Lekker opvallen aan de Nansenbaan
Vijf zones in Poel II
bedrijfs onroerend goed ■B
Makelaar Dominique van der Weele van Faase Fermont over de kleurrijke bedrijfsunits die aan de Nansenbaan verrijzen: "Ga je hier zitten, dan
straal je als bedrijf toch durf en zelfverzekerdheid uit." Foto: Denvon Media
Wie nu nog langs de nieuw
bouw van 36 bedrijfsunits
aan de Nansenbaan in Goes rijdt,
ziet skeletten van donker staal en
steen. Kom in juni nog eens terug
en het zwart heeft plaatsgemaakt
voor heldere kleuren. Een ding is
zeker, de ondernemers zitten er
straks opvallend bij. En dat is nu
ook net de bedoeling zegt Domi
nique van der Weele van Faase
Fermont Bedrijfshuisvesting. "Er
is gekozen voor een niet alledaags
ontwerp om de units te laten on
derscheiden van projecten die
qua ontwerp standaard van opzet
zijn."
door Dennis Rijsbergen
GOES - Afgelopen september begon
in het kale landschap van het nieuwe
deel van het Goese bedrijventerrein
Poel II.de bouw van een bijzonder
project. Het richt zich vooral op de
kleine ondernemer. Destijds, toen de
plannen nog slechts papier waren, was
de markt voor kleine bedrijfsruimten
booming business. "Er was een grote
schaarste aan kleine ruimtes voor klei
ne zelfstandigen", zegt ook Van der
Weele. Hij zegt duidelijk 'was'. Want
vandaag de dag is die markt door de
economische crisis onvermijdelijk in
gestort. "Het is een segment dat het
vrij moeilijk heeft. Het gaat veelal om
jonge startende ondernemers. Er zijn
nog steeds veel mensen die een eigen
bedrijf willen beginnen. Maar als ze
bij de bank aankloppen voor een hy
potheek krijgen ze steeds minder me
dewerking."
Waar een jaar geleden de klanten bij
wijze van sprekén in de rij stonden,
zijn van de 32 kleine units van het
project aan de Nansenbaan slechts en
kele verkocht. Van de vier grote be
drijfsruimten in datzelfde project zijn
er wel al twee verkocht. Toch ziet
Van der Weele kansen voor het pro
ject. Zo ziet hij de crisis als een tijdelij
ke dip en zal de vraag naar kleinschali
ge bedrijfsunits in de toekomst zeker
weer toenemen, stelt hij. En hij ziet
kansen voor beleggers. "Ik geloof ze
ker nog in het product. Het project is
namelijk ook interéssant voor beleg
gers. Die kunnen enkele units kopen
en die verhuren aan ondernemers.
Huren is voor kleine ondernemers
vandaag de dag namelijk een aantrek
kelijke optie.Jk denk dat beleggers be
ter hun vermogen in onroerend goed
kunnen steken, dan in de aandelen-
beurzen. Natuurlijk, ook de onroe
rendgoedmarkt is niet zo winstge
vend als éen tijdje terug, maar het le
vert nog steeds rendement op. Ter
wijl ik aandelen alleen maar zie da
len."
Aan de Nansenbaan verrijzen 32 klei
nere units van zo'n 70 vierkante me
ter. De koopprijzen lopen uiteen van
70.000 tot 84.000 euro. Er zijn vier
grotere bedrijfsruimten met een op
pervlakte van zo'n 280 tot 480 vier
kante meter. Er zijn nog twee van die
grote units te koop. De kleinste kost
237.000 euro en voor de grootste
ruimte van het hele project (480 m2)
moet 449.000 euro neergeteld wor
den. En dat zijn aantrekkelijke prij
zen, stelt Van der Weele. "De prijzen
blijven daarmee net iets onder dui
zend euro per vierkante meter. Dat is
heel mooi, vooral omdat je als onder
nemer of bedrijf op een zichtlocatie
zit."
Volgens Van der Weele is de kwali
teit van de panden hoog. "Er is volop
aandacht voor de afwerking en het ui
terlijk." En de gebouwen zijn multi
functioneel. Zo hebben de kleine
units een zeven meter hoog plafond.
