29 wonen
Kluswerk geen bezwaar
Bergen op Zoom
Nieuwkuijk
Brummen
rff
Huizen zijn er in alle soorten en maten. In elke regio is er van elke soort wel één te
vinden met zijn eigen bijzonderheden. Elke maand laat llze Rike vergelijkbare huizen
zien in verschillende regio's. Deze maand in Wonen naar Wens huizen uit de jaren
twintig met een flinke tuin, maar ook wat kluswerk. Budget: tot 350.000 euro.
m
Om mos op mijn oprit te laten groeien,
wil ik karnemelk over de tegels gieten.
Onze Japanse sierkers is 'ingepakt' door
klimop en moet eigenlijk gesnoeid worden.
jJiÜI wonen@wegener.nl
024-3650509
Zaterdag 8 mei 2010
In elk dorp en elke stad staan
er wel een paar: huizen die
hard toe zijn aan een opknap
beurt. Ze staan al een poosje
leeg en vaak hebben de laat
ste bewoners weinig geld, tijd en
energie gestoken in groot onder
houd.
In de vergelijking van vandaag
gaat het om dit soort 'opknapper
tjes' die alle net geen 350.000 euro
kosten. Een bedrag dat de meeste
starters waarschijnlijk niet kunnen
neerleggen, vooral omdat er nog
voor enkele tienduizenden euro's
Vondellaan 48
329.00 euro k.k.
Bouwjaar: 1920
Te koop sinds: eind 2008
Perceel: 960 m2, inhoud: 440 m3
4 kamers
Voordelen:
Rustig gelegen. L-vormige woonka
mer met haard. Tegelvloer in keu
ken. Drie slaapkamers, één groot ge
noeg voor badkamer. Bergzolder.
Nadelen:
Er is nog geen badkamer.
Bijzonderheid:
Grote bijkeuken en grote tuinkas.
aan de huizen geklust moet wor
den. Het is een van de redenen dat
bijvoorbeeld het huis in Bergen op
Zoom al lang te koop staat. „Er
zijn wel geïnteresseerden geweest,
maar die moeten eerst hun eigen
huis verkopen voordat ze geld kun
nen steken in een verbouwing",
zegt verkoper Marga Daniëls. Zelf
ziet ze het niet zitten nog zo veel
te klussen in het huis waar haar
oom jarenlang heeft gewoond.
Toch is zo'n opknapwoning een
uitgelezen kans om je droomhuis
te creëren, weet makelaar Mycha
Jesaijes van Van de Zande Make
laardij, die het huis in Nieuwkuijk
in de verkoop heeft.
„Als de keuken en badkamer zo ge
dateerd zijn, is het niet erg die er
uit te slaan. Bij een badkamer van
tien jaar oud die er nog netjes uit
ziet, vinden kopers dat toch vaak
zonde. Is de douchecel al dertig
jaar oud, dan denken kopers er
niet eens over na. Dan gaan ze slo
pen en brengen ze hun eigen sfeer
in het huis. Bovendien kunnen ze
dan hun eigen indeling aanbren
gen."
Het is wel zaak dat kopers van te
voren goed doorrekenen wat ze
kunnen en willen uitgeven aan
een verbouwing. „Je kunt het zo
duur maken als je zelf wilt. De keu
ken en badkamer zijn wel essen
tieel, maar als je toch bezig bent,
wissel je dan ook direct de kozij
nen? En als je het dak toch iso
leert, 'til je het dak dan meteen
op', zodat die zolder als slaapka
mer te gebruiken is? Of bouw je
een extra paar vierkante meters
uit op de begane grond?"
Bij elkaar opgeteld, kan dat aardig
in de papieren lopen. Maar van de
andere kant zijn er ook veel subsi
diepotjes waar je uit kunt putten,
weet Jesaijes. „Bijvoorbeeld voor
isolatie en verwarming. Op de
website van het ministerie van
VROM staat een hele lijst."
De makelaar adviseert in ieder ge
val een bouwkundig rapport te
vragen. „Al zijn er mensen die dan
nog met een eigen aannemer door
het huis lopen. Dat is altijd ver
standig bij een opknapwoning."
