Ook NVM adviseert:
Genoeg redenen om juist nu een huis te kopen
OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG
|W
I.-|.T_
LET ÜP: Dit is slechts een greep uit het volledige open huis bestand.
Kijk voor het complete aanbod op: www.nvmzeeland.nl
Gunstige
hypotheekrente
Aan- of
verkoopmakelaar
Realistische
vraagprijzen
Lange termijn
Woensdag 7 oktober 2009 I 11
Zierikzee
Pieterseliestraat 29
Vraagprijs 174.000,- k.k.
Kuub Makelaars
Goes
Tel: 0113-227788
Zierikzee
Havenpark 27
Vraagprijs 495.000,- k.k.
Sinke Komejan B.V.
Middelburg
Tel: 0118-689000
Wissenkerke
Kerkstraat 10
Vraagprijs €174.000,- k.k
Dian Clarijs Makelaardij
Goes
Tel: 0113-250049
Zoutelande
Borné 56a
Vraagprijs 749.000,- k.k.
Sinke komejan B.V.
Middelburg
Tel: 0118-689000
Het is jammer dat de huidige econo
mische situatie op veel mensen het
effect heeft om de hand op de knip
te houden. Ook en vooral als het gaat
om de aanschaf van een nieuw huis.
Want hoe gek het ook klinkt: eigen
lijk is dit een ideale tijd om een
woning te kopen. Hoewel de huizen
markt onzeker is en niemand kan
voorspellen of de markt zal verslech
teren of verbeteren, kent deze ver
anderende markt ook voordelen.
Door de kredietcrisis en ook de vele
negatieve berichten hierover in de
pers, is iedereen huiverig geworden
om juist nu een huis te kopen. En dat
is jammer, vinden kenners van de hui
zenmarkt. Ook NVM vindt dat er
genoeg redenen zijn toch tot de aan
koop van een woning over te gaan. Zij
brengen dat naar buiten als 'de 7 rede
nen om nu een huis te kopen'. Roeland
Kimman van de NVM: "Natuurlijk is de
persoonlijke financiële situatie van
iemand van belang. Daarom moet men
zich wel goed laten adviseren door een
hypotheekadviseur en bijvoorbeeld
een NVM-aankoopmakelaar. Het blijft
een behoorlijke beslissing, die men
weloverwogen moet nemen. Maar dat
neemt niet weg dat dit helemaal niet
zo'n gekke tijd is om een huis te
kopen. Terwijl veel mensen juist het
tegenovergestelde denken."
Een belangrijk voordeel van dit
moment is dat de hypotheekrente gun
stig is. En die rente bepaalt een
belangrijk gedeelte van de maand
lasten. Dat betekent dat een nieuwe
hypotheek ook relatief goedkoop kan
zijn. Hoe relatief dat is, kunt u laten
berekenen door de hypotheekadviseur.
Want het moet natuurlijk wel in uw
situatie passen. Verder is er nog een
andere aantrekkelijk aspect. Omdat er
op dit moment niet zo veel mensen de
stap durven te zetten om een huis te
kopen, zitten we in een zogenaamde
'kopersmarkt'. "Dat wil zeggen dat de
kopers op dit moment in het voordeel
staan", aldus Kimman. "Huizen staan
langer te koop en worden minder snel
verkocht dan eerst. Wie tot aankoop
wil overgaan, staat dus in een sterke
positie."
De NVM legt al enige tijd de nadruk op
het verschil tussen een aankoop- en
een verkoopmakelaar. Kimman: "Een
huis aankopen of een huis verkopen;
dat zijn twee totaal verschillende din
gen. Een goede makelaar kan dat alle
bei, maar natuurlijk niet voor hetzelf
de huis.
