u
Huis verkopen?
Schreeuw het van de daken
39 wonen
rrf
^sL-redactie.wonen@wegener.nl
024-3650509
Meer nieuwbouw in 2008,
minder bouwvergunningen
Het aantal opgeleverde nieuwe wo
ningen lag in de eerste negen maan
den van 2008 op 45.000, een stij
ging van 7 procent vergeleken met
2007. Het aantal huizen waarvoor
een bouwvergunning werd afgege
ven, daalde in die periode met 3 pro
cent tot 58.000. Dat meldt het Cen
traal Bureau voor de Statistiek. De
toename van het aantal opgeleverde
huizen was het grootst in Gelder
land. In Limburg en Overijssel was
sprake van een daling. Het aantal af
gegeven bouwvergunningen nam
het sterkst af in Noord-Holland.
Maak snel een kleurrijke
border met voorjaarsbollen
Van een kale border word je niet
vrolijk. Dus kijkt de tuinliefhebber
vol verwachting uit naar het voor
jaar, waarin de natuur tot leven
komt. Maar dat duurt nog even. In
de tussentijd is er een gemakkelij
ke manier om in een paar tellen de
tuin in lentesfeer te brengen: met
bloeiende voorjaarsbolletjes. Vanaf
deze maand tot eind maart zijn ze
optimaal verkrijgbaar bij bloemist
en tuincentrum. De bekendsten
zijn tulpen, crocussen, narcissen,
blauwe druifjes en hyacinten.
foto PR
Eerste Nationale Open
Huizen Route op 31 januari
Diverse makelaars(verenigingen)
slaan op zaterdag 31 januari de han
den ineen tijdens de eerste Nationa
le Open Huizen Route. Aan deze rou
te kunnen voor het eerst alle make
laars uit heel Nederland meedoen,
waaronder NVM, LMV, VBO en
RE/MAX-makelaars. Op 31 januari
kunnen huizenzoekers vrijblijvend
en zonder afspraak duizenden wo
ningen bezichtigen. De huizenweb
site www.huislijn.nl, de initiatiefne
mer van deze dag, meldt nu al een
groot succes vanwege het grote aan
tal deelnemende makelaars.
wonen@wegener.nl
024-3650509
illustratie Jos Diender
PZC
Zaterdag 17 januari 2009
Stel, je wilt je huis verkopen, maar dat niet aan de grote klok hangen. In dat geval
kun je de makelaar opdracht geven tot 'stille verkoop'. Maar is dat wel zo slim,
gezien de malaise op de huizenmarkt? Volgens de Nederlandse Vereniging van
Makelaars (NVM) niet: 'Hoe meer tamtam je maakt, hoe beter'.
door Corine van Zuthem
bijvoorbeeld geen advertentiekosten gemaakt hoeven
te worden.
Volgens Kimman doet het fenomeen 'stille verkoop'
zich voor in alle provincies, met name in het hogere
prijssegment. „Zeg maar huizen van meer dan een
miljoen euro. Er zijn huiseigenaren die absoluut geen
plattegrond ofinterieurfoto's op de site willen, omdat
ze daarmee het inbrekersgilde in de kaart spelen."
Toch komt makelaar Hans Snijders - tevens afdelings
voorzitter van de NVM - vandaag de dag nog maar
heel weinig mensen tegen die de verkoop van hun on
roerend goed voor de goegemeente stil willen hou
den. Oorzaak: de instortende huizenmarkt. „In deze
tijd moet je juist alles uit de kast halen om een huis te
verkopen", zegt Snijders. „Als iemand mij zegt dat ik
zijn huis moet verkopen, maar dat er niet mee gead
verteerd mag worden, weet ik nu al voor 99,9 procent
zeker dat hij er niet vanaf komt. De enige manier om
in deze tijd je huis te verkopen, is de publiciteit zoe
ken en het pand laten opvallen."
