Twee keer per maand!
DRV
PreSöft
nieuws
column
Fiscale aftrekbaarheid
van dubbele woonlasten
De Ondernemer verschijnt
vanaf nu twee keer per
maand. Op de eerste en de derde
woensdag van de maand zit het
blad als derde katern bij de dag
bladen BN/DeStem en PZC.
door Ron Gregoor
BREDA./ MIDDELBURG - Er is
een aantal redenen waarom het blad
haar uitgave verdubbelt. Nu
BN/DeStem en PZC gedrukt wor
den op de nieuwe persen in Best is
het technisch mogelijk en aantrekke
lijk geworden de Ondernemer als der
de katern in de kranten te leggen.
Daarnaast blijkt de Ondernemer een
succesformule. Het zakenblad kent
een steeds stijgende omzet. De Onder
nemer van onze bladen is qua omzet
en oplage koploper van alle Onderne
mers, die door de Wegener dagbla
den in heel Nederland worden uitge
geven. Een dit jaar gehouden lezers
onderzoek wees uit dat ondernemers,
ma ook andere lezers het blad waarde
ren. Vanuit het bedrijfsleven is steeds
meer vraag naar 'ondernemers-
nieuws'. Door de uitgave te verdubbe
len, kunnen we actueler zijn, beter in
spelen op speciale thema's en meer
nieuws brengen. De Ondernemer ligt
achter de eerste twee katernen. In het
eerste katem vindt de lezer onder an
dere binnen- en buitenlands nieuws,
wetenschap, cultuur, puzzels, opinie,
weer en de strips. In het tweede ka
tern staat regionaal nieuws, sport en
media/tv. De Ondernemer is mini
maal 24 pagina's dik.
Specials
De eerste en de tweede uitgave ver
schillen van elkaar. Op de eerste
woensdag van de maand verschijnt de
'reguliere' Ondernemer. Daarin staan
de vaste rubrieken Pas Begonnen, de
Stoel, de pagina's van de Kamer van
Koophandel en Syntens/Rewin, de
Barometer en een pagina Bedrijfs On
roerend Goed.
Verder is er ruimschoots aandacht
voor actuele onderwerpen. In de
tweede uitgave, die verschijnt op de
derde woensdag van de maand, staat
een thema centraal. In de eerste
maand van het jaar is dat thema een
economische gemeentenspecial voor
West- Brabant en Zeeland. Daarin ko
men alle gemeenteh in ons versprei
dingsgebied ruimschoots aan bod. An
dere themanummers behandelen eco
nomische onderwerpen, maar stellen
ook een gemeente centraal.
Zo hebben we in februari de land
bouw centraal staan. In die tweede
uitgave is verder nog ruimte voor een
startersrubriek, een autopagina en de
pagina Ondernemer.nl, met tips voor
Internet Intranet II Software Advies
Benut de kansen van het internet
de mogelijkheden van digitaal
zakendoen en de efficiency van
selfservice voor uw klanten
Wijngaardstraat 51
4461 DB Goes
T: 0113-222800
F: 0113-211800
info@presoft.nl
www.presoft.nl
V.l.n.r. bladmanager Johan van den Kieboom, accountmanagers Marcel
Schreur (Zeeland) en Jos van Dongen (Brabant) en redactiemanager
Bon Gregoor, toosten op het goede jaar. Foto: fotoburo
ondernemers.
Landelijk
De Ondernemer is een landelijk pro
duct. Alle Wegenerkranten brengen
de Ondernemer uit in hun versprei
dingsgebied. Met het Algemeen Dag
blad heeft Wegener een joint venture
voor het uitbrengen van de Onderne
mer in de regio's Rotterdam, Den
Haag en Utrecht. Met de NDP werkt
Wegener samen aan een Onderne
mer in het noorden. Ook in Limburg
verschijnt binnenkort de eerste On
dernemer. Alleen de provincie
Noord- Holland is nog een witte
vlek. Adverteerders hebben daarmee
een nagenoeg landelijke dekking. De
redacties van de Ondernemer werken
nauw samen. De Ondernemer is sinds
een jaar online, de Ondernemer.nl
wil de grootste businessclub van Ne
derland zijn. Ondernemers ontmoe
ten elkaar daar én wisselen ervaringen
uit. Daarnaast biedt de Onderne-
mer.nl een groot scala aan nieuws, ac
tualiteiten en wetenswaardigheden
over het bedrijfsleven in het hele
land. Uiteraard is daar ook al het
nieuws te vinden uit de gedrukte bla
den de Ondernemer.
'Onze' Ondernemer is de eerste die
twee keer per maand verschijnt.
De Ondernemer van BN/DeStem en
PZC verscheen in 2001 voor het
eerst als bijlage bij BN/DeStem in
West- Brabant. Bladmanager Johan
van den Kieboom en accountmana
ger Jos vair Dongen zagen in die tijd
al de mogelijkheden van een busi
ness- to- businessblad in.
