u
Duitse
Nederlands huis,
aannemer
35 wonen
wonen@wegener.nl
024-3650509
Steeds meer Nederlanders
kiezen ervoor hun huis te
laten (ver)bouwen door
een buitenlandse
aannemer. Een goede tolk
is daarbij onmisbaar. Niet
alleen om alle contracten
en gesprekken te vertalen,
maar ook de werkwijze
van buitenlandse
aannemers is vaak anders,
door llze Rike
PZC
Zaterdag 20 december 2008
Oordeel VROM
De inspectie van het ministerie
van VROM (Volkshuisvesting,
Ruimtelijke Ordening en Mi
lieu) heeft in 2005 na Kamer
vragen onderzocht of Duitse
aannemers zich - gezien de
prijsverschillen - aan de Neder
landse regelgeving houden.
De uitkomst van dat onder
zoek was volgens VROM: 'On
danks de verschillen in bouw
methoden en materiaalgebruik
voldoen Duitse aannemers in
ongeveer gelijke mate aan de
Nederlandse bouwregelgeving
als Nederlandse aannemers.
Op sommige aspecten leveren
Duitse aannemers huizen van
een hoger kwaliteitsniveau
dan gebruikelijk bij Nederland
se aannemers. Verder kan de
Duitse bouwwijze worden geka
rakteriseerd als degelijk. Ook
zijn Duitse aannemers vaak
flexibel: tijdens het bouwen
kunnen nog veranderingen wor
den doorgevoerd.'
Dit huis van de familie Richter in Enschede wordt door Duitse aannemers gebouwd. foto Lenneke Veerbeek
N
ederlandse aanne
mers hebben het
druk, zijn minder
klantgericht en be
hoorlijk aan de
prijs'. Natuurlijk zijn dat vooroor
delen, maar het zijn voor sommige
mensen wel redenen uit te wijken
naar het buitenland als ze hun
huis gaan (ver)bouwen.
Daar kunnen echter wel wat haken
en ogen aan zitten. Want naast de
voor de hand liggende taalbarrière
hebben buitenlandse aannemers
vaak een andere werkwijze dan in
Nederland gebruikelijk is. Boven
dien gelden in Nederland andere
wetten en regels dan op buiten
landse bouwplaatsen. Gelukkig
zijn er bedrijven die daarbij hel
pen. Villa Nova in Rijssen is zo'n
bedrijf, medio 2007 opgericht door
Gerrit Tadema en Bert Schlüter.
Hoe gaat het in zijn werk? Mensen
die een huis willen laten (verbou
wen, kunnen via Villa Nova een of
Evaringen
Thomas en Helena Richter krijgen deze week de sleutel van hun nieuwe
huis in Enschede, gebouwd door een Duitse aannemer. „De prijs was onze
belangrijkste reden over de grens te kijken." Thomas is van oorsprong
Duitser, dus de taal was geen barrière. „Toch hebben we veel gebruik ge
maakt van de bemiddelaar. We hadden zelf geen bouwervaring."
Een echtpaar dat in Gelderland zijn huis aan het bouwen is, wilde de aan
nemers in de regio niet voor het hoofd stoten. „Maar als we belden voor
informatie kregen we te horen dat ze voorlopig geen tijd hadden. Dat was
ook in de prijs terug te zien. De Duitse aannemer wilde ons graag van
dienst zijn en heeft een prachtig huis neergezet, binnen ons budget."
Een voordeel van de bemiddeling was volgens het echtpaar dat er twee
partijen belang hadden bij een goede bouw: de opdrachtgevers en Villa
Nova. „Dat stimuleert de aannemer nog meer zijn best te doen, want die
wil meer huizen voor Villa Nova bouwen."
ferte aanvragen bij Duitse aanne
mers. Villa Nova vertaalt de bouw-
omschrijving of de verkorte bestek
tekening voor de bij hun bekende
Duitse aannemers. Binnen twee of
drie weken ligt er een naar het Ne
derlands vertaalde offerte, die de
potentiële klant kan vergelijken
met offertes van Nederlandse aan
nemers. „Als de keuze valt op één
van onze aannemers, gaan we in
Duitsland bouwmaterialen uitzoe
ken", zegt Tadema. „Die zijn daar
gemiddeld 15 tot 20 procent goed
koper. Uiteindelijk rolt daar de defi
nitieve aanneemsom uit."
