ma
Parmantige villa als kantoor
Vastgoedmarkt voorzichtig op weg terug
bedrijfs onroerend goed
OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP
Mosterdweg 5 I Oostburg
Ruim een jaar al staat één
van de meest markante ge
bouwen van Kapelle leeg. Even
was het pand in beeld als tijdelij
ke locatie voor kinderdagverblijf
Dikkertje Dap dat vorig jaar
werd verbouwd. Daarna toonde
de Isaac Beeckman Academie be
langstelling om er de nieuwe
school voor het voortgezet onder
wijs te beginnen. Maar de monu
mentale villa bleef uiteindelijk
toch onbezet. Nu staat dan einde
lijk een groot te huur bord voor
Villa Eureka, in de volksmond be
ter bekend als de Villa van Van
der Have.
door Dennis Rijsbergen
KAPELLE - Gebouwd in 1920 is de
villa jaren in gebruik geweest als kan
toorruimte voor zadenhandel Van der
Have, dat na allerlei overnames nu In-
noseeds heet. "Innoseeds heeft de
ruimte al een tijd niet meer nodig",
vertelt makelaar Jeroen Visser van Sin-
ke Komejan Bedrijfsmakelaars.
Wie vanuit Goes Kapelle binnenrijdt,
treft in de bocht bij de ingang van het
dorp het statige monumentenpand.
Parmantig verscholen'achter kolossale
bomen, uitnodigend via de statige op
rijlaan van kiezelstenen. Villa Eureka
mag dan tijden van vroeger uitade
men, de voorzieningen in het pand
zijn volgens Visser helemaal up tot da
te. "Het pand is keurig onderhouden.
En er is alles wat je van een modem
kantoorpand mag verachten: Gas, wa
ter, elektra, cv, maar ook databekabe-
ling, systeemplafonds en een alarmin
stallatie. Daarnaast merk je wel dat je
in een oud gebouw zit, want her en
der zijn nog authentieke elementen
aanwezig als sierplafonds en balkenpla-
fonds."
De locatie van Villa Eureka aan de
Goesestraatweg in Kapelle is goed.
Het pand ligt nabij alle uitvalswegen
richting Goes en Yerseke. Ook de
A58 ligt niet al te ver weg, zodat ook
steden als Middelburg, Vlissingen,
Villa Euraka is in Kapelle een bekend, monumentaal pand dat vroeger door zadenhandel Van der Have werd gebruikt.
Foto: Denvon Media
Bergen op Zoom en Breda goed be
reikbaar zijn. Bovendien heeft Kapel
le nog steeds een eigen station, zodat
de villa ook goed bereikbaar is voor
werknemers of klanten die met de
trein komen. Het kantooroppervlak
meet 675 vierkante meter en die is
verdeeld over drie verdiepingen. Vis
ser: ''Er zijn tien kantoorruimtes en
vergaderruimtes. Sterk punt is de gro
te open werkzolder, met uitzicht Op
Kapelle. De lichtinval is goed, rond
om zijn ramen."
De villa ademt grandeur uit. De oprij
laan naar het parkeerterrein, de park
achtige tuin en de ruime opzet zor
gen voor een monumentale uitstra
ling. De villa is bij uitstek geschikt
voor bedrijven of organisaties die iets
chiques willen uitstralen, maar ook
voor overheidsinstellingen, stelt Vis
ser. "Het gebouw is niet alleen als
kantoorruimte te gebruiken, maar
ook erg geschikt voor bijvoorbeeld
een instelling of bedrijf in de medi
sche sector die praktijkruimtes nodig
heeft. Je zou de open zolder ook als
trainingsruimte kunnen gebruiken."
Sinke Komejan zoekt één huurder
voor de villa. "Meerdere gebruikers
nee, dat heeft onze voorkeur niet. Al
le voorzieningen zijn ingericht op
één gebruiker. Als het pand moet
worden onderverdeeld dan moet er
te veel vertimmerd worden en dat wil
je niet bij een monumentaal pand."
Wie Villa Eureka wil huren moet per
jaar 55.000 euro neertellen.
De Nederlandse vastgoed
markt kruipt dit jaar of an
ders zeker in 2011 uit het dal. Zo
heeft de mark voor kantoren nu
echt de bodem bereikt en kan de
lijn nu nog alleen maar omhoog.
Dat voorspellen analisten van
ING Economisch Bureau in hun
nieuwste kwartaalbericht.
MIDDELBURG - Volgens econo
men van de bank trekken beleggings
volumes weer enigszins aan en tonen
institutionele beleggers een hernieuw
de interesse in winkelvastgoed. Het
zijn vooral bedrijven en instellingen
die het vorig jaar lieten afweten als
het gaat om investeren in vastgoed.
