
tage tot 30 procent.
Eigenwoningforfait daalt naarmate
woning zuiniger energielabel heeft.
S> Overdrachtsbelasting voor starters
afschaffen in 2014.
0 Hypotheekrenteaftrek handhaven.
0 Eigenwoningforfait handhaven en
verhogen.
Overdrachtsbelasting onveranderd.
30 jaar aftrek op basis van een
annuïtair dalend verloop en beper
king van het aftrekpercentage tot
42 procent in 10 jaar en daarna
het aftrekpercentage verder beper
ken tot 30 procent.
Eigenwoningforfait onveranderd.
Overdrachtsbelasting voor starters
afschaffen in 2011.
Hypotheekrenteaftrek handhaven.
Hoogste tarief eigenwoningforfait
schrappen.
Overdrachtsbelasting halveren in
2014 en schrappen in 2038.
PARTIJ VOOR DE VRIJHEID
Hypotheekrenteaftrek handhaven.
Eigenwoningforfait handhaven.
Overdrachtsbelasting handhaven.