Het Duitse contract wordt door de
bemiddelaar ook omgezet naar het
in Nederland gebruikelijke con
tract van het GIW (Garantie Insti
tuut Woningbouw). In het vervolg
van het bouwproces blijft Villa No
va betrokken. Het bedrijf heeft
Duitse tekenaars in dienst, die de
Nederlandse werktekeningen zó
maken dat de Duitse aannemers er
mee kunnen werken. Ook het con
tact met de gemeente wordt ver
zorgd door Villa Nova.
Als het eerste beton is gestort, ver
schilt het werk van Duitse aanne
mers volgens Tadema nog maar
weinig van dat van Nederlandse.
Volgens hem ligt de basiskwaliteit
hoger dan in Nederland gebruike
lijk is, vooral als het om afwerking
gaat. „Binnenwanden worden bij
voorbeeld standaard 15 millimeter
dik gestuukt. In Duitsland is het
ook gebruikelijk cementdekvloe-
ren zwevend aan te leggen, zodat
er minder geluidsoverlast is. De
kapisolatie is 18 centimeter."
Bedrijven als Villa Nova verrichten
behoorlijk wat 'vertaalwerk' in de
brede zin van het woord. Deson
danks zegt Tadema dat een huis ge
bouwd met hun bemiddeling tus
sen de 15 en 20 procent onder de
bouwprijs van een Nederlandse
aannemer kan liggen. „Nederland
se aannemers hebben nooit zo te
duchten gehad van buitenlandse
concurrentie. Maar de komende ja
ren zal de bouwwereld er steeds
meer van merken."
www.villanovabouw.nl
Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
Duitse bouwgewoonten
Duitse bouwgewoonten wijken
op de volgende punten af van
de Nederlandse:
Isoleren van de fundering:
Duitsers bouwen vaak 'kruip
ruimteloos', waardoor 'koude
fundering' gebruikelijker is.
Ventilatie: Duitsers hebben
draaikiepramen als ventilatie,
in Nederland moet er een
luchtverversingssysteem zijn
(rooster of ventilatiesysteem).
Dakgoten: Duitsers hebben ko
peren, halfronde dakgoten
(mastgoten). De capaciteit is
niet altijd voldoende om te vol
doen aan Nederlandse regels.
Toegankelijkheid (deurhoog
te en drempels): Duitsers heb
ben binnendeuren van 80 en
buitendeuren van 90 centime
ter breed, de hoogte is meestal
225 centimeter. In Nederland
moeten alle deuren minimaal
85 centimeter breed zijn en
230 centimeter hoog. Drem
pels mogen hier ook maar 2
centimeter zijn, in Duitsland
zijn daar geen regels voor.
Bron: www.vrom.nl
'Kredietcrisis maakt huis
Zuid-Europa goedkoper'
Door de kredietcrisis dalen huizen
prijzen in Zuid-Europa aanzienlijk.
Dit verlaagt de drempel voor men
sen die een tweede huis willen ko
pen. Veel Nederlanders wensen zich
bovendien zo'n tweede huis met
zwembad of bij het strand, blijkt uit
onderzoek van MySecondhome.nl,
de grootste site van tweede wonin
gen in Europa. Op dit moment heeft
3,2 procent van de Nederlanders,
vooral de groep tussen 45 en 65
jaar, een tweede huis. Een tweede
woning wordt vooral gekocht als in
vestering of voor recreatie.
Funda beste en populairste
huizenwebsite van 2008
Funda.nl is uitgeroepen tot de beste
en populairste huizensite van 2008.
Dat blijkt uit een verkiezing van 'de
website van het jaar 2008'. Zo'n 1,5
miljoen internetgebruikers hebben
op www.onlineawards.nl hun stem
uitgebracht. Naast Funda viel ook
Google (beste en populairste zoek
machine van 2008) in de prijzen. De
Rabobank beschikt volgens de stem
mers over de beste en populairste fi
nanciële site. In de categorie sport
won de site van voetbalclub PSV.
Youtube.com mag zich de beste
videosite van 2008 noemen.
redactie.wonen@wegener.nl
024-3650509
Hyacint 'Purple Sensation'
lentebloeier van jaar 2009
Een jury van tuin- en interieurdes
kundigen heeft hyacint 'Purple
Sensation' uitgeroepen tot lente
bloeier van 2009. De paarse hya
cint kleurt gedurende de bloei
tijd van lichtpaars naar donker
paars. In huis kun je twee tot
drie weken genieten van deze
hyacint, buiten heb je er vaak
meer dan zes weken plezier van.
Het unieke van 'Pearl'-hyacinten,
de familie waartoe ook 'Purple
Sensation' behoort, is dat ze een
tweede bloei kunnen geven.
Hyacint 'Purple Sensation' kan
een tweede bloei geven, foto PR