Het zijn vooral de private investeer
ders die in de huidige markt aan kop
gaan. Zij beschikken niet alleen over
kennis van de lokale markt, maar ook
over eigen vermogen, aldus ING.
In het vierde kwartaal 2009 daalde de
opname van kantoorruimte met bijna
7 procent vergeleken met dezelfde pe
riode in 2008.
Ten opzichte van het derde kwartaal
van 2009 werd er wel 159.000 vier
kante meter meer verhuurd en lijkt
de dalende trend te zijn omgebogen.
De ING-economen verwachten dan
ook voor 2010 en 2011 een lichte
groei op A-locaties.
Overigens is niet alleen de vastgoed
markt herstellende. Zo denkt ING
dat de hele economie van Zeeland in
2010 en 2011 weer gaat groeien.
Kromp in 2009 de Zeeuwse econo
mie nog met 4,2 procent, Zeeland be
hoort - zo voorspellen de economen
- dit jaar tot de sterkste groeiers. De
Zeeuwse economie zou in 2010 wel
eens met 1,5 procent kunnen
groeien, denken de analisten. Alleen
Groningen, Flevoland, Utrecht en
Noord-Holland groeien net iets ster
ker. In 2011 groeit de Zeeuwse eco
nomie met nog eens 1,5 procent,
denkt ING.
KIJKDAGEN OP LOCATIE
woensdag 17 maart
vrijdag 19 maart
dinsdag 23 maart
van 15.00 tot 16.30 uur
Een vrijstaand woonhuis voorzien van aanbouw en gastenverblijl. 4 loodsen, waarvan er een is voorzien een
restauranlgedeelle, 4 forellenvijvers, erf. tuin en ondergrond en toebehoren staande en gelegen aan de Mosterdweg 5
te Oostburg. genaamd "de Hendricushoeve", kadastraal bekend gemeente Oostburg, sectie P. nummers 1968 en 1969
groot respectievelijk 63 are en 2 hectare 25 are en 95 centiare, totaal groot 2 hectare 88 are en 95 centiare
De openbare verkoop op grond van artikel 3.268 Burgerlek Wetboek vindt plaats op 20 april 2010 bij inzel en afslag in
één zitting op de regioveiling die vanaf 14 00 uur gehouden wordt in het Van der Valk Hotel Goes Ie 4462 ET Goes, A
Fokkerstraal 100 ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen te Rotterdam.
De openbare verkoop geschiedt onder de bepalingen van de Algemene Voorwaarden voor Executievcilingen 2006 (AWE
2006), voor zover daarvan bij de Biizondere Veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken De AWE 2006 en de Bijzondere
Veilingvoorwaarden liggen ter inzage bij Van der Stap Notarissen en zijn ook in te zien op wwwveilingnotaris nl en
wwwveilingbiljet nl
Tot 14 dagen voor de veiling (uiterlijk 5 april 2010 om 24 00 uur) kan onderhands worden geboden, uitsluitend door
middel van een schriftelijk en ondertekend bod gericht aan Van der Stap, notarissen t a v. mevr. V D. Sibbes. fax (088)
188 00 01 of Postbus 23066,3001 KB Rotterdam.
Voor rekening van de koper komen uitsluitend de volgende kosten:
inzelpremie (1% van het hoogste bod bij mzet);a
overdrachtsbelasting;
notarieel honorarium conform de Bijzondere Veilingvoorwaarden, kantoorkosten (6% van hel notarieel honorarium)
en de over beide bedragen verschuldigde B T.W.;
wctteli|ke rente (conform artikel 6119 Burgerlijk Wetboek) over de koopsom over de periode van de dag van gunning
(dan wel de dag van goedkeuring van de koopovereenkomst door de voorziemngenrechter ingeval van onderhandse
verkoop) tot en met de dag van betaling van de koopsom
De overige kosten van de openbare verkoop zijn voor rekening van de verkoper
Bieders op de veiling dienen zich conform de AWE 2006 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden desgevraagd te
legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt
Aanvullende informatie staat op www.veilingnotaris.nl en www.veilingbiljet.nl
Eventuele feitelijke vragen kunt u stellen aan:
Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars
Dhr. j. Schreuder
telefoon (0118) 62 00 62
e-mail j schreuder@sinke.nl
Eventuele juridische vragen kunt u stellen aan:
Van der Stap Notarissen
mevr V.D. Sibbes
telefoon (088) 188 00 16
fax (088) 188 00 01
e-mail veiling@vdstap com
