Meer keuzevrijheid
1 O HUIZENMARKT
Henk Bekker van RWS: 'Ook de wijk is gebaat met
Te Woon. Minder omloopsnelheid betekent meer
stabiliteit en rust in de buurt'
tussentijd is gedaald, wordt die verdeelsleutel toege
past. „Het kan natuurlijk gebeuren dat de woning
markt in de tussentijd elkaar is gestort. Dan delen
wij het verlies."
Bij de verdeling van de winst wordt wel gekeken
naar de investeringen die de bewoner in het pand
heeft gestopt. „Een huis kan bijvoorbeeld meer
waard geworden zijn door een uitbouw, of een
nieuwe badkamer of keuken. We vragen de taxa
teur met welk bedrag de waarde van de woning is
toegenomen door de gedane investeringen. Dat be
drag gaat geheel naar de mensen zelf."
In één van de vier varianten ziet Bekker weinig
heil. Huurvast, een concept waarbij de huurprijs
voor langere tijd (bijvoorbeeld vijf of tien jaar) kan
worden vastgezet, blijkt in de praktijk voor de con
sument niet interessant. „Het idee is gebaseerd op
het principe dat een woningbouwvereniging vrij is
om de huurprijs te reguleren", zegt Bekker. „Maar
deze systematiek wordt in de praktijk om zeep ge
holpen. Wij moeten ons houden aan de percenta
ges die de overheid ons oplegt. Al een aantal jaar
mochten de huren maximaal meestijgen met de in
flatie plus één procent." Het huidige kabinet is nog
strenger voor de woningbouwverenigingen. Nu is
het zo dat de huren niet meer mogen stijgen dan
de inflatie van het vorige jaar.
Ook de RWS is gebaat bij flexibilisering van haar
woningvoorraad door toepassing van huur- en
koopvormen. „We proberen te bereiken dat men
sen langer in hetzelfde huis blijven wonen. Een la
gere omloopsnelheid betekent meer rust en stabili
teit in de wijk." Het Te Woonconcept krijgt navol
ging in de rest van Zeeland en Noord-Brabant: ver
schillende corporaties hebben al interesse getoond.
Huren of kopen. Vooral voor starters op de woning
markt is het een lastig dilemma. Met 'Te Woon', een
nieuw concept dat door verschillende woningbouwcor
poraties wordt toegepast, wordt de keuzemogelijkheid
een stuk ruimer. Henk Bekker, sectormanager Woon-
service bij woningbouwcorporatie RWS in Goes, weet
alles over de voor- en nadelen van het woonconcept
van de toekomst.
door Joeri Wisse
„Onze drijfveer is het vergroten van de keuzevrij
heid voor onze klanten", zegt Henk Bekker. Dat ar
gument gaf ook de doorslag toen de Regionale Wo
ningbouwvereniging Samenwerking besloot om in
een landelijke projectgroep te stappen die de nieu
we standaard zet in de sociale woonsector.
De Goese woningbouwvereniging, die ook in de ge
meenten Noord-Beveland en Kapelle woningen be
zit, heeft inmiddels flink wat ervaring met Te
Woon. Zo zijn alle huizen in project Amaliahof in
Wissenkerke Te Woon en hebben alle huurders in
Wolphaartsdijk al de keuze gehad om hun huurwo
ning van RWS te kopen. „In de jaren zestig en ne
gentig hebben we ook huizen verkocht. Dat waren
perioden van leegstand. Dan ligt verkoop van een
deel van je woningbestand voor de hand."
De huizen die nu door de RWS worden verkocht
'verdwijnen' niet op de vrije markt. „Bij beide
koopvormen kopen wij de huizen terug. Daarna ko
men ze weer 'Te Woon' te staan."
Het gehele dorp Wolphaartsdijk is aangewezen als
proefproject. Bekker over die keuze: „Wolphaarts
dijk is voor ons een heel gemiddeld dorp. We heb-
Het voordeel van Koopgarant en Koopcomfort:
'Als je een baan in Groningen krijgt, weet je zeker
dat je huis binnen drie maanden is verkocht'
ben alle verschillende typen woningen in alle prijs
categorieën." Van de negentig aangeschreven huis
houdens kreeg RWS twaalf serieuze reacties. „Nu
zijn we nog met vijf mensen in overleg over de ver
koop. Dat is iets minder dan de zeven procent waar
we op hadden gerekend."
In de toekomst moeten alle mensen die huren bij
RWS in de gelegenheid worden gesteld om de wo
ning te kopen. „Appartementen zijn een uitzonde
ring. Als maar één iemand in een flat besluit te wil
len kopen, zijn we al verplicht een vereniging van
eigenaren op te richten. Dat is een kostbare zaak."
Hét voordeel van beide koopvormen is dat de wo
ning op elk moment kan worden verkocht aan de
woningbouwvereniging. „Als je dus werk krijgt in
Groningen, ben je er van verzekerd dat je huis drie
maanden later verkocht is."
Die periode wordt gebruikt om de transactie in goe
de banen te laten verlopen. Bekker: „Zowel de ver
koper als de koper, wij dus, laten het huis taxeren.
Als we het aan de hand van die rapporten niet
eens kunnen worden, komt er een derde, onafhan
kelijk taxateur aan te pas."
Wie het huis met 25 procent korting van de RWS
heeft gekocht (Koopgarant) deelt het verschil tus
sen de oorspronkelijke koopprijs en de verkoop
prijs in geval van winst met de woningbouwvereni
ging. „Bij huizen die nieuw gekocht zijn, is tweeder
de van de winst voor de koper. Bij alle andere be
staande woningen gaat de helft van de winst naar
de koper." Ook als de waarde van de woning in de
Alle huizen in het Amaliahof in Wissenkerke zijn zowel te huur als te koop. Kortom: te woon. foto Dirk-Jan Gjeltema
Oe vier verschillende woonvormen in het kort
Henk Bekker
Koopcomfort is praktisch hetzelfde als vrije verkoop. Grote verschil is dat de
woningcorporatie bereid is de woning op ieder moment terug te kopen. Bij ver
koop profiteert de bewoner volledig van de winst, maar bij een eventuele waar
dedaling draait hij ook volledig op voor het verlies.
Met Koopgarant betaalt de woningcorportatie 25 procent van de aankoopprijs
van de woning. Daarmee gaan de woonlasten omlaag. De bewoner kan op elk
moment het huis terugverkopen aan de woningcorportatie. De winst of het ver
lies wordt verdeeld.
t- Uiteraard blijft het gewoon mogelijk om een woning te huren van de woning
bouwcorporatie.
De laatste variant is Huurvast. Hiermee wordt de huurprijs voor vijf of tien jaar
vastgezet. In de huidige markt, waarbij de overheid de huurstijging bepaalt,
wordt deze vorm niet aangeboden.
Voor alle vormen moeten geïnteresserden staan ingeschreven bij de woningcor
poratie.
