Grachtenpand nieuwe stijl
29 wonen
B
Koude kerst dreigt omdat achtergedeelte van Vlinderorchidee wordt vertroeteld tot en met,
de kamer niet behaaglijk warm te krijgen is. toch drogen de knopen uit en vallen ze af.
wonen@wegeneir.nl
024-3650509
Zaterdag 19 december 2009
Kleine Sluis 4
295.000 euro k.k.
Bouwjaar: 1999
Te koop sinds: onbekend
Inhoud: 115m2, 350 m3
4 kamers (3 slaapkamers)
Voordelen:
Gelegen op Sluisplateau. Zicht over
sluis vanuit woonkamer. Openslaande
tuindeuren naar voortuin. Laminaat op
gehele begane grond. Gescheiden keu
ken. Ook in achtergevel openslaande
tuindeuren. Bijkeuken met aansluiting
wasmachine. Drie slaapkamers boven.
Badkamer vergroot en vernieuwd. Op
zolder ruimte voor vierde slaapkamer.
Voortuin met vlonderterras, achtertuin
met sierbestrating en berging.
Nadelen:
Zolder bereikbaar met vlizotrap, vaste
trap is wel mogelijk.
Bijzonderheid:
Twee-onder-een-kapwoning, dus vrij
aan één kant.
Huizen zijn er in alle soorten en maten. In elke regio is er van elke soort wel één
te vinden met zijn eigen bijzonderheden. Elke maand laat llze Rike vergelijkbare
huizen zien in verschillende regio's. Deze maand in Wonen naar Wens moderne
grachtenpanden van circa 350.000 euro..
Steenwijkerdiep 48 C
359.000 euro k.k.
Bouwjaar: 2006
Te koop sinds: 6 maanden
Inhoud: 190m2, 600 m3
5 kamers (3 slaapkamers)
Voordelen:
Op loopafstand van centrum, aan
Steenwijkerdiep. Plavuizen met vloer
verwarming op begane grond. Moder
ne leef/woonkeuken, met Siematic-keu-
ken met kookeiland. Vanuit keuken toe
gang tot tuin. Woonkamer op eerste
verdieping. Twee slaapkamers op twee
de verdieping, derde kamer mogelijk.
Badkamer met inloopdouche. Vaste
trap naar slaapkamer op derde verdie
ping. Onderhoudsvrije tuin met schuur
en achterom naar eigen parkeerplaats.
Nadelen:
Geen ligbad in de badkamer.
Bijzonderheid:
Woonkamer op eerste verdieping, met
optimaal uitzicht over Steenwijkerdiep.
In de historische binnenstad van Doesburg ligt - aan de IJssel - dit nieuwe 'grachtenpand' met vier slaapkamers,
woonkeuken en tuin met berging. Veel van dit soort panden staan er in Nederland niet te koop. foto's PR
Veel Nederlanders zou
den best in een statig
grachtenpand willen
wonen, 's Zomers eend
jes voor de deur en in
de winter kans op een eigen
schaatsbaan. Maar behalve de let
terlijk soms hoge barrière, is er
- vaak nog een spreekwoordelijke
drempel om dit soort huizen aan
te schaffen: de hoge onderhouds
kosten van zo'n oud en tochtig
huis. Niet gek dus dat op diverse
plaatsen nieuwe huizen worden
gebouwd in die ouderwetse, ro
mantische sfeer.
Veel van deze moderne grachten
huizen die de afgelopen twintig
jaar zijn gebouwd, staan er niet te
koop. In Nederland nog geen 100
en van de prijsklasse tussen de
(bijna) 300.000 en 350.000 euro
een stuk of 20. „Het is uniek als
in een nieuwbouwwijk de oude
sfeer is teruggehaald", noemt
Mike Kudrya van Bieze Makelaars
in Arnhem een voordeel van een
grachtenpand. „Verder voldoet
een nieuwbouwhuis natuurlijk
aan alle moderne eisen, wat be
treft isolatie en comfort. Dat is
een mooi voordeel. En het is vrij
wel altijd gebouwd onder garan
tie van het Garantie Instituut Wo
ningbouw, zodat je daar bij even
tuele gebreken aanspraak op kunt
maken."
