Een hotelsuite als beleggingsobject
bedrijfs onroerend goed
specialist in bedrijfsmatig vastgoed
rentmeestersAcvastVanderSlikke
Wij zijn u graag van dienst op het gebied van
www.acvastvanderslikke.nl
Marco Bij de Vaate van dPP: "We hebben een product op de markt gebracht waar niemand aan heeft gedacht
von
De bedrijfsvastgoedmarkt heeft het niet bepaald gemakkelijk in de
ze economische crisis. Bedrijven en ondernemers stellen de aan
koop van een nieuw pand het liefst eventjes uit. De leegstand groeit.
Projectontwikkelaar dPP uit Zierikzee zag in de crisis juist een moge
lijkheid. Met het project Grand-Hotel Ter Duin in Burgh-Haamstede
mikt dPP op beleggers die de beurs even niet meer vertrouwen en op
mensen die een goedkoper alternatief zoeken voor een koopvakantie
huis. De koopsuites van het hotel vliegen dan ook de deur uit.
door Dennis Rijsbergen
ZIERIKZEE - Marco Bij de Vaate
van dPP vouwt een grote poster uit.
Op een meter bij een meter prijken
indrukwekkende artists impressions
van het hotel dat aan de Hogeweg in
Burgh-Haamstede moet verrijzen.
Twee jaar terug stond er nog het asiel
zoekerscentrum. Dat is toen gesloopt
en sindsdien wacht braakliggend ter
rein op een nieuwe bestemming. De
tekeningen laten één ding duidelijk
zien: de glorietijd van weleer - toen
een badplaats als Domburg de kunste
naars en in hun kielzog de nouveaux
riches naar de Zeeuwse kust trok -
moet weer herleven. "We hebben ge
zocht naar de stijl die past bij de tijd
van Mondriaan, Toorop, art nou
veau, de avant garde." Het hotel lijkt
op een landgoed. Het ligt indrukwek
kend in aangelegde duinen. Het hotel
ligt 4,5 meter verdiept in het land
schap, de duinen ontnemen het zicht
op de geparkeerde auto's. Door een
indrukwekkende lounge kom je op
een binnenplaats die 4,5 meter onder
het maaiveld ligt. "Daardoor krijg je
echt het gevoel datje door het duin
landschap het hotel binnenloopt. Het
is een bijzonder project", meent Mar
co. "Het heeft niet alleen de looks
van het goede vroeger, de plek is ook
heel bijzonder, zo vlak bij de zee op
de Kop van Schouwen."
Koopsuites
Maar wat het project helemaal spe
ciaal maakt, is dat het hotel gaat be
staan uit 89 koopsuites van gemiddeld
veertig vierkante meter en 24 koopap
partementen van maximaal 130 vier
kante meter. En daarmee is
Grand-Hotel Ter Duin een van de
weinige, zo niet het enige hotel, waar
alle kamers verkocht worden. "We
hebben veel ervaring in de recreatie
sector", zegt Marco Bij de Vaate. "Ik
kreeg dan vaak van mensen te horen:
'Bel ons als je iets van rond de ton
hebt.' Maar recreatiewoningen kos
ten tegenwoordig zeker twee ton.
Voor een ton heb je niets. Ik realiseer
de me dat er een nieuwe doelgroep
was."
De zeer luxe suites zijn al te koop van
af 89.000 euro. Daar komt nog wel
10.000 euro bij voor de inventaris.
Het zijn grote kamers die luxe zijn in
gericht. Geen standaard hotelkamerin
richting dus, maar kopers kunnen kie
zen uit themakamers. "Een sunsho-
wer en stoomcabine zijn bijvoorbeeld
wel standaard", zegt Marco. Wanneer
de suite niet door de eigenaar ge
bruikt wordt, zorgt het hotel voor de
verhuur ervan. De Zeeuwse Stromen
uit Renesse gaat het hotel en de bijbe
horende congreszalen, zwembad, fit
nessruimte, horeca en restaurant ex
ploiteren. Zo kan het zijn dat doorde
weeks zakenmensen gebruikmaken
van de suite en de eigenaar op de za
terdag en zondag een weekendje kust
doet. Dat betekent dat de eigenaar
van de suite een rendement heeft en
die is zeer aantrekkelijk. Vandaar dat
het hotel ook erg in trek is bij vast
goedbeleggers.
Enthousiast
"Daar komt bij dat we met de bank
om de tafel zijn gaan zitten voor een
bankgarantie. Ze waren daar meteen
erg enthousiast over het project. En
dus kunnen we kopers voor een perio
de van vijfjaar een gegarandeerd jaar
lijks rendement van zeven procent
bieden." Het verwachte rendement
ligt hoger. En dus ziet Marco dat de
meeste kopers toch voor hun kansen
gaan en het gegarandeerde rendement
laten schieten. "Dat streelt ons wel,
want blijkbaar hebben de kopers ver
trouwen in het project."
Een rekenvoorbeeld: een van de sui
tes kost 100.000 euro. Daar komt nog
10.000 euro aan inventaris bij, totale
koopsom is dus 110.000 euro. Op ba
sis van onderzoek en ervaring van ex
ploitant De Zeeuwse Stromen uit
Renesse komen de verhuuropbreng
sten het eerste jaar op zo'n 16.000 eu
ro. Trek daar kosten voor rioolrecht,
waterschapsheffingen, ozb en wat dies
meer zij af en je houdt een netto ex
ploitatieopbrengst van zo'n 9000 eu
ro over. Een rendement van 8,27 pro
cent. Die kan volgens Marco in het
vijfde jaar zelfs oplopen tot bijna tien
procent.
Klik
Het zijn die rendementscijfers en het
feit dat een gegarandeerd rendement
ook mogelijk is, dat de suites als war
me broodjes over de toonbank gaan.
Kopers komen vooral uit Zeeland,
Brabant tot aan Eindhoven toe en de
zuidelijke Randstad. "Vaak zijn het
mensen die een klik met
Burgh-Haamstede hebben. Maar we
hebben ook veel beleggers die hun
geld niet meer op de beurs kwijt wil-
len en die meer vertrouwen hebben
in stenen dan in aandelen." Van de
129 wooneenheden zijn in slechts
vier verkoopzaterdagen er inmiddels
65 verkocht. "En dat in crisistijd. Je
zou denken dat we in 2002 zitten en
niet in 2009", lacht Marco. "We heb
ben toch een product op de markt ge
bracht waar niemand aan heeft ge
dacht."
Zodra 75 procent van de suites en ap
partementen is verkocht, gaat de
bouw van Grand-Hotel Ter Duin be
ginnen. Marco Bij de Vaate van dPP
verwacht dat het in april volgend jaar
al zo ver is. "Dan hopen we anderhalf
jaar later de deuren te openen."
R
wm
Ellemeet
Hogeweg 4
4323 TC Ellemeet
T0111 671735
F 0111 671897
infoiaaivastvanderslikke.nl
wÊÊÊm
SïmÈSA
-
taxaties aan- en verkoop huur en verhuur beheer
onteigeningen planschade bedrijfsverplaatsing
t t:
tevens uw partner in landelijk gelegen onroerend goed
