Een nieuw dorp in de grote stad
Plan voor nieuw bedrijventerrein
bedrijfs onroerend goed
Prijs bedrijfskavels
Goes stijgt
Die typisch Zeeuwse dorpjes
zijn weliswaar prachtig om
in te wonen, maar veelal holt de
leefbaarheid er achteruit. De
dorpsslager heeft zijn deuren al
lang en breed gesloten en ook de
bakkerswinkel is er na generaties
ondernemen, verdwenen. Toch
heeft ABC Planontwikkeling uit
Arnhem het plan opgevat om in
Zeeland een nieuw 'dorp' te bou
wen mét ruimte voor kleine de
tailhandel. De gloednieuwe wo
ningen en winkelpanden krijgen
een romantisch karakter. Voor
de ondernemer die er zijn kansen
wil wagen, is er één groot voor
deel ten opzichte van een oud
dorpje in bijvoorbeeld de Zak
van Zuid-Beveland: het gloed
nieuwe dorp Aria ligt in de stad
Goes.
door Dennis Rijsbergen
GOES - Aria wordt niet de zoveelste
nieuwbouwwijk. Het is een bijzon
der project dat weinig overeenkom
sten heeft met de rechttoe rechtaan
wijken die elders uit de grond wor
den gestampt. De bewoners moeten
er het gevoel krijgen dat ze in een
dorp resideren, al wonen ze paj aan
de rand van Goes. Dus vind je straks
in Aria geen rechte straten, maar kron
kelige straatjes met karakteristieke hui
zen met een historische uitstraling.
"Je ziet het ook. terug in het materiaal
gebruik. Zinken dakgoten, kerami
sche dakpannen, gebakken stenen.
Maar ook aan de ruime kavels. En er
komt een heus dorpsplein, het Vedel
plein", vertelt projectmakelaar Mi
riam van der Slot. "En dat is vrij bij
zonder in een nieuwbouwwijk. Want
de meeste ontwikkelaars zouden zeg
gen: 'Weetje wel wat dat kost? Daar
kun je tien huizen neerzetten. Maar
in dit plan is bewust gekozen voor
ruimte en dorpse kwaliteit."
En dan is er nog iets uitzonderlijks
aan Aria. Waar in de meeste nieuw
bouwwijken vandaag de dag geen
ruimte wordt gereserveerd voor win
kels biedt Aria wel mogelijkheden
voor ondernemers. Want rond het
Vedelplein is ruimte gepland voor
kleinschalige detailhandel. En omdat
het om zo'n bijzondere 'te-
rug-in-de-tijd' wijk gaat, zijn de be
drijfspanden uiteraard geen lelijke
blokken. "Ze krijgen de uitstraling
van historische statige dokterswonin
gen", legt Van der Slot uit.
Winkels
In de wijk Aria gebeurt dus het omge
keerde van wat je in de dorpen ziet.
Het dorpsplein wordt verlevendigd
met de aanwezigheid van winkels, ter
wijl de winkelpandjes aan pleinen in
dorpen al lang hun functie hebben
verloren en tot woonhuizen zijn om
gebouwd. Volgens Van der Slot is er
veel animo voor de bedrijfspanden in
Aria. "Een bakker en een eigenaar
van een fietsenwinkel hebben zich al
als gegadigden gemeld", zegt Van der
Slot.
Het Vedelplein moet het dorpshait
worden. Eigenlijk zoals de pleinen in
bijvoorbeeld Nisse en Borssele dat
zijn of waren. "En we Rebben ook in
spiratie opgedaan in bijvoorbeeld We-
meldinge en oud-Kloetinge." Het
moet een bedrijvig hart worden. Met
woon-werkpanden voor kleine zelf
standigen die hun bedrijf aan huis heb
ben. Dat kunnen naast winkels ook
ambachtelijke of creatieve beroepen
zijn, zoals een smederij of een kunst
galerie. "Hoe dan ook, als het maar
kleinschalig is", stelt Van der Slot.
Het moet een toevoeging voor de
wijk zijn en niet te massaal.
Ondernemers- worden nadrukkelijk
uitgenodigd om te komen praten
over de mogelijkheden die Aria voor
hen te bieden heeft. "De wijk wordt
opgezet zoals de dorpen vroeger. Dat
betekent ruime, lange kavels van
soms wel vijftig meter diep", legt Van
der Slot uit. Het is dus mogelijk om
een tweede pand op de kavel te bou
wen. "Zo zijn we in gesprek met een
klant die op een van de kavels een
kapsalon wil combineren met een
klein guesthouse." Maar ook mensen
die een praktijk aan huis willen begin
nen, zijn in Aria aan het goede adres,
zegt Van der Slot.
