De ideale starters woning
CD
Oudenbosch
Huizen zijn er in alle soorten en maten. In elke regio is er van elke soort wel één
te vinden met zijn eigen bijzonderheden. Elke maand laat llze Rike vergelijkbare
huizen zien in verschillende regio's. In deze aflevering van Wonen naar Wens
(starters)huizen uit de jaren zeventig van tussen de 159.000 en 179.000 euro.
mnwvi
■L 4 wonen@wegener.nl W O 1 El
024-3650509 PZC
Zaterdag 8 november 2008
Malingrestraat 16
169.500 euro
Bouwjaar: 1971
Te koop sinds: mei 2008
Inhoud: 314 m3, 112 m2
5 kamers
Perceel: 124 m2
Voordelen:
Redelijk tot goed onderhouden. Is zo
in te wonen. Volledige breedte van de
achtergevel voorzien van elektrische
zonneluifel. Tuin op het zuiden.
Sierbestrating in de achtertuin.
Nadelen:
Alle voorzieningen aanwezig, maar wel
op een basisniveau. Is nog wel wat aan
te klussen.
Bijzonderheid:
Vrij grote fietsenschuur achter in de
tuin.
Markveldebrink 15
159.000 euro
Bouwjaar: 1975
Te koop sinds: mei 2008
Inhoud: 350 m3,125 m2
5 kamers
Perceel: 153 m2
Voordelen:
Geheel nieuwe, grote, badkamer met
bad en douche. Sanitair beneden ook
nieuw. Z-vormige benedenverdieping.
Op eerste verdieping twee grote en
kleine slaapkamer. Op zolder vierde
(ouder)slaapkamer en bergruimte.
Nadelen:
Kleine achtertuin door uitbouw en
schuurtje. Keuken is gedateerd.
Bijzonderheid:
Veel ruimte door dakkapel en uitbouw
serre beneden.
De Pas 9
169.500 euro
Bouwjaar: 1975
Te koop sinds: mei 2008
Inhoud: 325 m3, 100 m2
4 kamers
Perceel: 130 m2
Voordelen:
Mooie laminaatvloer beneden.
Provisiekast in woonkamer. Grote
apenbroodboom in achtertuin. Vaste
trap naar zolder, waar vierde slaapka
mer en bergruimte te maken zijn. Mo
gelijkheid tot uitbouw met dakkapel.
Nadelen:
Tuin op het noorden.
Bijzonderheid:
Gloednieuwe (2007) keuken met luxe
inbouwapparatuur, waaronder
inductiekookplaat.
speeltuintje meestal niet ver.
Huizen uit de jaren zeventig heb
ben ook nadelen. Zo zijn ze vaak
minder goed geïsoleerd. En hoe
wel sommige woningen in de ver
gelijking van vandaag van binnen
(deels) zijn opgeknapt, is er mee
stal de mogelijkheid te 'groeien in
het huis'. Het is naar de hand van
de nieuwe bewoners te zetten
door een mooie houten vloer, een
dakkapel, een nieuwe keuken of
een badkamer naar smaak. Alle
maal investeringen die in één keer
of in de loop der jaren kunnen
worden gedaan. Al met al blijven
de huizen in de vergelijking van
vandaag ideale starterswoningen.
Reageren?
redactie.wonen@wegener.nl
Zoutlaan 94
179.000 euro
Bouwjaar: 1975
Te koop sinds: oktober 2008
Inhoud: 360 m3, 116 m2
5 kamers
Perceel: 149 m2
Voordelen:
Staat van onderhoud zeer goed.
Rondom dubbel glas. Keurige
achtertuin. Ruime kamer, open
keuken. Bijkeuken/berging. Op
zolder voldoende ruimte voor
eventueel vierde slaapkamer en
bergruimte. Garagebox aan
plein achter de woning apart te
koop (15.000 euro).
Nadelen:
Keuken en badkamer verdienen
opknapbeurt.
Bijzonderheid:
Ligging met plantsoen voor de
deur.
ff*'-»
H
Iedereen kent ze wel. Huizen
met een woonkamer voor,
keuken achter (of net anders
om), ertussen de trap. Boven
loop je recht tegen twee flin
ke slaapkamers op, terwijl links
een heel klein kamertje zit (ideaal
als werkkamer of voor een baby)
en rechts de badkamer van ruw
weg dezelfde grootte als de kleine
slaapkamer. Met een beetje geluk
is de zolder bereikbaar met een
vaste trap en is de derde verdie
ping groot genoeg voor nog een
slaapkamer en een ruimte voor
een washok/berging.
De indeling van dit soort huizen
is voor veel mensen ideaal. Stellen
die net gaan samenwonen, heb
ben voldoende ruimte voor nu en
de nabije toekomst. Geen wonder
dat ook huizen die nu gebouwd
worden, vaak eenzelfde opzet heb
ben. Voor starters zijn die nieuwe
huizen echter zelden betaalbaar.
Maar kijk je naar de jaren-zeven
tig-versie, dan worden woningen
met dezelfde indeling ineens wél
(enigszins) bereikbaar. Zeker als
het om een tussenwoning gaat.
En gek genoeg, zo bevestigen alle
vier de makelaars van de huizen
in de vergelijking van vandaag,
zijn die jaren-zeventig-huizen ver
rassend groot. „Een stuk groter
dan woningen uit de jaren tach
tig, toen veel huizen op een klein
perceel gebouwd werden. In de ja
ren negentig werd het weer iets
ruimer. Nu varieert het meer."
Twee van de vier huizen van van
daag zijn ooit gebouwd door wo-
ningbouwstichtingen. Die inves
teerden vaak in ruime, goed ge
bouwde huizen, gesitueerd in ge
zellige woonbuurten. Later kregen
huurders, meestal vlak na een re
novatie, de kans het huis te ko
pen, om op die manier het parti
culier woningbezit te bevorderen.
De tuinen zijn niet al te groot.
Dat heeft voor starters als voor
deel dat er weinig tijd gaat zitten
in het onderhoud. Kleine kinde
ren kunnen er nog spelen, maar
zodra fietsjes of schommels in
beeld komen, zit dat er niet meer
in. Gelukkig is het dichtstbijzijnde
Huizen in jaren-zeventig-wijken zijn doorgaans verrassend groot. Deze jaren-zeventig-(starters)woning in Ouden
bosch heeft een gedateerde keuken en badkamer, maar wel een plantsoen voor de deur. foto's PR