In het voorjaar van 2007 kreeg het
blad een facelift, een meer journalistie
ke benadering. De nieuwe Onderne
mer sloeg aan bij het bedrijfsleven,
met tot gevolg een recordomzet in
2008. De directie hoopt die komend
jaar minimaal vast te houden.
De uitgave van de eerste 'nieuwe' on
dernemer werd door het team van
het blad uitbundig gevierd. Het team
van de Ondernemer bestaat uit uitge
ver Mark Vermeulen, bladmanager Jo
han van den Kieboom, redactiemana
ger Ron Gregoor, vormgever Hans
Willekes, accountmanagers Jos van
Dongen (West- Brabant) en Marcel
Schreur (Zeeland) en de dames van
de ondersteunende diensten: Yolanda
Bökkering, Loes Mulder, Erica Maas
enjeanine Gabriels.
De Ondernemer verschijnt in een op
lage van 210.000 exemplaren.
mr. Manfred Zurhorst is fiscalist
en als partner verbonden aan
DRV Accountants en
Belastingadviseurs,
vestiging DRV Coes
m.zurhorst@drv.nl
De 'verhuisregeling' van de fiscus maakt het overbruggen van dubbele woon
lasten draaglijker. Dat doet ook het verhuren van de oude woning. Maar dat
kan vervelende fiscale consequenties hebben.
De kredietcrisis heeft ook zijn weerslag op de woningmarkt. Er worden minder
nieuwe woningen verkocht en het duurt langer voordat bestaande woningen
van eigenaar wisselen. Voor huiseigenaren die willen of moeten verkopen,
kan dit vervelende gevolgen hebben. Vooral het risico van dubbele lasten
dreigt. Als tijdelijke oplossing adviseren makelaars soms de mogelijkheid van
verhuur. Aan de keuze voor (tijdelijke) verhuur zijn belangrijke fiscale conse
quenties verbonden die niet over het hoofd mogen worden gezien.
Aftrekbare eigenwoning rente
Als u verhuist naar een andere woning, kan het voorkomen dat u tijdelijk twee
woningen heeft.
Om geen fiscale belemmeringen op te werpen heeft de wetgever bepaald dat
als en zolang de oude woning te koop én leeg staat, de rente gedurende het
jaar van verhuizing én de twee daarop volgende kalenderjaren nog aftrekbaar
is (de zogenaamde "verhuisregeling"). De maximale termijn waarin de rente
nog aftrekbaar is, bedraagt in theorie maximaal 36 maanden. Zodra de oude
woning langer te koop staat of niet (langer) als leegstaand kan worden aan
gemerkt, is de rente fiscaal niet langer aftrekbaar en gaat de woning automa
tisch over naar box 3.
Tijdelijke verhuur
Als de verkoop niet zo wil vlotten dan kan (tijdelijke) verhuur van de woning
een optie zijn. Let hierbij wel op dat in de meeste hypotheekakten de verhuur
zonder toestemming van de hypotheekverstrekker niet is toegestaan. Verhuur
zonder toestemming kan ertoe leiden dat de bank het gehele hypotheekbe
drag ineens mag opvragen.
Zodra tot verhuur van de woning wordt overgegaan mag, fiscaal gezien, de
woning en de bijbehorende lening niet langer in box 1 in aanmerking worden
genomen. Vanaf het moment van verhuur "verhuist" deze woning automa
tisch naar box 3. Het verschil tussen de werkelijke waarde van de woning en
de lening wordt dan in box 3 belast tegen een effectief tarief van 1,2%. De
ontvangen huurinkomsten zijn verder onbelast maar de rente is niet langer af
trekbaar. Als de verhuur weer eindigt binnen de hiervoor genoemde 36
maanden, blijft de woning toch in box 3 en keert niet meer terug in boxlBo
vendien is er voor de zogenaamde bijleenregeling sprake van een fictieve ver
vreemding. Dat heeft mogelijk tot gevolg dat een gedeelte van de lening voor
de nieuwe woning ook niet meer aftrekbaar is.
Conclusie
Naarmate de woning langer te koop staat, kan het financieel noodzakelijk zijn
om de woning te verhuren. Bedenk daarbij echter wel dat de betaalde rente
voor de oude woning en wellicht een deel van de betaalde rente voor de
nieuwe woning niet langer aftrekbaar is. Voordat u een beslissing neemt, is
een afspraak met uw fiscaal adviseur dan ook op zijn plaats.
ACCOUNTANTS EN BELASTINGADVISEURS
DRV Accountants en Belastingadviseurs is met een team van
400 medewerkers en 70 vestigingen in Zuid-Holland, Zeeland en
West-Brabant een inspiratiebron voor nuchtere ondernemers.
