Enthousiasme voor WTC Breda
mm
GROOTHANDEL VOOR DE BOUW
handelscentrum
n-irnüiSS
Bedrijven zijn blij als Breda
een World Trade Centre
krijgt. Er is ook voldoende belang
stelling voor vestiging in dat ge
bouw, dat dan in de spoorzone
(Via Breda) gebouwd zou moe
ten worden. Maar een goede
raad: begin niet te groot en verwe
zenlijk het WTC in fases, het
wordt dan een handelscentrum
voor heel Zuidwest Nederland.
Want voor Zeeland en West-Bra
bant is er maar een licentie be
schikbaar van de Worls Trade
Center Association.
door Ron Gregoor
BREDA- Dat is de uitkomst van een
onderzoek, uitgevoerd door het bu
reau Buck Consultants International
in opdracht van het bedrijf IPMMC.
Dat wil in de spoorzone een WTC
ontwikkelen en als eerste stap in~dit
proces kocht IPMMC een licentie
van de World Trade Center Associa
tion. Daarmee is het de enige partij in
West- Brabant en Zeeland, die een
WTC mag realiseren. De gemeente
Breda juicht deze ontwikkeling toe.
Aan Buck Consultants International is
gevraagd een concept- en marktver
kenning uit te voeren. De belangrijk
ste vragen, die beantwoord moesten
worden, waren:
Hoe ziet een kansrijk WTC- concept in
Breda er uit?
Wat zijn de doelgroepen en welke
eisen stellen zij?
Wat is het perspectief voor
een WTC Breda?
Op basis van desk research, tien per
soonlijke interviews en veertig telefo
nische interviews hebben de onder
zoekers van Buck een aantal conclu
sies getrokken. Al met al leiden die
tot het advies om een bouwvorm te
kiezen die het toelaat om het WTC
gefaseerd op de markt te brengen. Er
is vraag naar ruimte binnen zo'n cen
ter, maar aan de andere kant realiseert
Buck zich ook dat de markt terug
loopt. In de eerste fase denkt Buck
aan een bouwvolume van ongeveer
Zo zou het nieuwe WTC in breda er zomaar uit kunnen zien.
4000 tot 5000 vierkante meter, Als
het concept succesvol blijkt te zijn,
kan in de toekomst een tweede fase
gerealiseerd worden.
Kantorenmarkt
De jaarlijkse opname van kantoor
ruimte in Breda wisselt sterk en be
droeg gemiddeld ongeveer 28.200
vierkante meter in de afgelopen vijf
jaar. Er vinden relatief veel kleinere
transacties (van minder dan 750 vier
kante meter) plaats. In de periode
2003- 2007 waren van de in totaal 70
transacties per jaar gemiddeld 58 in de
categorie kleinere transacties. Onge
veer 30 procent van de respondenten
Zeeuws Brabants Bureau Bedrijfsfinancieringen
ONDERNEMEND in MAATWERK
BEDRIJFSFINANCIERINGEN
Vi POSTBUS 99 4560 AB Hulst
P 0114-321138
ondernemersdesk zbbta. nl
betaalt minder dan 140 euro per vier
kante meter per jaar voor hun huidige
pand. De concurrentie van bestaande
bedrijfsverzamelgebouwen is beperkt.
Gezien de planvoorraad aan kantoren
in het spoordistrict (ongeveer 56.000
vierkante meter), dient er rekening
mee gebouwen te worden dat er de
komende jaren concurrerende initia
tieven in het spoordistrict op de
markt komen.
Concept
De belangrijkste elementen die het
WTC Breda- concept kenmerken
zijn:
- Hoogwaardige omgeving met inter
nationale uitstraling.
- Optimaal bereik via spoor (hsl en re
guliere treinverbinding).
- Toegang tot het wereldwijde WTC
netwerk.
- Huiskamer van internationaal ge
oriënteerde bedrijven in Breda en
West- Brabant door de WTC Busi
ness Club en door het WTC georgani
seerde evenementen zoals lezingen en
congressen.
- Ingebed in een hoogwaardig stede
lijk milieu: de spoorzone Breda.
- Expansieve West- Brabantse bedrij-
vén, buitenlandse bedrijven en Bene-
luxeerders, ambitieuze doorstarters en
JACOB BOER
non- profit organisaties die goed bij
de WTC- formule passen, zijn de be
langrijkste doelgroepen voor het
WTC Breda.
Sterke punten
De onderzoekers maakten ook een zo
genaamde SWOT- analyse, een sterk
te- zwakte analyse. Daaruit blijkt dat
het aantal sterke punten en kansen
groter is dan de zwakke punten en de
bedreigingen. Sterke punten zijn on
der meer: hsl- verbinding, OV ontslui
ting van de beoogde locatie, relatief
weinig congestie rond Breda, centrale
ligging in de stad, ligging tussen twee
wereldhavensToekomstige lay out
van de stationsomgeving past precies
in het beeld, aantrekkingskracht op
Beneluxeerders en, niet geheel onbe
langrijk, het initiatief wordt breed ge
dragen onder het Bredase bedrijfsle
ven.
Daar tegenover staat dat Breda geen
sterk internationaal imago "heeft, ma
tig bereikbaar is per auto en slechte
parkeervoorzieningen heeft, de markt
voor kleine huurders met korte perio
des is beperkt en Breda is niet de
meest voor de hand liggende locatie
voor internationale congressen.
Maar Breda is booming, ondanks de
recessie sterk in opkomst. En dat
Foto: WCT Amsterdam
biedt weer kansen. Zoals: verdergaan
de internationalisering van de econo
mie, relatief goedkoop alternatief
voor Rotterdam en de randstad, er is
nu beperkt aanbod van hoogwaardige
kantoorruimte in de stad en geen goe
de congresvoorziening. De verbin
ding met kennisinstellingen als A vans
en NHTV en de eventuele komst van
een internationale school zijn allemaal
redenen om hier juist wel een WTC
te bouwen.
Het bedrijfsleven in Breda en omge
ving is redelijk enthousiast over de
komst van een WTC. Meer dan 85
procent van alle geïnterviewden is
zeer positief tot positief. Met name de
uitstraling van het WTC- concept op
de stad Breda en de verwachting dat
het extra bedrijven zal trekken, ligt
hieraan ten grondslag.
Bijna 58 procent van de responden
ten die hebben aangegeven binnen
driejaar te willen verhuizen, hebben
aangegeven waarschijnlijk voor WTC
Breda te kiezen. De beoogde locatie
wordt door 89 procent van de respon
denten als zeer positief'beoordeeld.
En ook voor de WTC Business Club
bestaat een behoorlijke belangstelling:
de helft van de respondenten heeft
aangegeven zeker of waarschijnlijk lid
te willen worden.
Hang- en sluitwerk
Bevestigingsmateriaal
Gereedschap
Verrijn Stuartweg 6a 4462 GE Goes
Tel. 0113-220510 Fax 0113-232625
info@jacobboer.nlwww.jacobboer.nl
Ut schitteren Je gpbuuwen van liet WEU in Amsterdam.
Foto.: WCTAmsterduin
