Plan De Statie Cavelot in Cadzand is
stuit op flink
wat bezwaar
De vele dilemma's van
Onderzoek natuurherstel
Tissues
22 Woensdag 10 december 2008 PZC
Z_
Zes van de zeven
fracties in Hulst maken
voorbehoud bij project.
door Jean-Lou de Gucht
HULST - Bestemmingsplan De Sta
tie roept heel wat weerstand op bij
de gemeenteraadsfracties. Dat
bleek maandagavond tijdens de
commissie Ruimte. Alleen de frac
tie van Progressief Hulst stelde
zich vierkant achter het herstructu
reringsplan op. „De ontwikkelin
gen in Hulst staan al vele jaren
stil", merkte Alex de Rechter op.
„Het is nu of nooit. Misschien wel
de belangrijkste beslissing die
Hulst ooit genomen heeft."
De PvdA, evenals Progressief
Hulst een collegepartij, keek heel
wat kritischer tegen de gang van
zaken aan. „Als er geen stevige wij
zigingen komen, zal de PvdA-frac-
tie niet akkoord gaan met het voor
liggende plan", deelde Ron de
Kort het college van burgemeester
en wethouders mee. De PvdA
heeft vooral moeite met de hoogte
van de te bouwen panden. Ook de
bouwstijl van het pand op de
hoek Stationsweg/Stationsplein
kan in de ogen van de sociaalde
mocraten niet door de beugel.
PW Wethouder Frans de Vries zegt
niet bang te zijn dat de 259 ap
partementen niet te verkopen
zijn. Ook ziet hij de winkels niet
uit de binnenstad vertrekken.
Groot Hontenisse en het CDA
vroegen zich ook af of de te bou
wen appartementen nu wel zo
hoog moeten zijn. De SP en Alge
meen Belang Groot Hulst zeiden
zich zorgen te maken over de toe
komst van bestaande winkels in
de binnenstad als er in het plan
De Statie veel nieuwe winkels bij
komen. George d'Haens (WD)
merkte op dat Hulst een probleem
heeft om de 259 nieuwe woningen
te vullen als het inwonertal daalt.
Volgens wethouder Frans de Vries
zal het allemaal zo'n vaart niet lo
pen. „Uit de Woonvisie 2006 blijkt
dat er wel degelijk behoefte is aan
meer woningen." En ook de angst
voor leegstand van winkels in de
binnenstad acht hij niet terecht.
„Mensen blijven echt wel naar het
centrum komen om daar de win
kels te bezoeken." Volgens De
Vries is er geen tijd te verliezen en
moet Hulst aan de slag.
Burgemeester Jan-Frans Mulder
wees er op dat het niet Hulst,
maar de provincie is geweest- die
de verbindingszone tussen Morres
en de binnenstad als voorwaarde
heeft gesteld. Dat de appartemen
ten hoog worden, beaamde hij.
Maar daar voegde hij direct aan
toe dat de historische bouwwer
ken ook hoog zijn. „En als je nu
kwaliteit bouwt, dan bouw je ze
ker niet voor leegstand."
De gemeenteraad van Hulst
neemt op 18 december een beslis
sing over het plan.
Studie naar buitendijks
natuurherstel Ossenisse
en Hoofdplaatpolder.
door Harold de Puysseleijr
MIDDELBURG - De provincie Zee
land laat uitgebreider onderzoek
doen naar de mogelijkheden voor
buitendijks natuurherstel in de
omgeving van de Hoofdplaatpol
der en nabij Ossenisse. Gedepu
teerde Staten van Zeeland hebben
gisteren besloten daar 47.500 euro
voor beschikbaar te stellen.
Eerder dit jaar liet de provincie
door hetzelfde bureau dat de op
dracht nu krijgt, onderzoeken wel
ke plaatsen langs de Westerschel-
de het meest kansrijk waren voor
Toen de zesjarige Sven vla morste
op tafel vroeg zijn moeder hem een
schoonmaakdoekje te halen uit de
keuken.
Na wat speurwerk kwam hij aan
gerend. Hij bleek echter een pak in-
legkruisjes van z'n moeder bij zich
te hebben. Tot grote hilariteit van
zijn grote zus, moeder en oma, die
samen met opa was blijven eten.