Met die nuchtere berekeningen
vergeet je bijna dat de charme van
een oud huis de kopers kan over
halen, ook al zit er soms niet eens
een badkamer in. Echte klussers
kijken daar wel doorheen.
Alle woningen in deze vergelijking
zijn op www.funda.nl te vinden.
Goudenregenstraat 7
345.000 k.k.
Bouwjaar: 1920
Te koop sinds: 3 maanden
Perceel: 700 m2, inhoud: 400 m3
4 kamers
Voordelen:
Vrijstaand, rustig gelegen in doodlopende straat. Dak
vernieuwd en geïsoleerd, gedeeltelijk dubbel glas.
Woonkamer met grote ramen en gaskachel. Woonkeu
ken. Slaapkamer en badkamer beneden. Boven twee
"slaapkamers. Buiten: stenen garage met afdak. Tweede
hobbyruimte van hout. Tuin deels bestraat.
Nadelen:
Veel schrootjes. Gedateerde keuken en badkamer.
Bijzonderheid:
Ruimte voor twee auto's in garage en aparte schuur.
Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
Rhiendersevoetpad 19
349.000 k.k.
Bouwjaar: 1913
Te koop sinds: zomer 2009
Perceel: 731 m2, inhoud: 465 m3
5 kamers
Voordelen:
Op rustige locatie in woonwijk. Ketel 2004. Begane
grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
Woonkeuken. Eerste verdieping: betegelde badkamer
met bad en tweede toilet. Drie slaapkamers. Vliering
zonder vaste vloer. Tuin rondom.
Nadelen:
Keuken en badkamer gedateerd. Boven weinig ruimte.
Bijzonderheid:
In de tuin een grote, goed onderhouden, vrijstaande
stenen schuur met vliering.
door Jan van Mullem
redactie.wonen@wegener.nl
024-3650509
Mos is veel tuiniers een doorn in
het oog, maar dat geldt niet voor
G. Brugman. Zij wil juist mos 'kwe
ken'. „Tussen de tegels op mijn oprit
ligt een rood goedje dat afgeeft als
het regent. Op een deel is mos ge
groeid. Ik probeer dat overal te krij
gen, maar dat lukt niet. De hele op
rit krijgt evenveel zon. Toen ik naar
een tuincentrum ging en vroeg of er
zoiets bestond als moszaad, keken
ze me vragend aan. Ik heb gehoord
dat karnemelk de groei van mos be-
vordert. Moet ik nu echt met een
fles karnemelk over de oprit?"
„Het rode goedje zijn roodwieren
die op de oppervlakte groeien",
zegt deskundige Romke van de Kaa.
„Mos groeit inderdaad sneller als de
grond verzuurt. Dat hoeft niet met
karnemelk, maar kan met een ver
dunde oplossing van schoonmaak-
azijn. Ook Roundup en andere che
mische onkruidbestrijders werken
het ontstaan van mos in de hand.
Maar die zijn niet milieuvriendelijk."
G. Mooijers heeft in haar tuin een
prachtige Japanse sierkers, die al
mooi in bloei staat. Toch is ze niet
gerust op een blijvend mooi resul
taat. 'De boom is 'ingepakt' door
klimop. Is dat slecht? Ook hebben
we gehoord dat snoeien van deze
boom vermeden moet worden. Daar
door zou de boom 'wonden' krijgen
en vatbaarder zijn voor infecties.
Sommige takken beginnen echter
behoorlijk te hangen.'
„Klimop is geen bedreiging", weet
kenner Romke van de Kaa. „Alleen
de stam en de zwaarste zijtakken ra
ken door klimop begroeid. De foto-
syntese verloopt via het blad en
wordt dus niet gehinderd. Dat som
mige takken gaan hangen, maakt de
boom alleen maar mooier. Moet er
toch om praktische redenen worden
gesnoeid, doe dat dan direct na de
bloei. Hoe meer wonden, hoe meer
kans op infectie, dat is logisch, maar
vroeg in het seizoen snoeien maakt
de kans op infectie wel kleiner."
Het 'klushuis' in Bergen op Zoom heeft nog geen badkamer.
