Markt voor bedrijfspanden krabbelt op
Bouwers hebben last van crisis en winter
bedrijfs onroerend goed
35
De voorraad aan orders voor Nederlandse woning- en kantoor
bouwers is op het laagste punt in driejaar beland. Dat blijkt uit
cijfers van het Economische Instituut voor de Bouw (EIB).
GOES - De omvang van de orderpor
tefeuille daalde in februari met 0,2
maand tot 5,6 maanden.
Vorig jaar rond dezelfde tijd hadden
bouwers van kantoren en woningen
nog voor 6,7 maanden aan werk in
het verschiet liggen. De crisis speelt
de bouwers parten.
Zowel de woningbouw als de bouw
van kantoorpanden is flink teruggelo
pen. Bovendien hebben de bouwers
ook last gehad van de strenge winter.
Zo stelde in februari derrig procent
van de bouwbedrijven problemen te
hebben gehad met het winterse weer.
In januari klaagde zelfs de helft van de
bouwers over de omstandigheden.
Het gaat zo slecht in de sector dat 27
procent van de bouwers inmiddels
overweegt om werknemers te ont
slaan.
De markt voor bedrijfs on
roerend goed trekt in Zee
land voorzichtig weer wat aan.
Twee rapporten die deze maand
over de landelijke markt versche
nen, temperen het voorzichtige
enthousiasme echter enigszins.
Want met de vraag naar kantoren
en winkelruimte is het nog steeds
kwakkelen geblazen in Neder
land.
door Dennis Rijsbergen
ge huurprijzen een rol spelen.
Op slot
Maar de winkelpanden zijn zeker niet
het enige zorgenkindje in Zeeland,
stelt Paul Fermont. Een ander pro
bleem is dat de markt voor bedrijfs
ruimten op bedrijventerreinen nogal
op slot zit. "De stap naar nieuwbouw
is op dit moment voor veel bedrijven
en ondernemers te groot. Ook raken
ze hun huidige pand nauwelijks
kwijt", zegt Fermont. "Ik vrees dat
het nog wel enige jaren duurt voor
dat die markt in Zeeland weer ge
zond is." Een ander onderzoek dat de
ze maand gepubliceerd werd, rept
van een kantoren markt in' zwaar
weer. Volgens Dynamis Vastgoedcon-
sultants en Makelaars in hun jaarrap
port 'Sprekende Cijfers Kantoren-
markten 2010' zal de vraag naar kan
GOES - Zelfstandige winkeliers ver
dwijnen steeds meer uit de belangrijk
ste winkelstraten in Nederlandse ste
den. Die conclusie trekt onderzoeks
bureau Locatus deze maand. Het gaat
zo slecht met de kleine winkeliers,
dat als er niets gebeurt ze in 2022 hele
maal van de A-locaties verdwenen
zijn, stellen de onderzoekers zelfs. De
kleine detailhandel heeft last van de
moordende concurrentie van online
webwinkels en de grote winkelke
tens.
Deze trend heeft gevolgen voor het
beeld in de winkelstraten. Zijn het
niet de grote ketens die de panden
overnemen, dan is er wel sprake van
leegstand.
Ook Paul Fermont van Faasse en Fer
mont Bedrijfshuisvesting ziet steeds
meer lege winkelpanden in de Zeeuw
se binnensteden. "In de detailhandel
gaat het erg slecht. Dat merk je als je
op de A-locaties loopt. Voorheen zag
je nauwelijks leegstand, tegenwoor
dig staan er wel panden leeg." Loca
tus vindt dat de overheid de huurwet
geving moet aanpassen.
Nu nog kan een huurder zijn huur
contract aan een ander doorverko
pen, zonder dat de verhuurder daar
toestemming voor hoeft te geven. Op
die manier belanden heel wat winkel
panden in handen van grote ketens.
Winkeliers die in grote zorgen zitten
en de steeds hogere huurkosten niet
meer kunnen opbrengen, laten zich
namelijk vaak uitkopen door de grote
ketens. MKB-Nederland en Detail
handel Nederland, zien vooralsnog
niets in een aanpassing van de huur
wetgeving, omdat die kleine winke
liers ook juist bescherming biedt. Wel
vinden beiden organisaties dat te ho
Het gaat slecht met de kleine winkeliers, zegt onderzoeksbureau Locatus. Foto: Denvon Media
SMALLEKADE 13/15 - BÉURSTRAAT12/14
toorruimte in Nederland in 2010 niet
of nauwelijks aantrekken. Het eerste
kwartaal van dit jaar is zelfs sprake
van een forse opnamedaling van 31
procent, vergeleken met dezelfde pe
riode van het vorige jaar. De daling
gaat gepaard met een stijgend aanbod-
cijfer. Met andere woorden, in Neder
land komen steeds meer kantoren
leeg te staan.
Een trend die Paul Fermont in zijn
Zeeuws werkgebied eigenlijk niet
ziet. Sterker nog, Faasse en Fermont
Bedrijfshuisvesting heeft ondanks de
crisis een redelijk goed jaar achter de
rug, zegt Fermont. Onder meer door
een redelijke kantorenmarkt. "Vorig
jaar hadden we een omzetdaling van
vijf tot zeven procent en dat is niet
slecht als je bedenkt dat het landelijk
om percentages van dertig, veertig
procent omzetdaling gaat. Bij ons be
drijf zien we de laatste tijd zelfs een
sterke toename van de vraag naar kan
toren.
Daarmee loopt ook de leegstand van
kantoren terug. Ik verwacht dat de
kantorenmarkt in Zeeland op korte
termijn weer gezond is." Fermont
heeft wel een verklaring waarom in
Zeeland de kantorenmarkt het best
goed doet. "Dat komt onder meer
omdat er de laatste tijd in Zeeland
minder kantoren zijn gebouwd. Voor
heen wilde men nog wel eens op risi
co bouwen. Dat is nu met de crisis
voorbij. Dus ja, de crisis is wel ergens
goed voor geweest, al moet die na
tuurlijk niet al te lang duren." De
goedmarkt voor bedrijfspanden weer
wat op. Vooral ook omdat bedrijf
spanden nog steeds aantrekkelijk zijn
als beleggingsobject, stelt Fermont
vast. "Er komt weer geld los. En ik
verwacht dat ook de komende tijd
het aantal beleggingen nog meer aan-
aan- en verkoop van winkelpanden
en bedrijfsruimten in Zeeland loopt
dus niet bepaald denderend. Kantoor
panden daarentegen gaan weer rede
lijk goed van de hand. Door de bank
genomen krabbelt de Zeeuwse vast-
trekt. Je ziet dat beleggers liever hun
geld investeren in vastgoed, dan dat
ze hun geld wegzetten bij de bank.
Bovendien zijn de beurzen nog steeds
wat grillig en zoeken beleggers enige
vastigheid."
Foto: Denvon Media
Markt voor bedrijfspanden trekt aan.
Verkoop: Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars
Molenwater 97. Middelburg j Tel (0118) 62 00 62
bedrijfsmakelaarsfn sinke.nl www.sinke.nl
