Het Turfschip nadert voltooiing met invulling kantoren
Feiten en
cijfers Het
Turfschip
nieuwbouw
Vlnr: Luuk Verkooijen, Jeroen van Haaren en Thomas van Dijk.
Precies elf jaar geleden sloot het alom bekende evenementencomplex Het Turfschip in Breda. Nu staat
op die plaats het nieuwe Turfschip. Het is een markant gebouw geworden, met als blikvangers de bol
le, ronde vorm en de entree van bioscoop MustSee. Alle 66 koopappartementen in het complex zijn ver
kocht, de meeste huurappartementen zijn al bewoond en de kantoorruimtes gaan nu de verhuur in. De
fitnessruimte is al volop in gebruik en het horecagedeelte wordt binnenkort in gebruik genomen door een
exclusief Aziatisch restaurant.
door Peter de Jong
BREDA - "Het Turfschip biedt een
optimale combinatie van wonen, wer
ken en ontspannen in het centrum
van Breda", zegt makelaar Jeroen van
Haaren van Van de Water. "De 66
koopappartementen zijn allemaal al
verkocht. De laatste werd opgeleverd
in april. Meteen vanaf de start verliep
de verkoop via voorinschrijving al
goed. Voordeel was dat het complex
een grote diversiteit aan appartemen
ten biedt, in prijs variërend van
225.000 euro tot vijf ton. Ook zijn er
29 huurappartementen. WSG heeft er
al een kleine twintig verhuurd. Groot
voordeel is natuurlijk de prima loca
tie, middenin het centrum van Bre
da."
Burgemeester Peter van der Velden
opende Het Turfschip officieel in de
cember vorig jaar. Het Turfschip is
ontworpen door architectenbureau
Kraaijvanger Urbis. Heijmans Bouw
realiseerde het pand in ruim twee
jaar. Ondergronds is een grote par
keergarage gebouwd met 600 parkeer
plaatsen. De garage is verkocht aan de
gemeente Breda.
Flexibele indeling kantoren
Het complex herbergt eveneens mega
bioscoop MustSee met zeven zalen
en een fitnessruimte FitnessFirst. "Bei
de voorzieningen lopen erg goed",
weet Van Haarens collega Thomas
van Dijk van Van de Water Bedrijfs-
makelaars. "We zijn nu begonnen
met de verhuur van de kantoorruim
te. Er zijn vier lagen beschikbaar van
zo'n 700 vierkante meter. We kun
nen de ruimtes flexibel indelen en aan
bieden vanaf 350 vierkante meter. Al
les wordt turnkey opgeleverd. Een
huurder hoeft in principe alleen maar
meubilair mee te nemen", aldus Van
Dijk.
"De kantoorruimte is geschikt voor
een callcenter dat een grote open
ruimte nodig heeft, maar ook voor
een advocatenkantoor dat er een cel-
lenstructuur met kleinere kamers in
wil aanbrengen. En de ruimte is ook
als geheel te huur. In Breda is er wei
nig aanbod aan kantoren met een op
pervlakte van meer dan 2500 vierkan
te meter. Eigenlijk is er al vanaf 1500
vierkante meter weinig keuze. Dit is
een van de weinige mogelijkheden in
de nieuwbouw met deze oppervlak
te", weet de bedrijfsmakelaar.
De ligging van het complex is zeer
gunstig, benadrukt Van Dijk. "Veel
bedrijven willen in de buurt van de
A27 of de Al 6 zitten. Via de Claudi
us Prinsenlaan is de A27 gemakkelijk
en snel te bereiken. En vanuit Het
Turfschip sta je zomaar middenin het
centrum van Breda. Je zit eigenlijk
aan de poort van de binnenstad. Par
keren voor het personeel kan onder
gronds. Tussen de middag kunnen
personeelsleden fitnessen in de sport
school of eten in het restaurant. Alles
is bij de hand."
"De kracht van Het Turfschip-com
plex zit in het totaalconcept: wonen,
werken en recreëren", vertelt make
laar Van Haaren. "De voorzieningen
vullen elkaar perfect aan. De bereik
baarheid is uitstekend en het is een le
vendige plek, vlakbij het centrum.