Groot aantal
vakantiehuizen in
nieuw duinengebied.
door Frank van Coaten
SLUIS - Oud-burgemeester Jan
Kruize van Oostburg sprak in een
radio-uitzending van de NCRV in
1989 historische woorden. Cad-
zand-Bad krijgt een kuuroord met
daarbij een groot aantal vakantie
woningen.
Tijden zijn veranderd. Bijna twin
tig jaar later is weinig van de oor
spronkelijke plannen overgeble
ven. Een 'elkweervoorziening' als
een kuuroord is geschrapt. Wat
overblijft zijn vakantiewoningen.
In 2004 waren er dat nog 250.
In het huidige stedenbouwkundi
ge plan van Ontwikkelingsmaat
schappij Cavelot bv, een samen
werking van Bouwfonds Property
Development en Roompot Recrea
tie Beheer, zijn 450 vakantiehui
zen gepland in een gebied van 48
hectare ten zuiden van de bad
plaats. De bouw van meer huizen
is volgens de ontwikkelingsmaat
schappij nodig 'gezien de huidige
marktvraag, waarin recreanten
steeds meer uitgaan van een hoge
servicegraad en luxe in een vakan
tiepark'. Luxe kost geld. De ontwik
kelaar heeft meer woningen nodig
om die luxe en hoge servicegraad
te kunnen betalen. „Meer wonin
gen zijn nodig voor een gezonde
bedrijfsmatige exploitatie van het
recreatiepark", zegt wethouder Ma
ria le Roy. „De hoge servicegraad
vertaalt zich bijvoorbeeld in een
beheerder die wordt aangesteld. Er
is altijd toezicht."
Het plan werd in 2004 opgeno
men in het gebiedsplan als een te
ontwikkelen 'pareltje aan de kust'.
Ondanks de bouw van meer wo
ningen voldoet Cavelot nog steeds
aan een aantal doelstellingen van
het gebiedsplan voor West-
Zeeuws-Vlaanderen. Negen wonin
gen per hectare (minder dan de
helft zoals voorgeschreven in het
gebiedsplan), een toename van de
werkgelegenheid en een seizoens-
verlengend effect.
Volgens de samenstellers van het
stedenbouwkundig plan is de
ruimtelijke kwaliteit van Cavelot
nog steeds groot. Zo komen de wo
ningen in een duinlandschap te
staan en wordt de oude doorbraak-
kreek in ere hersteld. Het duinland
schap verschuift van de Noorddijk
naar de Lange Strinkweg. Hiermee
is voortgebouwd op de ontstaans
geschiedenis van Cadzand-Bad.
De recreatienatuur is vrij toeganke
lijk. „Voor ons een belangrijke
voorwaarde", zegt Le Roy. Cavelot
wordt geen resort, geen afgesloten
park." Voor autoverkeer is er
slechts één ontsluiting aan "de oost
zijde van het park. De entree ligt
aan de noordoostzijde en leidt
'Meer woningen zijn nodig
voor een gezonde
exploitatie van het park'
naar het 'hart' van Cavelot.
In navolging van Cadzand-Bad
krijgt het hart een dorps karakter.
De belangrijkste aansluiting met
Cadzand-Bad is ter hoogte van de
Kievitenlaan. Hier is een doorgang
in de dijk gepland, zodat een aan
trekkelijke, gelijkvloerse verbin
ding tussen het centrum van Cad
zand-Bad en Cavelot ontstaat. Ca
velot moet immers niet als los
zand aan de badplaats hangen.
Aan de noordzijde van de centrale
kreek worden de toppen van de
nieuwe duinen maximaal vijf .tot
acht meter hoog.
Om de kwaliteit te waarborgen
krijgt Cavelot 'verschillende sfe
ren'. Een dorpslint wordt de en
tree van het gebied, refererend aan
de structuren van de oude
Zeeuws-Vlaamse dorpen.
De kavels zijn gemiddeld 350 vier
kante meter groot. De woningen
natuurherstel door de aanleg van
strekdammen. Dat zou een alterna
tief kunnen zijn voor ontpolde-
ring. Uit dat onderzoek kwamen
de twee genoemde locaties als ge
schikt naar voren.
