Koophuizenruil als alternatief
i4lgeld werk
Het idee is datje nooit
duidelijk genoeg kunt zijn.
Rabobank volgt Aanbeveling Ombudsman
in dossier OpMaat Hypotheek-C op.
zaterdag 5 december 2009
Een handtekening zetten on
der het koopcontract voor
een nieuw huis is in deze tij
den van economische onze
kerheid extra moeilijk als de
eigen woning nog te koop
staat. Want het kan een flin
ke tijd duren tot voor het
oude onderkomen een nieu
we eigenaar is gevonden.
Misschien is ruilen van wo
ningen dan een aantrekkelij
ke optie. Of toch niet?
door Berrit de Lange
illustratie Ruben L. Oppenheimer
In een weiland naast de snel
weg Ai prijkt sinds kort een
billboard met de tekst: 'Koop
woning ruilen? Koos.nl'. Nu
de huizenmarkt stroef draait en
woningen maar moeizaam van ei
genaar wisselen, is vrijwel elk
nieuw initiatief dat bedoeld is de
doorstroom op gang te brengen
het overwegen waard. Maar geldt
dat ook voor het ruilen van een
koopwoning?
De initiatiefnemers van Koos.nl
spelen in op de onzekerheid bij de
huizenkoper. Die durft het mo
menteel veelal niet aan zijn hand
tekening onder het koopcontract
van een nieuw optrekje te zetten
zonder dat het eigen huis is ver
kocht. Want dat kan vandaag de
dag behoorlijk lang duren. En nie
mand zit te wachten op maanden,
of zelfs jaren met dubbele woonlas
ten.
Koos.nl, dat samenwerkt met hui
zensite jaap.nl en 160 notariskanto
ren die bij Netwerk Notarissen
zijn aangesloten, koppelt vraag en
aanbod aan elkaar.
Het werkt vrij eenvoudig:
wie zijn eigen woning te
koop aanbiedt, plaatst een
advertentie op Jaap.nl.
Vervolgens schrijft deze (ver)ko-
per zich in op Koos.nl om toegang
te krijgen tot de ruildatabase. Dat
kost eenmalig 59,50 euro. Daar
vult hij de gegevens van het eigen
huis in, plus de wensen waaraan
een nieuw onderkomen moet vol
doen.
„Het voordeel is dat de klant auto
matisch alleen resultaten te zien
krijgt van potentiële koopwonin
gen, waarvan de eigenaren ook
zijn geïnteresseerd in zijn huis",
zegt Bas Robberse, mede-eigenaar
van Koos.nl.
Als het klikt, kunnen de partijen
contact met elkaar opnemen, af
spraken maken voor bezichtigin
gen en de eventuele ruil tot stand
brengen. Dat verloopt op de gang
bare manier, dus desgewenst met
behulp van een aan- en verkoop
makelaar.
De Netwerk Notarissen hebben
een speciale ruilakte ontwikkeld
waardoor de voorlopige koopakte,
de hypotheekakte en de transpor
takte in één pakket door de nota
ris kunnen worden afgehandeld.
Het eventuele prijsverschil tussen
de woningen wordt via de notaris
verrekend.
Koos.nl brengt bij een succesvolle
ruil via de site nog eens 95 euro
per woning in rekening.
De website mikt vooral op het ge
mak voor de huiseigenaar, die snel
zijn woning wil verkopen zonder
lijdzaam af te wachten welke ac
ties de makelaar onderneemt. Fi
nanciële voordeeltjes zijn er echter
nauwelijks te behalen. De over
drachtsbelasting van 6 procent
wordt gewoon in rekening ge
bracht, evenals de gangbare hypo
theek-, makelaars- en notariskos-
ten.
Bas Robberse: „Voordeel is wel dat
beide partijen beperkte of geen
dubbele woonlasten hebben. Bo
vendien is een overbruggingskre
diet niet nodig als de woningen op
dezelfde dag bij de notaris worden
getransporteerd. De partijen kun
nen het moment van verhuizing
natuurlijk onderling zo gunstig
mogelijk regelen." De ruil van
koophuizen is niet nieuw, make
laars brengen in sommige gevallen
al 'matches' tot stand. Wel nieuw
is dat de huizen(ver)koper zelf aan
de slag kan via de landelijke data
base. Robberse verwacht dat die
half december, ruim een maand
na de start, tweeduizend inschrij
vingen zal tellen.
De Vereniging Eigen Huis denkt
dat er voor Koos.nl maar een
markt van heel beperkte omvang
is weggelegd Dat zegt woordvoer
der Hans André de la Porte.
„Het is heel lastig woonwensen bij
elkaar te brengen en op grond
daarvan ruiltransacties tot stand te
brengen. Zoiets heeft misschien
kans van slagen op lokaal- of
streekniveau, maar landelijk lijkt
het mij nauwelijks haalbaar. De
woningkeuze is bovendien be
perkt. Waarom zou je daar genoe
gen mee nemen juist nu er zo veel
huizen te koop staan?"
Enkele klanten van ons hebben hun klachten over de OpMaat Hypotheek-C voorgelegd aan de Ombudsman Financiële Dienstverlening.
De Ombudsman, die volledig onafhankelijk werkt, deed na het horen van alle partijen de Rabobank een zogeheten Aanbeveling.
De Ombudsman constateert dat wij aanvankelijk 'minder duidelijk dan wenselijk' zijn geweest over de onttrekkingen aan het spaardeel van
de OpMaat Hypotheek-C. Als Rabobank hebben wij altijd gevonden dat we bij de verkoop en advisering van deze hypotheek correct
handelden. We namen -en nemen- daarbij altijd onze klanten als uitgangspunt. Tegelijkertijd realiseren wij ons dat de beeldvorming bij
een aantal mensen anders is. Wij volgen daarom de Aanbeveling van de Ombudsman op.
Bovendien vinden wij, net als de Ombudsman, dat er geen verschil mag zijn tussen klanten die een klacht indienden en zij die dat niet
deden. Wij werken de Aanbeveling niet alleen uit in een regeling voor klanten die een formele klacht bij de Ombudsman afgaven. Nee, we
doen dat óók voor de hele groep klanten (ongeveer 100.000) die van 1996 tot en met 1 oktober 2000 een OpMaat Hypotheek-C afsloten.
Met het opvolgen van de Aanbeveling van de Ombudsman denken wij onze klanten een goede oplossing te kunnen bieden.
Wij gaan alle klanten die dit betreft benaderen voor deze regeling. Zij hoeven zelf geen actie te ondernemen en krijgen begin 2010 alle
informatie. Later dat jaar volgt de financiële vergoeding voor de klanten die in aanmerking komen. De volledige Aanbeveling plus de
voorgestelde maatregelen vindt u op rabobank.nl/opmaathypotheek.
Rabobank. Ben bank met ideeën.
www.rabobank.nl/opmaathypotheek
Rabobank