Er een houten verdieping inbouwen
is volgens Van der Weele dan ook
een makkelijke optie. "Met zo'n ver
diepingsvloer kun je als ondernemer
bijvoorbeeld beneden je opslagruimte
hebben en boven je kantoor." Voor
de kleine units mikt de makelaar op
kleine ondernemers die toch wat
ruimte nodig hebben voor bijvoor
beeld opslag. De voorpui is dan ook
uitgerust met een grote roldeur. "Je
kunt een unit ook alleen als opslag
ruimte gebruiken, of beneden een
kleine vrachtwagen neerzetten en bo
ven een kantoorruimte inrichten."
Dat de ruimtes voor alles en wat te ge
bruiken is, blijkt wel uit het feit dat
een van de units verkocht is aan post
duivenvereniging De Zeeuw. Maar
er komt ook bijvoorbeeld een repara
tiebedrijf. Van der Weele wil verder
geen namen prijsgeven van kopers.
Wel kan hij vertellen dat in een van
de grote bedrijfsunits een mediabe
drijf komt en een ondernemer die ver
schillende bedrijven heeft, een andere
grote ruimte heeft gekocht. Van der
Weele vindt de kleurrijke panden
ook wel iets zeggen over de toekom
stige 'bewoners'. "Je straalt als bedrijf
dan toch durf en zelfverzekerdheid
uit." En niet te vergeten, het deel van
de Poel II aan de Nansenbaan is een
toplocatie. De Nansenbaan, vorig jaar
aangelegd, is een belangrijke door-
De Poel II heeft alles wat een modern
bedrijventerrein nodig heeft. Een goe
de ontsluiting, een mooie ligging met
zicht vanaf de A58 en een modern
netwerk van glasvezel en coaxkabel
voor het digitale verkeer.
De Poel II is ingedeeld in vijf zones.
De 'Etalage' ligt. pal in het zicht van
de snelweg. Enkele autodealers heb
ben er grote showrooms neergezet.
Volgens de Website van de gemeente
gaande weg. De kleurrijke bedrijfs
units zijn vanaf de snelweg A58 te
zien. "En vlakbij is de nieuwe woon
wijk Aria in aanbouw", zegt Van der
Weele. "Daarmee heeft de onderne
mer een direct afzetgebied. Boven
dien is de bereikbaarheid erg goed en
heeft de Poel II een mooie uitstraling
met prachtige gebouwen. Heel anders
dan die - hoe zal ik het zeggen - jaren
zeventig bedrijventerreinen met die
Goes kost de grond hier 110 euro per
vierkante meter. De Nansenbaanka-
vels liggen direct achter de Etalage.
De Nansenbaan is in 2008 aangelegd
om de druk op de wegen in Goes tij
dens de spits te verminderen. De Nan
senbaan is nu ook de belangrijkste ont-
sluitingsweg van De Poel II en is dus
een toplocatie. De grond kost hier 90
euro per vierkante meter. Daar weer
achter ligt De Singel. Wie daar wil
vierkante dozen."
De 36 units worden in fases ge
bouwd. De eerste fase is in juni al
klaar. In het derde kwartaal moet de
rest gereedkomen. Het gedurfde ont
werp is van bbX architectenbureau
uit Oud-Beijerland. Twins XXX uit
Poeldijk is de initiatiefnemer. "Die
bouwt in heel het land dergelijke pro
jecten voor kleine ondernemers", al
dus Van der Weele.
bouwen moet zeventig euro per vier
kante meter neertellen. Alle andere
bedrijfskavels binnen de Poel II, daar
waar vooral bedrijven in de productie
en distributie zitten, kosten zestig eu
ro per vierkante meter. En dan is er
nog de woonwerkzone. Daar kun je
'wonen aan de rand van werken en
werken aan de rand van wonen.' Het
gaat om de strook tussen het nieuwe
deel van De Poel II en de nieuwe
wijk Ouverture. De kavels in deze zo
ne zijn onderverdeeld in een woonge
deelte en een werkgedeelte. De vrij
staande woningen staan aan de Ouver
turekant en de bedrijfspanden aan de
zijde van De Poel. Deze overgangs-
strook vormt een vloeiende overgang
tussen de nieuwe woonwijk Ouvertu
re en het bedrijventerrein.
Het nieuwbouwproject van 36 bedrijfsunits aan de Nansenbaan is
onderdeel van een forse uitbreiding van bedrijventerrein De
Poel. De komende jaren breidt dat terrein verder uit en verrijzen langs
de A58 nieuwe bedrijfspanden.