Als je een rechtzaak hebt lopen, kies
je ook niet dezelfde advocaat als de
tegenpartij. Nou is dit natuurlijk niet
helemaal hetzelfde, maar het is
belangrijk dat jouw makelaar alleen
jouw belangen behartigt en niet die
voor beide partijen. Dan zou hij of zij
met zichzelf in conflict komen en
bovendien nóóit eerlijk kunnen advise
ren. Bij onze Vereniging is het zelfs
verboden voor onze aangesloten make
laars, om hetzelfde huis te kopen en te
verkopen. Wat natuurlijk wel heel
goed kan, en zelfs financieel vaak ver
standig is, is om jouw 'aankoopmake
laar' je huidige huis te laten verkopen.
Dan treedt hij voor jou zelf dus wel op
als verkoopmakelaar. Dat is prima en
zelfs handig. Maar de makelaar behar
tigt in beide gevallen jouw belangen
en daar gaat het om. Bovendien speelt
bij ons dan ook nog de NVM No-Risk
clausule, die voorkomt dat iemand
blijft zitten met de huidige woning.
Wie de aankoop van een nieuwe
woning door een van onze aankoopma
kelaars laat begeleiden, weet zeker
dat die makelaar ook zal proberen dat
een goede koper komt voor de huidige
woning. Maar als dit niet lukt, dan
biedt de NVM No Risk-clausule een
vangnet om te verkomen dat iemand
straks met twee woningen zit. De NVM-
makelaar kan daar alles over vertel
len."
Een van de redenen die NVM noemt als
voordeel om juist nu een huis te
kopen, is dat de huizenprijzen 'realis
tischer' zijn geworden. De woning
markt was een tijdlang nogal over
spannen. De vraagprijs van de te koop
staande woningen werden in sommige
gevallen meer door emotie bepaald,
dan door de werkelijke waarde. Maar
door economische situatie is dat nu
veranderd. Vooral in het laatste kwar
taal van 2008 waren de effecten van
de kredietcrisis duidelijk voelbaar op
de woningmarkt. Voor het eerst sinds
1990 was er sprake van een aanmerke
lijke daling van de huizenprijzen.
Onderzoekscijfers van de NVM tonen
aan dat na een matig derde kwartaal (-
0,7%) de prijs in het vierde kwartaal
verder zakte, met 2,5%. Afgezet tegen
het algemene sentiment in de econo
mie was de prijsdaling echter beperkt:
over heel 2008 zijn de huizenprijzen
met 1,8% gedaald. De gemiddelde
woning kost nu 233.000 euro, tegen
246.000 euro in het derde kwartaal.
Hoewel op dit moment moeilijk te
voorspellen, verwacht de NVM dat de
prijzen zich in het goedkopere seg
ment zullen handhaven. In het
midden- en hogere segment zullen de
prijzen nog onder druk blijven staan.
De NVM verwacht een gemiddelde
prijsdaling van ongeveer 5 procent
voor heel 2009. En eigenlijk betekent
dat dus dat een koper meer zekerheid
heeft dat de prijs die wordt betaald,
ook realistischer is. Dankzij deze
'kopersmarkt' zit een koper ook in een
goede onderhandelingspositie.
"Een NVM-aankoopmakelaar weet als
geen ander wat een realistisch bod is,
maar ook hoe het beste over de condi
ties kan worden onderhandeld", aldus
Kimman. "Zo weet een koper zeker dat
voor de nieuwe woning niet alleen de
juiste prijs wordt betaald, maar ook
dat de meest gunstige voorwaarden
worden afgesproken.
Op langere termijn is een koopwoning
altijd een goede investering gebleken.
"Wie nu kijkt naar de ontwikkeling van
de huizenprijzen in de afgelopen
decennia, ziet dat deze nagenoeg
altijd sterker zijn gestegen dan de ont
wikkeling van de koopkracht. Dus hoe
eerder iemand in zijn of haar leven
een huis koopt, hoe aantrekkelijker
dat is. Natuurlijk zijn er periodes
geweest dat de huizenprijzen ook
daalden en kan niemand in de toe
komst kijken. Maar het is wel altijd
gebleken dat een koopwoning op lan
gere termijn altijd een goede investe
ring is geweest."
