Mooie achterom, maar niet voor u
Op de schop
dinsdag 1 december 2009
Een eigen huis, een plek onder
de zon. Dat willen we allemaal
wel. Liefst met een leuk tuintje
en als het éven kan een achter
om, zodat je niet hoeft te han
nesen met de vuilcontainer en
de fietsen. Maar let bij aan
koop even heel goed op, advi
seert notaris Marianne Heuvel
mans. Zorg vóór je tekent dat
je precies weet hoe het zit met
die achterom. Is die wel zo vrij?
Deze foto van Google Maps laat zien hoe in een oude binnenstad alles door en langs elkaar heen kan lopen.
Notaris Marianne Heuvelmans.
door Ondine van der Vleuten
De Rijdende Rechter
zou er een dagtaak
aan kunnen hebben:
meningsverschillen
tusssen buren over
'erfdienstbaarheden'.
Het kale feit dat er tussen u en uw
buren een gangetje achterom
loopt, en dat de buurman er zelf
een hek voor getimmerd heeft,
zegt niets over wie het recht heeft
van de achterom gebruik te ma
ken. Te vaak wordt maar aangeno
men dat bij de koop van het huis
de achterom, of het recht daar
overheen te lopen, bij de koop in
begrepen is.
Het is nóg ingewikkelder, vertelt
Marianne Heuvelmans van de No
tariswinkel in Oost-Souburg. „Ik
heb meegemaakt dat iemand in
zijn eigen gang, op zijn eigen
grond, geen grasmaaier mocht la
ten staan omdat de buurman het
recht van overpad had. Dat recht
houdt ook in dat die buurman er
vrij doorheen moet kunnen; er
mag niets in de weg staan." Wie
denkt er met een kadastrale kaart
uit te komen, vergist zich. „Zo'n
kaart zegt wel iets", legt Heuvel
mans uit. „Maar vaak is nader on
derzoek nodig. Een weggetje kan
openbare weg zijn, maar ook me
de-eigendom of 'mandeligheid'.
Dan moet je eerst uitzoeken wie
de mede-eigenaren zijn van die
weg. En vervolgens achterhalen of
er erfdienstbaarheden zijn. Erf
dienstbaarheden, zoals het recht
van de buurman om van jouw per
ceel gebruik te maken, staan niet
ingetekend op kadastrale kaarten."
Erfdienstbaarheden kunnen sinds
januari 1992 verjaren. De wetge
ver heeft bepaald dat spontaan ge
groeide situaties (u gebruikt bij
voorbeeld altijd de brandgang van
de buren) na twintig jaar notarieel
Mandeligheid, recht van boom en gootrecht
Mandeligheici: Bij mandeligheid is
een groep mensen gezamenlijk eige
naar van onroerende zaken die be
stemd zijn voor 'het gemeenschappe
lijk nut van eigenaars van twee of
meer erven'. Iedere mede-eigenaar is
verplicht om alle overige eigenaren
toegang tot de mandelige zaak te ge
ven. Kosten voor onderhoud en ver
vanging zijn voor de eigenaars geza
menlijk.
Erfdienstbaarheden: recht van over
pad (u gebruikt het pad van uw bu
ren; uw buren hebben het 'dienend
erf), recht van weg (bij een weg die
breed genoeg is voor een auto);
recht van uitzicht, gootrecht (eige
naar heersend erf mag water en vuil
lozen op dienend erf) en recht van
boom (om een boom in de tuin te
hebben binnen twee meter van de
erfgrens.)