Interieurfoto's, filmpjes... Hoe meer gadgets er op het
web staan, des te groter de kans dat de woning bin
nen niet al te lange'tijd verkocht wordt, zegt Snijders.
„Ie zult als verkoper toch een stuk privacy moeten
prijsgeven. Want de consument is verwend. Die wil
thuis vanuit zijn luie stoel binnen vijf minuten het ge-
hele woningaanbod op zijn computerscherm hebben.
Op die manier wil hij een eerste selectie kunnen ma
ken. Door de komst van internet is de woningmarkt
heel transparant geworden. Doe je daar niet aan mee,
dan zul je amper respons krijgen."
In die zin is stille verkoop een achterhaalde verkoop
techniek, vindt Snijders. „Het werkt alleen als het hui
zenaanbod kleiner is dan de vraag. Het wordt me nog
wel eens gevraagd hoor, vooral als het om huizen van -
bekende Nederlanders gaat of om zeer bijzondere ob
jecten. Maar daar moet je als makelaar dan net een ko-
per voor weten. Ik ken een vrouw die erg op haar pri
vacy gesteld is en de verkoop van haar landhuis niet
bekend wil maken. Het pand staat al meer dan een
jaar te koop en dat is niet zo gek natuurlijk. Bijna nie
mand-wéét dat het te koop is. Daarom luidt mijn ad
vies als je van je huis af wilt: hoe meer tamtam je
maakt, hoe beter."
De zoektocht van de makelaar van Hans Wiegel lever
de niets op. Driekwart jaar later ging de oud-minister,
na aandringen van zijn makelaar, overstag en mocht
er alsnog met het huis geadverteerd worden. Inmid
dels staat het Drentse stulpje uitgebreid op Funda.nl,
met interieurfoto's en al.
Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
ud-minister Hans Wiegel besloot bijna
een jaar geleden zijn rietgedekte, Saksi
sche boerderij van de hand te doen. Hij
nam contact op met een makelaar, maar
wilde verder niet al teveel ruchtbaarheid
aan de verhuisplannen geven. Er kwam dus geen
bord in de tuin en het monumentale pand mocht
niet op internet gezet worden. In plaats daarvan pol
ste de makelaar gericht potentiële kopers die eerder te
kennen hadden gegeven belangstelling te hebben
voor een dergelijk woningtype.
'Stille verkoop' heet dat. Daar wordt vaak toe besloten
door mensen die weliswaar hun huis of onroerend
goed willen verkopen, maar dat niet aan de grote klok
willen hangen. Het pand komt dus niet in de etalage
bij de makelaar en er komt geen bord in de tuin. Ook
wordt de woning niet geplaatst op huizensites op in
ternet en wordt er niet met het pand geadverteerd.
Er kunnen verschillende redenen zijn voor stille ver
koop, zegt Roeland Kimman, woordvoerder van de
NVM. Privacy bijvoorbeeld. „Je voorkomt dat jan en
Alleman je huis op internet kan bekijken."
Stille verkoop bespaart de verkoper bovendien allerlei
vragen en reacties van de buren. „Want wie eenmaal
te kennen heeft gegeven dat hij wil verhuizen, hoort
er in een buurt niet echt meer bij."
Daar komt bij dat sommige verkopers niet op stel en
sprong hoeven te verhuizen. Als ze een goede prijs
voor hun pand kunnen krijgen, willen ze het even
tueel wel van de hand doen. Lukt dat niet, dan blijven
ze lekker zit-
ten. „Stille ver-
koop biedt de
mogelijkheid de
markt af te tas
ten. En het
voordeel is: als
er dan een ko
per op af
komt, dan is
deze vaak ook
écht geïnteres
seerd."
Stille verkoop
voorkomt daar
naast gezichtsver
lies. Niemand weet
dat je huis te koop
staat, laat staan
hoe lang al. Ander
voordeel zijn de ma-
kelaarskosten. Die val
len lager uit, doordat er