Het GIW bestaat vanaf 1 januari
2010 niet meer, maar op het certi
ficaat dat bij de woning zit, staat
bij welke van de drie opvolgers
van het instituut de huiseigena
ren terechtkunnen.
De tuinen bij dit soort huizen
zijn vaak wat kleiner. Soms is er
alleen een patio. Maar het uit
zicht over de gracht maakt dat
goed. Zeker als, zoals in één van
de huizen in deze vergelijking, de
woonkamer op de eerste verdie
ping is, zodat je extra ver kunt kij
ken én je geen last hebt van naar
binnen glurende wandelaars.
rs-jl Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
Bleekerskade 12
289.000 euro k.k.
Bouwjaar: 2004
Te koop sinds: najaar 2009
Inhoud: 145m2, 390 m3
6 kamers (4 slaapkamers).
Voordelen:
Vlak bij de IJssel en het histo
risch centrum. Lamelparket op
begane grond. Strakke moderne
woonkeuken. Woonkamer met
openslaande deuren naar achter
tuin. Eerste verdieping twee
slaapkamers, badkamer met
douche. Op de tweede etage
twee slaapkamers en was- en
bergruimte. Tuin met berging.
Nadelen:
Geen ligbad in de badkamer.
Bijzonderheid:
Nieuwbouwwoning binnen plan
Contre Escarpe, met aandacht
voor historische sfeer.
door Bauke Boersma
redactie.wonen@wegener.nl
024-3650509
Hulp lijkt sneller geboden dan ooit,
nu de vorst oprukt. Anders kon de
familie Van Zwam weieens van een
koude ker(st)mis thuiskomen. Aan
de achterzijde van de woonkamer
zit convectorverwarming, die jaren
prima functioneerde, maar sinds er
een nieuwe CV-ketel is, te weinig
warmte afgeeft om het achterdeel
goed te verwarmen. „We hebben al
bij twee installateurs geïnformeerd,
maar een oplossing is er nog niet."
Toch zat die daar wél bij, zegt een
medewerker van www.verwarmings-
winkel.nl. „Moderne HR-ketels pom
pen een lagere watertemperatuur
rond dan oude, de radiatoren geven
daardoor 20 procent minder warm
te. De nieuwe zijn wel af te stellen,
maar dan gaat het rendement om
laag. Het lijkt dan ook het beste het
verwarmingselement in de convec-
torput te vervangen door een gro
ter of hoger model." Hopelijk lukt
dat nog voor Kerstmis. Zit de fami
lie Van Zwam er toch warmpjes bij.
Ze hebben een leven als een luis op
een zeer hoofd, worden vertroeteld
tot en met. De Phalaenopsisorchi-
deën van mevrouw Van Griensven
staan aan een raam op het westen,
krijgen drie keer per week matig wa
ter en eens per twee weken mest.
Geen wonder dat ze volop blad, wor
tels en knoppen zetten. Maar: „Als
de knoppen kleuren, verdrogen ze
en vallen ze af. Ik had dit ook in de
zomer van 2007, maar toen stonden
ze op het oosten, dus met ochtend
zon. Wat doe ik verkeerd?", klinkt
het wanhopig en zelfs wat schuldbe-
wust.Dat laatste is zeker niet nodig,
stelt tuindeskundige Romke van de
Kaa. „Verzorging en standplaats zijn
prima. Het kan zijn dat de vlinderor
chidee op de tocht staat.. Maar waar
schijnlijker is dat de knoppen ver
drogen omdat ze op de vensterbank
boven de verwarming staan, de
luchtvochtigheid is er veel te laag."
Gewoon een andere plek zoeken
dus. Maar wél blijven verwennen.