Hoe schoon is
mijn grond?
Hoe krijg ik mijn nieuwe, kunststof
tuinmeubelen straks weer schoon?
Ik heb last van motten in mijn kledingkast.
Hoe kom ik van die beestjes af? (deel II)
wonen@wegener.nl wonen
Tv g| 024-3650509 PZC
l«"i Zaterdag 7 februari 2009
Grote foto: Vervuilde grond, zoals hier in Amsterdam, kan funest zijn voor huizenkopers of -bouwers.
Kleine foto: Onderzoekers brengen de bodemverontreiniging in Lekkerkerk (1980) in kaart. foto's GPD
Bij het horen van 'Lekkerkerk' denken veel huizenbezitters meteen aan
bodemverontreiniging. Een schoongrondverklaring verschaft kopers of
bouwers zekerheid over eventuele vervuiling. Uitleg in zeven vragen.
Het is inmiddels der
tig jaar geleden,
maar de beelden
van ontruimde
nieuwbouw
woningen en afge
graven tuinen
staan veel mensen nog op het net
vlies gebrand.
Begin jaren tachtig was het op di
verse nieuwe woonlocaties in ons
land mis, zoals in Lekkerkerk, de
Hengelose wijk Old Ruitenborgh,
de Amersfoortse wijk Schothorst,
Dordrecht, en in de Volgermeerpol
der bij Amsterdam. Snel daarna
werd bij grotere nieuwbouwprojec
ten standaard het bodemonder
zoek ingevoerd, om in de toekomst
dit soort ellende te voorkomen.
Hoewel niet verplicht, zijn bodem
onderzoek en een zogeheten
schoongrondverklaring ook voor
particulieren die zelf bouwen of
een bestaand huis kopen, van be
lang. Al is het alleen maar omdat
het aantal vervuilde locaties in Ne
derland nog steeds op zo'n 60.000
wordt geschat. Zeker in een tijd dat
veel gemeenten minder nieuw
bouw plegen op schaarse omrin
gende landbouwgronden, maar
'opengevallen' gaten in de binnen
stad vullen, is bodemonderzoek
wenselijk. Immers, in binnenste-
den waar oude fabrieken plaatsma
ken voor kleinschalige woonwij
ken, is de kans op vervuiling aan
zienlijk, zeker als daar ooit garage
bedrijven, ververijen of wasserijen
waren gevestigd.
Is een schoongrondverklaring
verplicht?
Nee. Maar bij de aanvraag van een
bouwvergunning wordt het vaak
wel verlangd. Ook moet de verko
per van grond de koper zo volledig
mogelijk informeren over de bo
demgesteldheid, en dat kan mid
dels een bodemonderzoek.
Heeft een schoongrondverklaring
enige status?
Jazeker, de aanwezigheid van een
schoongrondverklaring wordt door
de notaris vermeld in het officiële
eigendomsbewijs van de woning.
Daarbij staat wanneer en door wie
bodemonderzoek is verricht.
Ik wil een oud huis kopen, dan is
bodemonderzoek toch onzin?
Dat ligt er aan. Was er ooit op of
naast die plek een bedrijf gevestigd
dat de grond vervuild heeft, bij
voorbeeld een benzinestation? Of
is voor het aanleggen van bestra
ting asbest of vervuild puin ge
bruikt? Een onderzoek kan uitsluit
sel geven.
Hoe kom ik aan een schoongrondver
klaring?
Aannemers of gemeentelijke mi
lieudiensten kunnen dit voor u re
gelen. Gaat het om een perceel
grond dat u overweegt te kopen,
dan moet de eigenaar instemmen
met onderzoek. Weigert deze, dan
kunt u daar niets tegen onderne
men. Een standaard bodemonder
zoek kost gemiddeld ruim 200 eu
ro. Het maakt niet uit of de kavel
200 of 2.000 vierkante meter groot
is, want er wordt een bodemmon
ster genomen. De uitslag komt na
zo'n zes weken.
Wat wordt precies onderzocht?
