zeeland 119
tot nu toe clandestien'
Jury werkt inzending actie Goes Groen uit
Regeling tijdelijke verhuur is nog
niet zo bekend bij het grote publiek
'Reimerswaal moet zich meer
profileren als woongemeente'
Dak gemeentehuis Zierikzee vernieuwd
dinsdag 1 december 2009
B
Tijdelijke verhuur van een
slechtverkopend pand
wordt eenvoudiger in Goes.
Tot nu toe lagen banken
vaak dwars, vertelt een
ervaringsdeskundige.
door Claudia Sondervan
Ik zou het nu niet meer zeg
gen tegen de bank. Ik heb al
les heel open gespeeld en ik
kreeg enkel de kous op mijn
kop. Maar misschien dat de ban
ken gemakkelijker worden door de
regeling van de gemeente."
Deze Bevelander, die al twee jaar
een huis in de verkoop heeft, wil
de zijn pand verhuren omdat de
dubbele woonlasten hem te veel
werden. De reactie van zijn hypo
theekbank was allesbehalve klant
vriendelijk. Vandaar dat hij ano
niem wil blijven.
Hij verhuurt nu clandestien. Dat
doen veel woningeigenaren, den
ken makelaars in de regio. Er is
een markt voor huizen die ver
huurd worden zonder gemeentelij
ke vergunning. Het tekort aan
huurhuizen is zo groot dat zoeken
den daar aan voorbij gaan.
Het gaat niet om gewin, stelt de
Bevelander. „Of ik iets overhoud
aan die negenhonderd euro huur
per maand, zal me een zorg we
zen. Het is inkomen en daar zal de
fiscus volgend jaar wel naar kijken.
Maar ik kom nu financieel beter
de maand door."
De dubbele woonlast werd nij
pend toen in 2008 zijn nieuwe
huis klaar was, maar zijn oude nog
niet was verkocht. Maar hij had
een huurder gevonden die hem
veilig leek: iemand die een onder
komen zocht tot zijn nieuwe huis
is algebouwd. „Via verhuurorgani-
satie RotsVast. Daar heeft nie
mand gezegd hoeveel haken en
ogen er aan verhuur zitten. De
huurder en ik hebben een goed
contract tot augustus 2010. Al is
dat contract uiteindelijk niets
waard, want de Huurwet gaat bo-
Voorwaarden
Voordat het huis leeg kwam te
staan, moet het minstens een jaar
lang bewoond zijn door de eige
naar.
De eigenaar kan het huis enkel
door huur 'dienstbaar maken aan
volkshuisvesting': verkoop lukt dus
niet.
De verhuurvergunning is maximaal
twee jaar geldig en wordt maar
eenmaal per huis verstrekt.
De verhuur duurt minimaal zes
maanden.
http://www.vng.nl/Documenten/
vngdocumenten/2009_lbr/
Leegstandwet.pdf
ven elk contract. Ik vertrouw op
mijn mensenkennis. Een maand
vertraging door de bouw is geen
probleem."
Maar de bank reageerde niet blij
op zijn mededeling dat hij door
middel van verhuur zijn betalings
plicht had zeker gesteld. „De hypo
theek moest plots opnieuw aange
vraagd worden. Er moest een
nieuw taxatierapport komen. Ter
wijl ik een taxatie had uit 2007.
Maar nee, er moest bij staan wat
de waarde was van het huis in ver
huurde staat. Dat is breed bekend:
65 procent van de onverhuurde
waarde. Maar ik kon toch 130 euro
lappen voor een nieuw rapport."
„Ik zat ook aan het einde van de
renteperiode van mijn hypotheek.
Die was tien jaar oud en tegen
woordig is de rente een eind lager.
Maar ik kreeg geen nieuwe offerte.
Ik moest wel een half procent
meer gaan betalen. Omdat ik ver
huur! Terwijl ik al een hogere ren
te betaal dan nu gangbaar is."
Aanvankelijk reageerde de bank
heel anders op de verhuurplannen
van de Bevelander. „Toen ik belde
met de mededeling dat ik ging ver
huren, reageerde de bank positief.
Logisch, zo wisten ze zeker dat ik
de maandelijkse betalingen kan
voldoen. Maar toen ik belde dat ik
een huurder had, moest toestem
ming voor verhuur officieel aange
vraagd worden en waren ze hele
maal niet meer blij. Ik beroof ze
toch nergens van?
(Naam geïnterviewde is bij redactie bekend)
door Luc Oggel
GOES - De gemeente Goes is één van de gemeenten
die mensen helpt die hun huis niet verkocht krijgen,
maar inmiddels al wel een andere woning hebben.
Zij kunnen een vergunning krijgen om het te koop
staande huis voor maximaal twee jaar te verhuren.
De vergunningen worden verstrekt door de afdeling
Stadsontwikkeling en vallen onder de Leegstandwet.
Doordat een groot deel van de huurbescherming dan
niet geldt, zijn ook banken bereid aan de constructie
mee te werken, is de achterliggende gedachte. De re
geling bestaat al langer, maar door de crisis heeft de
Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) haar le
den er nog eens op gewezen.
