nieuwbouw
Het besluit is er: ik wil een
nieuwbouwwoning. Dan rijst
de vraag of je in zee gaat met
een
projectontwikkelaar en een
huis koopt in een compleet
nieuw te bouwen wijk of dat
je een speurtocht opzet naar
het perfect
gelegen vrije kavel waarop je
een huis laat neerzetten naar
eigen smaak.
door Catlijne
Akkermans
Een droom voor velen: een vrijstaand huis met wat ruimte er omheen.
Het helemaal zelf invullen
van je bouwplan is de ultie
me droom voor veel men
sen. Maar de kosten zijn
wel een stuk hoger dan
nieuwbouw via een projectontwikke
laar. Wanneer je kiest voor bouwen,
dan kom je vaak uit bij een project
waar tientallen of zelfs honderden
nieuwe huizen gebouwd worden en
waarbinnen de diversiteit minimaal is.
Alles ligt van tevoren vast. Dit is door
gaans wel voordeliger dan bouwen op
een vrij kavel. Eigen inbreng en aanpas
singen zijn evenwel mogelijk maar die
worden dan uiteraard doorberekend
aan de klant.
Wil je je nieuwbouwhuis wat meer
een eigen gezicht geven, dan kun je kie
zen voor het kopen van een vrij kavel
en daarop gaan bouwen. Dat kan ge
heel naar eigen wens, zolang je je maar
houdt aan de gemeentelijke regels. Met
een zelfgekozen architect en aannemer
kun je je droomhuis ontwerpen en rea
liseren. Daar hangt een prijskaartje
aan en in deze economische tijden is
dat minder populair. Maar er zijn ande
re manieren om tóch op een vrij kavel
een luxe woning te kunnen bouwen
en tegelijk de kosten te drukken. Bij
voorbeeld met een 'ladenplan'. Je kiest
hierbij uit verschillende ontwerpen
die 'in de la liggen' en gestandaar
diseerd zijn. Bouwbedrijf Allure Bouw
uit Rijssen richtte onlangs Concept
Wonen op, dat voorziet in dit soort
woningen. Erik Blonk van Concept
Wonen: „De jarenlange ervaring in de
bouwsector hebben we gebruikt om in
kaart te brengen wat de populairste
woningen zijn. Aan de hand daarvan
hebben we een aantal vaste ontwer
pen uitgetekend die nu aan eigenaren
van vrije kavels worden gepresenteerd.
Deze woningen zijn groter en luxer
dan die binnen nieuwbouwprojecten
maar wél een stuk goedkoper. Je hoeft
het wiel niet steeds opnieuw uit te vin
den: de constructie berekenen en de te
keningen maken gebeurt eenmalig.
Daarom worden deze huizen ook veel
sneller gebouwd, binnen twaalf weken
zijn ze sleutelklaar. Een bijkomend
groot voordeel hier aan is dat je zo veel
minder lang dubbele lasten hebt." De
prijzen van deze woningen liggen tus
sen de 225.000 en 250.000 euro en de
grootte van de huizen varieert van 800
tot 900 kubieke meter. Omdat de wo
ningen gestandaardiseerd zijn, kan er
ook niks aan het ontwerp veranderd
worden. „Maar dat is ook niet nodig.
De woningen zijn luxe genoeg. Zo zit
er een grote garage bij en standaard
vloerverwarming", vertelt Blonk. Con
cept Wonen werkt in heel Nederland
en houdt maandag 20 april tussen 16
en 20 uur een informatiebijeenkomst
in het Van der Valk hotel in Goes.
Een andere manier om relatief goed
koop je eigen kavel te bebouwen is col
lectief particulier opdrachtgeverschap,
kortweg CPO. Dit wil zeggen dat je
met een groep potentiële bouwers sa
men een project ontwikkelt en reali
seert zonder winstoogmerk. Bouwen
met je toekomstige buren dus. De ge
meente stelt grond beschikbaar, je
koopt daarvan een kavel en zoekt ge
lijkgestemden om je eigen wijk van de
grond te laten komen. Samen stap je
als opdrachtgever op een architect en
aannemer af.
Hanny Stappers van werkgeversorgani
satie Bouwend Nederland: „CPO is
enorm in opmars. Het is goedkoper
dan wanneer je in je eentje gaat bou
wen én het is daarbij ook gewoon heel
leuk om samen met anderen je eigen
wijk op te zetten. Het sociale aspect
speelt daarin dus een grote rol. Je ziet
dat er al hechte clubjes ontstaan voor
dat de daadwerkelijke bouw nog maar
begonnen is. Deelnemers overleggen
met elkaar wat ze willen en je kunt er
samen een leuk thema aan hangen. Bij
voorbeeld de 'jaren dertig stijl', kind
vriendelijk of ecologisch wonen." Als
je het een beetje slim aanpakt met el
kaar, kun je ver onder de marktprijs
gaan zitten. CPO is ideaal voor starters
omdat de kavels ook wat kleiner kun
nen zijn. Je onderhandelt samen over
de grootte van je gewenste perceel.
Stappers: „Ook voor de bouwbedrij
ven is het verfrissend om met
CPO-deelnemers in zee te gaan. Ze
hebben één op één contact met de di
recte klanten in plaats van te werken
met grote projectontwikkelaars. Het is
een leuke variatie in het werkpakket
voor de meeste bedrijven. Wij stimule
ren dat vanuit Bouwend Nederland
door de collectieven en de bouwers sa
men te brengen via bijvoorbeeld infor
matiedagen."
Internet is een ideaal middel om je
te organiseren. Kijk bijvoorbeeld
op www.breda.nl en zoek 'CPO'
De ideale woon
omgeving vinden!
Concept Wonen: luxe woningen die gestandaardiseerd zijn.
