Tips voor de fin
nieuwbouw
www.marsaki.nl
Illustratie Fabienne de Lange
Een droom wordt werkelijk
heid: u gaat een huis kopen.
En geen bestaande woning
maar eentje waarvan u de
allereerste bewoner zult zijn.
Wellicht gaat u zelfs aan
de slag op een vrij kavel en
kunt u de woning geheel naar
eigen smaak vanaf de grond
opbouwen.
door Catlijne
Akkermans
Zoals bij iedere grote aan
schaf zijn er ook bij de aan
koop van een huis een aan
tal zaken waar je rekening
mee moet houden op het ge
bied van de financiering. Zeker in deze
economische tijd is het belangrijk om
te zorgen dat het kostenplaatje goed
overdacht is en dat er zich geen verras
singen aandienen. Een paar deskundi
ge adviezen, overal vandaan geplukt.
Allereerst wellicht een inkopper, maar
toch een o-zo belangrijke vraag de iede
re potentiële koper zichzelf moet stel
len: Kan ik het wel betalen? Notaris
J.P. Loof uit Terneuzen: „Dat lijkt heel
simpel ja, maar vergis je niet. Mensen
raken soms echt in de problemen door
overschatting van hun eigen financiële
situatie. Denk aan het kopen van een
huis op twee inkomens. Als je nu
koopt en over drie maanden begint
met bouwen, is dat al vlug. Er gaat veel
tijd in zitten en je bent al gauw negen
maanden verder voordat de bouw af
is. Je financiële situatie kan er dan in
eens heel anders uitzien, velen raken
hun vaste baan kwijt momenteel. De
markt verandert nu voortdurend."
Met dat laatste doelt Loof ook op de
eventuele verkoop van het oude huis.
„Mensen rekenen soms op een te stevi
ge overwaarde op de huidige woning.
Maar je kunt beter wat lager gaan zit
ten met je prijs, zodat je straks niet in
de problemen komt door een onver
kocht huis en dus door dubbele las-
Anders
Het kopen van een kavel en daarop
gaan bouwen is significant anders dan
naar een bestaande woning verhuizen.
Je koopt aan de hand van een fictieve
tekening en het is lastiger om het fi
nanciële plaatje van tevoren compleet
dicht te timmeren. Je krijgt te maken
met verschillende partijen zoals een ar
chitect en een aannemer. Het wensen
pakket kan tijdens de bouw nogal eens
veranderen. Toch maar die andere keu
fQmarsaki
Extra makkelijk
op regio zoeken!
op de vernieuwde
website van Marsaki
ken, liever alsnog vloerverwarming.,
wijzigingen kosten altijd geld. „Tegen
vallers en onvoorziene kosten zijn er al
tijd bij het bouwen van een huis. Zorg
daarom voor een gedegen voorberei
ding", adviseert Loof Ook de schijn
baar voor de hand liggende kosten zo
als die van de verhuizing zelf, de in
richting van het interieur en het aan
leggen van de nog kale tuin onder
schatten mensen nogal eens.
Goed advies
Een goede voorbereiding is dus het hal
ve werk. Daarbij hoort het inwinnen
van goed advies en hypotheekoffertes
vergelijken. Zeker in het geval van
nieuwbouw zijn er extra aandachts
punten. Een groot struikelblok is bij
voorbeeld het renteverlies dat om de
hoek komt kijken bij nieuwbouw. Het
bedrag van de hypotheek die je afsluit
voor het nog te bouwen huis wordt
niet direct op je rekening gezet zoals in
het geval van aankoop van een bestaan
de woning, maar wordt in een bouw-
depot gestort. Daaruit wordt de koop
som van de grond en alle overige
bouwtermijnen/-kosten gefaseerd be
taald. Je ontvangt rente over dat depot
bedrag maar betaalt tegelijkertijd ook
rente over de hypothecaire lening.
In het begin kan dit gelijk zijn, maar
naarmate de bouw vordert, en er dus
steeds meer geld uit het depot gaat,
wordt de rente die je ontvangt minder
en blijft de rente die je betaalt over je
(hypotheek)bedrag gelijk. Hierdoor
ontstaat renteverlies. Pieter Jacobs, ma
kelaar bij Van de Water in Breda: „Ge
middeld is de bouwtijd van een wo
ning veertien maanden maar dat kan
ook rustig twee jaar worden. Naarma
te de bouwtijd langer is, zal het rente
verlies oplopen. Hou daarom altijd re
kening met vier tot zes procent extra
in je lening om dit op te kunnen van
gen."
Veel beren op de weg dus, voor wat be
treft de financiëring van nieuwbouw
huizen. Maar overheid en bedrijven
proberen tijdens de kredietcrisis men
sen over de streep te trekken met aller
lei regelingen en lokkertjes. Zo heeft
de provincie Noord-Brabant een subsi
die in het leven geroepen van vierdui
zend euro voor collectief particulier op
drachtgeverschap, oftewel bouwen
met je toekomstige buren.
Bouwbedrijven willen overbruggings
kredieten aanbieden om zo de zorgen
van mensen weg te kunnen nemen
over het niet kunnen verkopen van de
huidige woning.
Wanneer bij oplevering van het nieu
we huis de oude koopwoning nog niet
is verkocht, krijg je normaliter dubbele
lasten.
Op dat moment ben je vaak nog twee
hypotheken aan het aflossen.
De Nederlandse bouwsector roept om
een plan om een fonds op te richten,
zodat de kopers van een nieuwbouw
huis de garantie hebben dat hun oude
woning verkocht kan worden met geld
uit het fonds.
Hun bestaande woning zou dan in ie
der geval nog negentig procent van de
marktwaarde opbrengen. En tot slot is
ondernemersorganisatie Bouwend Ne
derland druk in conclaaf met overhe
den en bouwbedrijven om maatrege
len in het leven te roepen die consu
menten meer vertrouwen moeten ge-