De gemeente Goes biedt de mogelijkheid sinds afgelo
pen zomer, maar veel gebruik is er nog niet van ge
maakt, zegt Marjolein Witteveen, beleidsadviseur wo
nen en stedelijke ontwikkeling. „Het is nog niet echt
bekend bij mensen, vandaar dat wij er nu wat actie
ver mee naar buiten treden."
door Luc Oggel
rilland - Reimerswaal moet zich
meer profileren als woongemeen
te. Het landschap leent zich er niet
voor om de bestaande bedrijven
terreinen alsmaar uit te breiden.
Dat stelt de Reimerswaalse PvdA-
fractie in haar visie op Ril-
land-Bath.
De PvdA schrijft voor elk dorp
een dergelijk document, waarin de
partij aangeeft wat er beter kan en
waar kansen liggen. Eerder ver
schenen visies op Hansweert, Yer-
seke en Kruiningen.
Wat betreft Rilland vindt de frac
tie onder meer dat er genoeg ruim
te is voor bedrijven om zich te ves
tigen en uit te breiden, maar de uit
werking en voltooiing van fase 3
van bedrijventerrein De Poort is
wat de PvdA voorlopig meer dan
genoeg. Ze is ook tegen verdere uit
breiding van de glastuinbouw.
Andere ideeën die in de visie aan
de orde komen zijn onder meer
verplaatsing van de voetbalvelden,
het ombouwen van boerderij-
schuur 'Maria Hoeve' tot woon
complex, aanpak van de parkeer
problemen in de Hoofdweg.
De visie wordt morgenavond over
handigd aan burgemeester Jan
Huisman, om 19.00 uur in dorps
huis Luctor et Emergo
In principe kan elke gemeente de regeling aanbieden,
maar er moet wel wat voor worden geregeld. Er moet
een collegebesluit over worden genomen, de vergun
ning moet worden opgesteld en de leges moeten wor
den vastgesteld.
Voor mensen die binnen de gemeente Goes verhui
zen is er geen probleem. Maar iemand die in Goes
komt wonen vanuit een andere gemeente en bij zijn
eigen gemeente aanklopt voor een vergunning, kan-
bot vangen als die gemeente het nog niet heeft opge
pakt.
Ook voor huurder en verhuurder zijn er voorwaar
den. „Om te zorgen dat een eventuele huurder niet
wordt uitgeknepen, is er bijvoorbeeld een maximale
huurprijs. Die wordt bepaald aan de hand van een
bezichtiging van de woning", zegt Witteveen. En de
huurbescherming mag dan buiten beeld zijn bij de
Leegstandwet, toch hebben huurder en verhuurder
zich nog te houden aan een opzegtermijn. Voor de
huurder is dat een maand, voor de verhuurder drie
maanden.
ZIERIKZEE - Vierhonderd vierkante meter dak van het gemeentehuis van
Schouwen-Duiveland wordt vernieuwd. De zoden sedum en de grindlagen
zijn er af gehaald, want het dak lekte. Tweeënhalf jaar klagen had resultaat:
voor 46.000 euro herstelt Lukasse Dakbedekkingen uit Goes de schade. De
rekening is voor de Heijmans Groep, verantwoordelijk voor de bouw.
foto Ronald den Dekker
door Frank Balkenende
GOES - De prijsvraag Goes Groen,
waarbij inwoners van het zuidelijk
deel van Goes groene en duurza
me ideeën voor hun wijk konden
aandragen, heeft elf voorstellen
van wijkbewoners opgeleverd. De
jury heeft de ideeën beoordeeld
en laten toetsen bij de gemeente.
Eén idee wordt nader bekeken:
groen rond het Essent-pompge-
bouw in Ouverture.
De PZC, gemeente Goes en
\Vheels4aIl, de nonprofitorganisa-
tie die in Goes-Zuid zijn eerste
buurtauto in Zeeland heeft ge
stald, hielden de actie in septem
ber. Voor uitvoering van het win
nende idee heeft het Goese college
van burgemeester en wethouders
maximaal 5000 euro beschikbaar
gesteld.
De ingezonden ideeën waren di
vers en dikwijls moeilijk uitvoer
baar of in strijd met gemeentelijk
beleid. Ze getuigden soms ook van
humor. Zo opperde een bewoon
ster om van de Oostmolenweg
weer een zandweg te maken, com
pleet met karrespoor. Dat zou het
sluipverkeer wel ontmoedigen.
Een ander kwam met de suggestie
waterlelies aan te brengen in de
watergang tussen Ouverture en
Aria. Zo zou een leuke ontmoe
tingsplaats (eventueel bankje en
een barbecueplaatsje erbij) ont
staan. Sympathiek, alleen waterle
lies groeien niet als er te veel water
stroomt. Dat is het geval in deze
watergang, die bovendien te diep
is voor dit soort waterplanten.
Na zorgvuldig wikken en wegen
heeft de jury besloten het idee om
het gebied rond het pompgebouw
van Essent nabij het Jim Morrison-
pad groener te maken, verder uit
te werken. Eigenlijk is ook dat in
strijd met het gemeentelijk beleid
(het groen zou daar extensief wor
den onderhouden), maar wellicht
is een uitzondering mogelijk.
Het vergt dus nog enige tijd voor
dat duidelijk is of dit idee uitvoer
baar is. De jury vraagt nog even ge
duld.