Het vervolgonderzoek dat de pro
vincie nu laat doen, richt zich er
in eerste instantie op in beeld te
brengen wat de negatieve effecten
'zijn die aanleg van de strekdam
men hebben op de omliggende
geulen en platen in de Wester-
schelde. Daarnaast beoogt de stu
die oplossingen aan te dragen hoe
deze negatieve gevolgen dusdanig
te verminderen zijn, dat de nieu
we buitendijkse natuur op een ver
antwoorde manier kan worden
aangelegd.
Cavelot Cadzand-Bad; 450 woningen in nieuwe duinen
- Cavelot Cadzand-Bad werd in 1989 geïntroduceerd door oud-burgemees
ter Jan Kruize.
- Het jongste plan behelst de bouw van 450 vakantiehuizen in een nieuw
duinengebied ten zuiden van de West-Zeeuws-Vlaamse badplaats.
- Het recreatiepark levert de gemeente Sluis 7,5 miljoen euro op.
Dit geld gaat grotendeels naar de kwaliteitsverbetering van de badplaats.
- Finale besluitvorming vindt plaats in de gemeenteraad van januari.
Cavelot; 450 vakantiewoningen in een aan
aan de rand van het uitwaterings
kanaal krijgen een bijzondere ar
chitectuur. Die vormen tevens een
heldere afronding van Cavelot.
Cavelot betekent ook een verbete
ring van de sportvelden in de bad
plaats. Tennisvelden worden ver
legd en vernieuwd, het trainings
veld van de voetbalvereniging ver
groot en voorzien van kunstgras.
Recreanten van Cavelot mogen
van de sportvelden gebruikmaken.
Cavelot levert de gemeente ook
geld op. De ontwikkelaar stopt zes
miljoen euro in het investerings
fonds voor kwaliteitsverbetering
van de badplaats. Tevens gaat 1,5
miljoen naar de aanleg van recrea
tienatuur elders in Cadzand-Bad.
Tip? redactie@pzc.nl
Toen opa terugkeerde uit de keu
ken, waar hij de borden had afge
wassen, vertelde Sven's zus het ver
haal aan haar grootvader: „Opa,
mama vroeg Sven een tissue te ha
len om de vla mee weg te vegen
van tafel, en waar denk je dat-ie
mee aan komt zetten? juist, een
doos met aanlegkruizen van ma
ma!"
GérèiWsDcwvvoaafmKanlocr Zeeland
VERKOOP BIJ EXECUTIE
Op donderdag 11 december 2008 te
10.00 uur zal op het adres Robert
Johnsonstraat 77 te MIDDELBURG
ten laste van R. Strobos een Peugeot
106 XS 1.6 in het openbaar worden
verkocht. De verkoop wordt gehouden
bij opbod en de toewijzing zal geschie
den aan de meestbiedende en tegen
gerede betaling, zonder opgeld en zon
der BTW. (Bezichtiging Va uur voor de
verkoop)
Gerechtsdeurwaarderskantoor Zeeland
Dam 2 Westsingel 132
4331 GJ Middelburg 4461 DR Goes
Ambitieus? Nee, zéér ambiti
eus. Voor het herstructure
ringsplan De Statie in Hulst
zijn te weinig superlatieven.
Het plan regelt onder meer
de bouw van nieuwe win
kels op het voormalige Kar-
weiterrein aan de Absdaalseweg
en de bouw van woningen die
grenzen aan de Steensedijk. Ook
de uitbouw van de woonwinkel
van Morres tot breed woonthema-
centrum is in het plan opgeno
men.
Het gemeentebestuur van Hulst
spreekt van een oppepper voor de
ANALYSE
door Jean-Lou de Gucht
stad. Jarenlang is er in Hulst wei
nig tot niets gebeurd. Als koopcen
trum heeft Hulst behoorlijk wat
terrein verloren.
De inhaalslag moet ervoor zorgen
dat de tijden van weleer weer her-
.leven in Hulst. De tijd van de Bel-
gendagen toen je over de koppen
kon lopen.
Gouden tijden voor de Hulster on
dernemers. Maar ligt die tijd niet
voorgoed achter ons? Het banktoe-