De locatie is hoogwaardig en herken
baar. Iedereen kent Het Turfschip.
Als je zegt dat je daar woont of
werkt, weet iedereen uit Breda en ver
re omtrek waar dat precies is."
Vliegende start
De locatie in de nabijheid van het cen
trum was voor MustSee ook de reden
om Het Turfschip te kiezen voor de
vestiging van een megabioscoop met
zeven zalen en zo'n vijftienhonderd
stoelen. Het bleek een goede keuze.
General manager Peter Semeels maak
te na de start op 22 november in het
eerste kwartaal een 'vliegende start'.
"We mochten in het eerste kwartaal
100.000 bezoekers verwelkomen.
Dat waren er 5.000 meer dan ver
wacht. Ook het tweede kwartaal ver
loopt goed. Voorspellingen durf ik
niet te doen, want goed weer bete
kent vaak minder bioscoopbezoek.
Maar als er films komen zoals de nieu
we Da Vinci Code of een grote, be
kende kinderfilm dan compenseert
dat weer flink."
De MustSee is een concept van Min
erva, dat eerder de Casinobioscoop
aan de Reigerstraat exploiteerde.
"We zijn jaren bezig geweest om een
nieuwe locatie te zoeken", zegt Ser-
neels. Op de oude locatie konden we
niet de servicekwaliteit bieden die we
wilden bereiken. We wilden een loca
tie in de buurt van het centrum van
Breda. Dichtbij de stad, dat was voor
ons belangrijk. En we wilden vooral
de mogelijkheid om een redelijk gro
te bioscoop te starten met een uitstra
ling tot ver buiten Breda. Iedereen
weet waar het Chasséveld ligt. De au
to parkeren kan bij de bioscoop. We
bieden goed geluid en een goede kwa
liteit. Met dit vooruitstrevende com
plex kunnen we concurreren met de
bioscopen in Antwerpen."
Veel fitnesspubliek
Ook FitnessFirst had hoge verwach
tingen van de locatie. Die werden alle
maal ingelost, zegt club general mana
ger Luuk Verkooijen. "We hebben
een goede start gemaakt en daarna
hebben we volgens verwachting ge
draaid. De locatie trekt veel mensen
en ook komt er veel publiek omdat
we een mooie club hebben gebouwd
waar we veel in hebben geïnves
teerd."
"We zijn de 25e club van FitnessFirst
in Nederland. Oorspronkelijk komt
de formule uit Engeland. Eén van de
uitgangspunten voor een nieuwe ves
tiging is een A-locatie in het centrum
van een stad. Dat biedt een extra mo
gelijkheid om in the picture te ko
men. De locatie helpt echt mee in het
succes, ook al doordat we een fraaie
bioscoop als buurman hebben", stelt
Verkooijen. "Een aantal bewoners
van de appartementen werkt hier ook
Foto: Kees Bennema
fanatiek aan de gezondheid. Mochten
bedrijven zich straks vestigen in de
kantoorruimtes, dan kunnen we ook
voor hen een aantrekkelijk voorstel
doen voor de personeelsleden. Spe
ciaal voor de werkenden in de omge
ving zijn we al om 7.00 uur open.
Dus sporten vóór het werk kan ook.
Zo werken we met iedereen in het
complex samen. Dat is de kracht van
Het Turfschip."
BREDA - Voor Het Turfschip zijn
450.000 gevelstenen gebruikt. Verder
waren nodig: 1100 stuks mortel-
schroefpalen 15.500 m beton (inclu
sief 4.000 m in de palen) 1.300 ton
wapeningstaai 800 ton constructies-
taal 14.000 m breedplaatvloeren en
17.600 m kanaalplaatvloeren.
Het complex bevat:
- Bioscoop, zeven zalen, oppervlakte,
6.200 m2 MustSee
- Fitness, oppervlakte 2.000 m2
Fitness First
- Parkeergarage, 19.000 m2
Parkeerbedrijf Breda
- 66 koopappartementen, 11.750 m2
- 29 huurappartementen, 5.000 m2,
woningbouwcorporatie WSG
- Kantoren, 2.800 m2
- Horeca, 1.000 m2