De grond wordt getest op de aan
wezigheid van een hele waslijst
schadelijke metalen en chemica
liën, waaronder koper, lood, zink,
cadmium, kwik, hexachloorben-
zeen en benzopyreen. Die protocol
len zijn opgesteld door gemeenten
en provincies en vervat in de NEN
(Nederlandse Norm) 5740-richtlij-
nen. Ook wordt vaak gekeken naar
asbest of bestrijdingsmiddelen.
Is een schoongrondverklaring
hetzelfde als het bouwstoffenbesluit?
Nee. Sedert 1 juli 2008 zijn er nieu
we richtlijnen van het ministerie
van VROM inzake het bouwstof
fenbesluit (Bsb). Het gaat daarbij
met name om het aan- en afvoe
ren van grond, in de praktijk voor
al een aangelegenheid van bedrij
ven. In sommige gevallen kunnen
ook particulieren die een huis bou
wen of zelfs maar de tuin ophogen
ermee te maken krijgen.
En wat als de bodem vervuild blijkt?
Afhankelijk van de mate van ver
ontreiniging is bodemsanering een
optie. Of de verkoper, de koper of
beide belanghebbenden dit gaan
betalen, is een kwestie van overleg.
Er bestaat geen subsidie voor het la
ten uitvoeren van bodemsanering.
Wel kunnen ondernemers een be
roep doen op een bedrijvenrege-
ling of kredietverlening. Al kan ver
vuilde grond meestal goed gesa
neerd worden, toch besluit een aan
nemer of particulier dikwijls niet
te bouwen op vervuilde grond. Sa
nering is kostbaar en drijft de prijs
van de te bouwen woning (ver)
op.
www.vrom.nl
Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
door.Jan van Mullem
redactie.wonen@wegener.nl
pgj 024-3650509
Lezer A. Mathijsse is er vroeg bij. De
winter is nog in het land, maar hij is
in gedachten al bij het voorjaar en
de zomer. Meer specifiek: bij zijn vo
rig jaar gekochte, kunststof tuinmeu
belen. 'Ik had er een beschermhoes
om moeten doen. Nu is het niet
meer de moeite. Hoe krijg ik mijn
tuinset straks weer toonbaar?'
Een tuinset van kunststof mag in
principe het hele jaar buiten blijven
staan. De kwaliteit van het kunst
stof is vooral bepalend voor de ma
te van weersbestendigheid en vuil-
bestendigheid, zo lees ik op websi
tes van diverse groenwarenhuizen.
'Goedkope materialen verweren
sneller dan duurdere. Berg goedko
pere daarom altijd op of dek ze af.'
Wat het schoonmaken betreft:
'Geen hogedrukspuit of schuurmid
delen gebruiken, maar poetsen met
een sopje van warm water en vloei
bare zeep. Of warm water met daar
in een handje soda. De meubelen
wel goed naspoelen met water.'
Ons thema van vorige week, de be
strijding van kledingmotten, is door
veel lezers aangegrepen om hun
eigen 'taktiek' door te geven. Blijk
baar wordt op grote schaal strijd
geleverd tegen dit wolvretertje.
Een praktische tip deed mevrouw
Van Cleef ons aan de hand. Zij advi
seert 'mottenvelletjes', te koop bij
drogisterijen (3,95 euro). 'Als ik zo'n
vel aan de binnenkant van de kast
plak, is de mot een halfjaar weg.'
Volgens H. Nadorp moeten we aan
de mottenballen. En dat vieze lucht
je dan? De oplossing daarvoor is te
zien in Duitsland, weet Nadorp. 'In
het historisch museum in Wanfried
staat een kast waarin dames vroe
ger hun kleding bewaarden, vooral
wollen rokken. Destijds werden on
der aan die rokken lussen gemaakt,
waarin sigaartjes werden gestoken.
Wilden de vrouwen hun rok op zon
dag in de kerk dragen, dan werden
de sigaartjes eruit gehaald. De mot-
tenballenlucht was verdwenen.'
