FORUMGESPREK
Locatie: De Stadsschuur Goes
Aanvang: 15.30 uur
Einde: 17.00 uur
Gesprekspartners (van links naar rechts)
Ad van Vuuren
ABC Planontwikkeling (directeur)
Harry van Waveren
Gedeputeerde Provincie Zeeland
(ruimte, cultuur, recreatie en toerisme)
Marco bij de Vaate
DPP Vastgoed Groep bv (directeur)
Ruud de Baar
ROM Marsaki bv (directeur)
Enrico de Koster
Arcus Projectontwikkeling (directeur)
Coos van den Ouden Capital Vision
(financieel adviseur Arcus)
Jan Sips
AM Zeeland bv (directeur)
door Herbert Kats
gedachte: Wat wil de consument? Wat
kan de markt aan? Dat geeft een voor
sprongetje", valt Marco bij de Vaate
(DPP) hen bij. „We konden niet anders",
resumeert Enrico de Koster (Arcus). „Zit
er hier dan wel beweging in de markt?",
werpt Van Vuuren op.
Tijd voor wat uitleg van de gedeputeerde.
„De Zeeuwse economie is wat minder ge
voelig voor de conjunctuur", verklaart
Van Waveren. De vraag naar nieuwbouw
is vooral gebaseerd op wat de mensen in
de eigen provincie willen. Het gaat dus
vooral om vervangende woonruimte.
„Misschien waren we een half jaar gele
den wat optimistischer over groei, maar
daar gaat het niet om. We vinden het
mooi als er mensen van buiten komen,
maar of dat gebeurt hangt gewoon van
de projecten af. Als we de cijfers van
VROM van de afgelopen jaren moeten ge
loven zou de bevolking moeten krimpen.
Dat is nog steeds niet het geval."
Grondige kennis van de markt, inventivi
teit, kwaliteit en creativiteit zijn -naast de
al gememoreerde toewijding - volgens de
projectontwikkelaars de voornaamste wa
pens die zij in de strijd gooien. En ja, is
het antwoord op de vraag van hun colle
ga Van Vuuren, dat zie je aan de resulta
ten.
„Hier presteren we -mét Utrecht - het
beste", put Sips (sinds een half jaar ver
antwoordelijk voor het hele zuiden) uit
de ervaringen van zijn concern.
Is Zeeland een oase in bouwend Nederland? Doen de projectontwikkelaars het hier
beter dan in andere
delen van het land? Op basis van de positieve toon
tijdens het forumgesprek zou je beide vragen met een voorzichtig 'ja' moeten beant
woorden. Problemen zijn er zeker, maar de wil om er zelf iets aan te doen is groot,
zeggen kopstukken uit de wereld van het vastgoed in gesprek met gedeputeerde Harry
van Waveren.
Vroeg in het gesprek is al ten min
ste één ding duidelijk: aan tafel
zitten mannen die duidelijk
'iets' met Zeeland hebben. Stuk
voor stuk hebben ze brede en
recente ervaring met het opzetten van
bouwprojecten in de provincie.
Voor de kritische noot zorgt de directeur
planontwikkeling van ABC Vastgoed uit
Arnhem, Ad van Vuuren. Hij plaatst de er
varingen van zijn Zeeuwse collega's bij
herhaling in een ander (landelijk) perspec
tief. Die pareren met overtuigende voor
beelden, ook van buiten de provincie.
Centraal daarbij staan twee zaken: de
schaalgrootte en de toewijding. AM-direc-
teur Jan Sips noemt de binding met de re
gio zelfs als een van de kernvoorwaarden
om te slagen als projectontwikkelaar. „De
markt is dun, dus je moet dicht op de
markt zitten", verwijst hij ook naar de
schaal van projecten.
Kwaliteit
Opvallend genoeg neemt niemand het
modieuze woord 'maatwerk' in de
mond. Het lijkt een teken dat geen van
de directeuren het forumgesprek aan
grijpt voor het houden van een makke
lijk verkooppraatje. Ze geloven overduide
lijk niet in eenheidsworst.
„Je moet het van plek tot plek invullen",
verzekert Sips, die verwijst naar zijn erva
ringen in Terneuzen. „Nu we daar kwali
teit bouwen zie je dat mensen niet meer
uitwijken naar België", ondersteunt hij
de eerdere woorden van ge-
duputeerde Van Waveren
over de strijd tegen leeg
loop van de provincie.
Voorsprongetje
Dat wordt onderschreven door Arcus.
„Wij hebben altijd al gehandeld vanuit de