De ondernemers aan het Vedelplein
hoeven ook niet te vrezen voor een
tekort aan parkeerplaatsen. Want er
komen ook parkeervakken, al dekt
dat woord niet de lading van een par
keerplek in Aria. "Niets is bij wijze
van spreke recht in Aria. Er komen
dus ook geen duidelijk afgebakende
parkeervakken, maar eerder parkeer
ruimte zoals je die ziet in de Dorps
straat in Wemeldinge."
Groter gebied
Dat in de dorpen de winkels juist hun
deuren sluiten, weerhoudt de ontwik
kelaar er niet van juist ruimte voor on
dernemers in te plannen. "De situatie
in Aria is ook anders", stelt Van der
Slot. "Je zit hier toch in een stad. En
NIEUW- EN SINT JOOSLAND -
Middelburg heeft dringend behoefte
aan nieuwe bedrijventerreinen. Ar-
nestein begint namelijk al aardig vol
te raken. De schaarse lege ruimte die
dus bestrijkje als ondernemer gemak
kelijker een groter gebied, vooral als
er straks een ontsluiting komt met de
Nansenbaan. En in Aria krijg je aan
loop van mensen uit bijvoorbeeld de
aangrenzende wijken Ouverture en
Overzuid. Die gaan even een stukje
wandelen met de kinderen."
De ondernemers zorgen yoor een le-
•vendige wijk. "Mensen die in Aria
een huis willen kopen, reageren en
thousiast. Die zijn erg positief over
het feit dat er ruimte voor bedrijvig
heid is. Bovendien wordt Ana zo niet
zo'n slaapwijk, waar iedereen weg is
om te werken, waar het uitgestorven
is."
De bouw van de eerste fase van de
wijk Aria begint komend voorjaar. Af
hankelijk van de verkoop - 'daar heb
ben we niets over te klagen' - begint
fase 2 vlak erna. In fase 2 worden ook
de woon-werkpanden gebouwd. De
winkels en andere kleinschalige detail
handel komen dus in statige dokters
panden. Maar een voorbeeld hoe die
er uit komen te zien, heeft Van der
Slot nog niet. "Aan het ontwerp
wordt nu nog hard gewerkt. De teke
ningen zijn nog niet klaar. Maar het
worden zeker geen verbouwde woon-
er nu nog is, is nodig om bedrijven te
kunnen verplaatsen vanuit bijvoor
beeld Ramsburg.
Mocht de Middelburgse gemeente
raad de aankoop van de percelen bij
huizen." Naar verwachting is de eer
ste fase van Aria rond het voorjaar
2010 klaar, fase twee een paar maan
den later. Ondernemers die meer wil
len weten over de mogelijkheden in
Aria kunnen informatie krijgen in het
verkoopcentrum van Aria. Dat is ge
vestigd in het historische Hof Welge
legen aan het Pykeswegje 3 in Goes.
De hoeve ligt aan de rand van de toe
komstige wijk Aria. Projectmakelaar
Miriam van der Slot is ook bereikbaar
om informatie te geven:
0113-215311.
GOES - Goes verhoogt in 2009 de
prijzen van bouwgrond voor bedrij
ven. De grootste prijsstijging geldt
voor kavels in Stationspark. Een vier
kante meter grond gaat daar volgend
jaar 370 euro kosten. Dat is een stij
ging van 4,2 procent ten opzichte
van de prijs dit jaar.
Ook de kavels op bedrijventerrein
Poel II worden duurder. Daar stijgen
de grondprijzen 2,9 tot 3,6 procent
Nieuw- en Sint Joosland goedkeu
ren, dan duurt het nog jaren vpordat
het eerste bedrijf zich op het nieuwe
terrein kan vestigen.
Want de aankoop is puur voor de toe
komst. Eerst moeten de lege plekken
op andere terrein worden opgevuld
en is het volgens wethouder Albert
de Vries niet de bedoeling het nieu
we terrein op korte termijn in ge
bruik te nemen.
De gemeente Middelburg wil een nieuw bedrijventerrein aanleg
gen ten westen van het dorp Nieuw- en Sint Joosland. De ge
meente is van plan in de driehoek A58-Sloeweg-Trekdijk ongeveer
dertig hectare aan te kopen. De eigenaar van de gronden heeft aange
geven te willen verhuizen.