rechtsgeldig worden. „Loop je al
sinds '92 over de grond van de
buurman, zonder uitdrukkelijke
toestemming, zorg dan dat jullie
relatie tot 1 januari 2012 goed
blijft. Vóór die datum mag hij nog
aangeven dat je niet meer over
zijn grond mag. Als je daar niet op
reageert en hij onderneemt geen
actie, dan gaat de verjaringster
mijn door en is na twintig jaar de
situatie alsnog officieel." Heuvel
mans maakt veel mee dat kopers
pas bij het ondertekenen van de
akte, bij de notaris, ontdekken
hoe de vork in de steel zit. „Ik ad
viseer: kom eens praten als je iets
op het oog hebt dat in een ver
dacht gebied ligt. Bijvoorbeeld in
de binnenstad, waar alles kriskras
door elkaar gebouwd is. En van
Souburg weet ik dat het hier en
daar heel anders reilt en zeilt dan
het officieel geregeld is. Als je al ge
kocht hebt, heb je vaak al dingen
aanvaard die je eigenlijk helemaal
niet wilde aanvaarden."
COLOFON
Buitengebied: verschijnt elke
dinsdag als bijlage bij de PZC en
BN/DeStem.
Buitengebied is een bijlage over
landbouw, visserij, landschap,
natuur, recreatie en tuinen.
U kunt ons informeren:
E-mail: buitengebied@pzc.nl
Website: www.pzc.nl/buitengebied
Postadres: PZC-redactie-
secretariaat - onder vermelding van
Buitengebied, Postbus 91,
4330 AB Middelburg
Telefoon: 0118 434010
Coördinatie:
Jan van Damme
telefoon: 0118 434 014
mobiel: 06 542 671 57
e-mail: j.vandamme@pzc.nl
Advertenties:
Verkoopteam Zeeland:
0118 434070,
teamzeeland@bndestem-pzc.nl
Wel of geen lampjes in de
tuin. Ieder jaar is het
rond deze tijd weer het
zelfde dilemma. Vallen we voor
de gezelligheid van de lampjes bui
ten en een knappend haardvuur
binnen of handhaven we de duis
ternis.
Waarschijnlijk opteren alle dieren
die in de tuin slapen voor het laat
ste, maar er valt ook wel wat te
zeggen voor een mooi verlichte
struik.
Nu is het dit jaar wel wat lastiger
geworden om lampjes op te han
gen in de voortuin. De enige
struik die daarvoor in aanmerking
kwam is dit voorjaar gerooid. Een
alternatief zou een groot object
zijn. Een arreslee of een rendier
maar dat gaat ons te ver. In de ach
tertuin is meer keuze. Daar staan
bomen en struiken voldoende en
daar is ook stroom. Bij de renova
tie van de achtertuin hebben we
een stroomkabel in de grond laten
leggen. Maar eigenlijk vinden we
dat de achtertuin donker moet
blijven. We hebben dan ook be
wust geen buitenverlichting of vij
ververlichting aangelegd.
In de voortuin speelt dat niet.
Daar staat een lantaarnpaal en
dus is er van duisternis al nooit
sprake. Een sfeerlicht meer of min
der maakt dan niet meer uit.
Om eens te kijken wat er zoal mo
gelijk is, is het zeker de moeite
waard in het donker een wande
lingetje te maken.
Ondanks het feit dat het 'heerlijke
avondje' van de Goedheiligman
nog niet is geweest, zijn her en
der de eerste huizen alweer ver
sierd.
Het is heerlijk om eens ongege
neerd te gluren wat anderen er
van maken.
'Lichtregens' aan de dakrand, net
ten met lampjes over de struiken,
lichtsnoeren in de vlaggenmasten,
kerstmannen die op laddertjes
staan: keuze zat.
Ie hebt ook mensen die jaar in
jaar uit hetzelfde neerzetten. Een
van die 'vaste waarden' is een hert
dat ieder jaar verschijnt rond deze
tijd.
Het staat op een plaats waar je in
de donkere uren ook maar zo
eens een levend exemplaar tegen
het lijf kunt lopen. Zou zo'n dier
reageren op zijn lichtgevende
evenbeeld? Misschien schrikt het
af, hoewel ik daar wel over twijfel.
Al menig keer heb ik het bijzonde
re schouwspel gezien van een gra
zend groepje damherten in het
schijnsel van een lantaarnpaal.
De boompjes staan hier en daar al weer in vol ornaat, foto Melita Lanting
i
