43 wonen
Koopwoning in
de verhuur
Verhuren aan
wildvreemde
lijkt me niets'
M
m
Huizen die al lang te koop staan, worden steeds vaker
verhuurd. Maar soms kost dat meer dan het oplevert,
door Alice Plekkenpol
IW»
wonen@wegener.nl
024-3650509
PZC
Zaterdag 24 januari 2009
De hypotheekvrije wo
ning die ze van haar
moeder erfde, staat al
ruim een jaar in de ver
koop. Het huis is nog
volledig ingericht. Dus of zè er niet
voor voelt deze tijdelijk te verhu
ren, vroeg haar makelaar haar on
langs.
Marja Wegereef schoof die optie
terzijde. „Als zich een goede ken
nis meldt, heb ik er geen probleem
mee. Maar verhuren aan een wild
vreemde lijkt mij niets. Je weet
niet wie je in huis haalt. Misschien
wel iemand die slordig met mijn
spullen omgaat, het huis en de
tuin slecht onderhoudt of op zol
der een wietkweke-
rij begint. Voor het
geld hoeft het ook
al niet. Een deel
van de huurop
brengst gaat naar
de belasting en je
bent meer kwijt
aan energie, verze
keringen en ge
meentelijke heffingen", meent de
Enschedese.
Nu woningen langer dan ooit te
koop staan, wordt tijdelijke ver
huur van deze huizen steeds vaker
overwogen. Het aantal huurwonin
gen in de vrije sector is het laatste
kwartaal van 2008 met 25 tot 30
procent gestegen tot ruim 300.000.
Soms gaat het om aantrekkelijke,
gemeubileerde woningen. Ideaal
voor wie snel, bijvoorbeeld bij een
scheidingsprocedure, woonruimte
zoekt of voor wie een beperkte pe
riode in een bepaalde stad moet
wonen.
Een huiseigenaar is vrij in zijn han
delen. Maar meestal is de bank me
debezitter van een huis, en zolang
er nog een hypotheek op rust, mag
een woning doorgaans niet ver
huurd worden. Een belangrijke re
den hiervoor is dat, indien niet aan
de maandelijkse hypotheekplicht
wordt voldaan, een bank een huur
der niet kan uitzetten. Ook speelt
een grote rol dat de waarde van
een verhuurd huis daalt. Banken
zijn tegenwoordig iets soepeler
met het toepassen van de regels,
maar toestemming voor verhuur
blijft nodig.
Aan tijdelijke verhuur zitten veel
haken en ogen, zegt Roeland Kim
man, woordvoerder van de Neder
landse Vereniging van Makelaars
(NVM). „Onze makelaars werken
zelfstandig en beoordelen elke si
tuatie apart. Maar algemeen ge
steld kun je beter iets in prijs zak
ken dan een huis tijdelijk verhu
ren. Een groep Poolse arbeiders bij
voorbeeld zal minder voorzichtig
met jouw woning omgaan dan je
zelf doet. En als je geen waterdicht
contract hebt, kan het moeilijk zijn
een huurder uit je huis te krijgen."
Linda Janssen uit
Deventer ligt in
scheiding en
zocht hals over
kop onderdak
voor haarzelf en
haar 3-jarige doch
ter Anna. „Vroe
ger kreeg je bij wo
ningbouwvereni
gingen nog wel eens voorrang als
alleenstaande moeder, maar dat is
tegenwoordig niet meer. Ik vond
een paar keer voor korte tijd via fa
milie onderdak, tot ik hoorde dat
deze woning vrij was. Het huis
staat in de verkoop, maar dat vlot
niet zo. De eigenaar en ik hebben
afspraken gemaakt. Ik blijf eerst
drie maanden, daarna kan de huur
door zowel mij als de eigenaar per
maand worden opgezegd."
Janssen is erg blij met deze oplos
sing. „Omdat ik mijn eigen huis
snel moest verlaten, had ik ook
geen spullen meer. Deze woning
was al ingericht."
Een nadeel heeft dat ook. „Het zijn
niet mijn spullen en het is niet
mijn smaak. Ik beschouw dit daar
om maar als een vakantieverblijf
Het liefst hoop ik spoedig een 'ei
gen' woning te kunnen huren."
De naam Linda Janssen is om privacy-
redenen gefingeerd.
Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
illustratie Jos Diender
redactie.wonen@wegener.nl
024-3650509
Appartementkoper gebaat
bij checklist status VvE's
Kopers van een appartement kun
nen binnenkort aan de hand van
een checklist ontdekken of ze te ma
ken hebben met een slapende of ac
tieve Vereniging van Eigenaren
(VvE). Een slapende VvE brengt fi
nanciële risico's met zich mee: vaak
zijn onvoldoende reserveringen ge
daan voor onderhoud. De checklist
wordt opgesteld door het ministerie
van VROM, Vereniging Eigen Huis
en VvE Belang. Zodra de lijst be
schikbaar is, maakt onder meer Ver
eniging Eigen Huis dat op haar web
site (www.eigenhuis.nl) bekend.
Huizenprijzen 1,8 procent
gedaald na slecht kwartaal
Na een slecht vierde kwartaal
(-2,5 procent) is de prijsdaling op
de woningmarkt in 2008 uitgeko
men op 1,8 procent. Dat blijkt
uit cijfers van de Nederlandse
Vereniging van Makelaars. In het
vierde kwartaal werd slechts één
op de zes te koop staande wonin
gen verkocht. Vooral dure huizen
blijken moeilijk verkoopbaar. De
grootste prijsdaling deed zich af
gelopen kwartaal voor in NVM-
regio Den Bosch. Alleen de regio
Zutphen noteerde een plus.
Daling huizenprijzen
Prijsontwikkeling woningen
4
(t.o.v. voorgaand kwartaal in
-2,5%
,.,.f
2004 ^2005 2006 2007 2008
infographic: ANP/bron: NVM
Iemand met laag inkomen
kan huis bouwen in Almere
De gemeente Almere en woningcor
poratie de Key geven huishoudens
met lage inkomens de kans een ei
gen huis te bouwen. Er zijn 64 ka
vels en 44 appartementen beschik
baar. Huishoudens met een jaarinko
men tussen 20.000 en 36.500 euro
bruto kunnen een huis bouwen van
maximaal 185.000 euro. Alleen wat
ze zelf financieren - minimaal 52
procent van de totaalprijs, hoeven
ze te betalen. Gemeente en de Key
betalen de rest. Als het loon stijgt
of het huis wordt verkocht, moet
het verschil in prijs worden betaald.
Tips
P- Is er een markt voor uw
(huur)woning? In de Randstad
worden vaak dure gemeubi
leerde woningen aan expats
verhuurd, elders speelt dat wei
nig.
Rust er hypotheek op de wo
ning? Overleg dan eerst met
de bank. Gaat het om een ap
partement? Vraag dan ook toe
stemming aan de Vereniging
van Eigenaren.
Stel bij tijdelijke verhuur een
goed contract op, met veel vrij
heid voor de eigenaar om de
huurovereenkomst snel te
beëindigen. Makelaars, kanton
rechter of woningbemiddelaars
(onder meer Direct Wonen, Pa-
rarius, Interveste) bieden hulp.
Een huurder bouwt rechten op.
Weigert deze te vertrekken,
dan kunt u voor juridische kos
ten komen te staan.
Huurinkomsten zijn belast. Bij
een tweede woning is geen
hypotheekaftrek mogelijk.
mm
