Keuze bedrijfshuisvesting blijft lastig
•ff
li>4,
huisvesting
UI
•fit#
1
Het kiezen van de juiste huis
vesting voor hun bedrijf
blijft voor veel ondernemers een
hele toer. Velen denken dat zelf
wel te kunnen, zeker als ze dat al
eerder hebben gedaan of zelf een
woning hebben gekocht. Maar
bij het kopen of huren van een be
drijfspand komt heel wat meer
kijken. Bedrijfsmakelaar Léon de
Lobel, adjunct-directeur van
DTZ Zadelhoff in Breda, raadt
ondernemers dan ook aan eens
met een bedrijfsmakelaar te
klankborden om tot de juiste keu
ze te komen.
door Peter de Jong
BREDA - "Er zijn vele aanleidingen
voor een ondernemer om uit te zien
naar andere huisvesting", zegt De Lo
bel. "Bijvoorbeeld de groei van een
onderneming, een kwaliteitsverbete
ring, flexibiliteit of samenvoeging van
activiteiten op één locatie."
Vaak wordt internet geraadpleegd om
mogelijkheden in kaart te brengen.
"Dankzij internet is de markt transpa
ranter geworden. Maar er zitten wel
haken en ogen aan. De informatie is
vaak summier. Een bedrijfspand dat
op internet geschikt lijkt, kan in de
praktijk nog veel beletsels opleveren.
Ook kunnen panden die in eerste in
stantie niet interessant lijken wel dege
lijk een goede optie bieden. Wij als
bèdrijfsmakelaars hebben die informa
tie wel. Wij kunnen daar creatief mee
omgaan en vervolgens een zo ge
schikt mogelijk pand vinden", stelt de
bedrijfsmakelaar helder.
Volgens De Lobel kunnen onderne
mers het beste in een vroeg stadium
naar een makelaar stappen. "Trek eer
der aan de bel en speel open kaart",
adviseert hij. "Ondernemers zijn
bang dat het meteen geld kost, maar
in de praktijk levert het vaak geld op.
In eerste instantie kan vrijblijvend
met elkaar van gedachten worden ge
wisseld over de mogelijkheden en
kunnen wij ondernemers wijzen op
plus- en minpunten. Daarbij is het ge
bruikelijk om te werken op no cure
no pay-basis. Pas als je een zaak hebt
gedaan, wordt geld in rekening ge
bracht. Het nemen van de verkeerde
beslissingen kost pas echt geld. Het in
schakelen van een bedrijfsmakelaar
kan zelfs besparingen met zich mee
brengen. De kosten voor de makelaar
zijn dan snel terugverdiend."
Historie
Ondernemers in het mkb lijken angst
te hebben voor het inschakelen van
een bedrijfsmakelaar. "Soms zie je dat
ze veel tijd stoppen in het bekijken
van panden. En dat terwijl wij vaak
op voorhand al kunnen zeggen of een
pand al dan niet geschikt is voor hun
bedrijf. Wij weten welke panden op
de markt zijn en wat er onderhands
beschikbaar is. We kennen de historie
van panden en weten waar de kansen
liggen."
In deze tijd denken kopers vaak dat
overal grote kortingen zijn te beha
len, merkt De Lobel op. "Maar dat is
per object verschillend. Pensioenfond
sen zijn als pandeigenaren een stuk
minder flexibel dan particulieren. Bè
drijfsmakelaars kunnen dat inschatten.
Korting op een huurprijs is ook een
lastig verhaal. Want een lagere huur
prijs heeft een lagere waarde van een
pand als gevolg, waardoor een eige
naar misschien beter kan wachten op
een huurder die wel de gewenste
huurprijs betaalt. Daarbij is. korting
***-<•
f «MM* t» MlllflHIf
S#»?ïv.-£ C
Jt A A xti i
t
Leon de Lobel: 'Veel aanleidingen om te kijken naar andere huisvesting.'
op de huurprijs wel leuk, maar is flexi
biliteit of een lagere investering voor
inrichting wellicht veel interessanter.
Het is zaak om bij een transactie te kij
ken hoe je elkaar kunt vinden. Wij
kijken daar op een creatieve manier
naar. Misschien kan een eigenaar in
vesteren in een aanpassing van een
pand zodat je dat zelf niet hoeft te
doen in ruil voor een langere huurver-
plichting. De huurder kan zijn vermo
gen aanwenden voor de core busi
ness, wat hem uiteindelijk meer ren
dement kan opleveren dan' een lagere
huurprijs."
Kwaliteit
Bij DTZ Zadelhoff, de grootste be
drijfsmakelaar van Nederland, ziet De
Lobel dat de kwaliteit van een pand
steeds belangrijker wordt. "Verouder
de panden lijken vanwege een lagere
huur interessant. Maar de exploitatie
kosten zijn dan meestal hoger omdat
het pand verouderde installaties heeft.
Goedkoop kan wel eens duurkoop
blijken te zijn door veel hogere ener
giekosten."
Ook de locatie is van groot belang.
"Je kunt wel investeren in een goed
koop pand op een mindere locatie,
maar dan ben je afhankelijk van wat
er in de omgeving gebeurt. De make
laar weet wat er aan de hand is in de
omgeving en kan zeggen of die omge
ving achteruit gaat of dat er flink geïn
vesteerd gaat worden."
Ook bij nieuwbouw kan de makelaar
nuttige adviezen uitbrengen. De Lo
bel: "Bij het ontwerp is het belangrijk
datje pand marktconform is. Een be
paalde indeling kan goed zijn voor je
eigen bedrijf, maar als jc ervan af wilt,
Schitterend kantoor;
Foto: Brabants Dagblad
Foto: Kees bennema
kan het zijn dat die indeling niet inte
ressant is voor andere bedrijven. Je
kunt beter iets extra's investeren om
een courant pand te krijgen. Op ter
mijn verdien je die investering weer
terug. Ook bij de indeling van kan
toorruimtes is het interessant ons te la
ten meekijken."
Huur of koop
Tachtig procent van de ondernemers
kiest voor huur in plaats van koop.
De Lobel: "Zeker grote organisaties
steken hun geld liever in hun core bu
siness dan in stenen. Koop kan in fi
nanciële zin interessant zijn. maar een
pand kan ook een blok aan het been
worden als het ouder is en als de om
geving achteruit gaat. Dan moet je er
nog maar vanaf zien te komen. Met
huur ben je flexibeler, ondanks het
feit dat contracten vaak voor vijf of
tien jaar worden afgesloten. Je kunt
bijvoorbeeld een deel voor een lange
re periode huren en een deel voor
een kortere periode. Hierdoor kun je
bij overcapaciteit een deel van de
ruimte afstoten."
De Lobel raadt ondernemers dan om
eerst met een makelaar te overleggen.
"Een gebruiker denkt vaak dat hij de
panden voor het uitkiezen heeft.
Maar in veel gevallen moetje conclu
deren dat de keuze beperkt is. Negen
tig procent van de panden op de
markt is voor jouw bedrijf vaak niet
geschikt. Als ondernemer ben je ook
vaak maar één keer in de zoveel jaar
bezig met het zoeken naar nieuwe be
drijfshuisvesting. Wij zijn er elke dag
mee bezig. Daar kan de ondernemer
zijn voordeel mee doen, zonder dat
het meteen geld hoeft te kosten."
